直击山东楼市金九银十不再, “福利分房”落地|163

直击山东楼市金九银十不再, “福利分房”落地

万水千山总是情，看完这篇行不行，小编这厢有礼了。

金哥曾经看过一个段子：所谓殊途同归，讲的是，以前有当飞行员、科学家、企业家梦想的中国小朋友们，成年以后梦想统一变为了买房。

谁说不是呢？

从1998年福利分房取消后，这20年里，买房这趟列车呼啸而过，上车的人甚至改变了命运，没上车的或来晚了的一边抱怨，一边期待列车慢一点甚至倒回来接上自己。

特别是在人口密度较大的齐鲁大地上，对于住房的需求本身就高于全国其他省份（北上广深等一线城市除外），楼市的走势更是牵动着不少人的心弦。尤其是最近，关于楼市的金九银十到底还在不在引发了激烈的讨论，你说在，我说不在，大家七嘴八舌，开发商可以“捂盘惜售”、“炒房客”可以等待时机，但是对于刚需一族来说，是买定离手还是持续观望？

今天金哥带着你来看看近期山东楼市的几个缩影，你再回去考虑考虑这房到底是买还是不买。

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济南楼市：同户型隔月买，省一个车位钱

10月下旬，齐鲁晚报的记者探访济南西客站片区楼盘。某开发商打出了“最后30套,清盘爆抢”的巨幅广告。但与“爆抢”两字不相称的是,售楼处门可罗雀。

另外在济南东部的CBD片区、唐冶片区等地，各个楼盘打起了“价格战”，纷纷推出和此前售价相比低出1000元，甚至2000元的特价房。

就连去年楼市火爆时已稀少见到的“小红帽”、各品牌房产中介、街头举牌、发传单等拉客形式，也重新回到购房者视野。

某小区首开价格在1.8万元/㎡左右的精装房，现在报价1.57万元/㎡。

还有一处小区117㎡户型的精装房报价1.52万元/㎡,总房款在179万元左右。置业顾问明确表示，这个价格和9月份开盘价相比，已有明显的降幅和优惠。在她展示的一份9月份的购房合同中,同样户型、相近楼层的一套房,成交价为1.63万元/㎡,总房款193万元。“可以说每平米省了1000多块，总房款省出了一个车位的钱。”这让一个月前买房的人情何以堪。

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山东省四市房价涨幅全面回落

10天前，国家统计局发布了《2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，山东省济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。老金将房价数据整理如下（环比是和8月比，同比是和2017年8月比）

在新房方面：

济南环比上涨1.3?同比上涨12.3?

青岛环比上涨0.4?同比上涨10.4?

烟台环比上涨0.7?同比上涨11.6?

济宁环比上涨0.6?同比上涨8.6?

在二手房方面：

济南环比上涨1.2?同比上涨7.8?

青岛环比上涨0.8?同比上涨10.9?

烟台环比上涨1.4?同比上涨10.0?

济宁环比上涨1.7?同比上涨13.8?

从9月房价数据看，山东省纳入统计的四个城市新房价格确实还在继续上涨，但是涨幅已在全面减小。涨幅已经开始明显回落，9月涨幅都不超过1.5个百分点。8月份，济南新房涨了2.8?9月则只涨了1.3?青岛新房8月涨了1.6?9月只上涨0.4?

要知道从6月开始，济南新房就开始环比开始上涨，很多刚需族急了，不是说让我等吗？怎么开始涨价了？

这种上涨趋势一直持续到九月，但是涨幅一直处于回落状态，与6月新房环比上涨3.6?数据相比，济南房价上涨趋势已经得到有效的遏制。从全国范围看，济南的涨幅也从领跑全国，回归到了中等水平。

在过去两年济南楼市的爆发性增长中,人们对济南等城市的楼市预期过高。同时过去两年，全国范围内房价普遍上涨，而现在全国楼市都在回归理性，山东几个重点城市的楼盘也应该逐渐回归本质。

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山东新政：重点中小企业可给员工配建住房

山东省住房和城乡建设厅等部门日前出台政策，支持重点中小企业利用自有产权待建土地配建产业配套住房、满足企业职工住房需求，推动企业增强人才吸纳能力、降低人力资源成本。

不过山东省的配建住房新政也同时要求了：

1.企业建设的产业配套住房等各类配套服务设施建筑面积，占项目总建筑面积的比例不超过15?

2.根据居住人群的实际情况，产业配套住房可合理搭配集体宿舍、公寓与成套住宅等形式，单套住房建筑面积严格控制在144平方米以内。

3. 在产权管理上，山东省严禁企业借机变相搞福利分房或商品房开发向社会销售，原则上通过租赁方式提供给本企业职工长期租住使用。

这条消息一经新华社播发，就被新华网、中国经济网等纷纷转载，“配建公租房”在全国早已不是新鲜事，在2017年，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

但是配建住房的进入齐鲁大地这还真是第一回，还是之前说过的症结，山东省人口密度较高，住房需求量大。但是自福利分房取消以后，单位建房分配给员工一直游走在“合规性”边缘。有些单位建了，告你不合规，不建吧，不仅吸纳人才成问题，用人成本也很高啊。

另外，很多人才抱着这个心理：“在哪里都没有房，不如去外面闯闯。”导致越来越多的人才从山东流失，发展越来越不均衡不均衡，所以这是一个恶性闭环啊！武汉为了留住百万大学生，不仅“送钱送户口”，还“送房”；杭州为了留住人才，至少配建了1.5万套房，在各个城市为了留人都在房子上“放大招”的时候，山东也该加入了。

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房住不炒，炒房客无处遁形

就在昨天，住建部网站消息，住建部日前发布了《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》，要求坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。

你说，这不是老生常谈吗？因为2016年中央经济工作会议首次提出：“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位。“房住不炒”就闯进人们的生活一直是热议的焦点。

对于这一概念，不同的人有不同的解读。有的人认为：“炒房客完蛋了，跌死你们活该，而我，就等着低价入手”。（想的挺美）

有的人认为：“国家政策还是要遵守，这房子我还是不炒了”。

“不炒”真的是完全不投资房产了吗？不是的。

国家杜绝的“炒房”行为指的是各种借贷凑齐首付，贷款还要以卡养卡的这种方式还的不自量力的行为。所以你拿好手里的钱，有多少钱，办多少事，在限购范围内，觉得自己需要就买，自己不需要房子就拿钱做做其他投资，别老和刚需抢地盘。

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后记

在即将过去的“金九银十”中，山东楼市呈现旺季不旺的局面，虽然供应量出现小高峰，但是大多数楼盘去化情况不好。

也有不少楼盘都推出了促销活动，特价房、团购房等层出不穷。快到年底了，不少开发商为了冲年底任务，会继续进行促销，此前涨价势头猛的项目，可能有一定幅度回调。或许元旦和春节是两个节点，促销活动会更实在一点，出现实质性的降价或者调整？毕竟，大家都要过个好年嘛。