从今天的崇文门十字路口西南角，一直到长椿街西边、两便门大街南侧的3栋高楼，全长5公里的街道上共有37栋住宅楼，建筑面积50多万平方米，这就是前三门（崇文门、前门、宣武门）住宅楼。

如今看来及其普通甚至过时，但在上世纪七十年代，这排“火柴盒子”一度是北京的骄傲。它们是首次在北京亮相的高层板式住宅楼和高层塔式住宅楼，代表的是“我们也能建高层住宅了”。

而能抗震、调布局、降造价，这些对后来建筑业产生深远影响的想法，都是邓小平当年亲自对前三门住宅楼提出的要求。

万人参与盖起前三门大街“火柴盒”

1971年，北京市革委会向国务院提交《关于“前三门大街”建设规划问题的报告》。报告认为地铁一期工程完成后，从北京站起，经崇文门、前门、宣武门向西北折至复兴门一线，已经形成一条长达7.7公里的新街道。这条街道横贯首都中心区，地位重要，街面宽阔，适合建设住宅。

1976年2月10日到12日，在工人体育场招待所，“前三门工程”动员会议召开。当时的前三门统建工程总指挥部技术组组长胡世德回忆，动员会议有来自北京市建筑设计院、市规划局、市建委等各有关单位的220人参加，时任市建委副主任的李瑞环作动员报告，提出要在4年时间内将前三门和西二环建设好。前三门住宅楼作为北京解放后第一个最大单项住宅工程，采用效率最高的“统建”，并开始大面积推行内墙火模板现浇混凝土和外墙预制混凝土板相结合的施工体系。

▲前三门住宅楼建筑工地。

当时，建设前三门住宅楼的造价超过1亿元人民币，并集结了北京6个大建筑公司的力量。“抓纲治国举红旗，十里长街立新功”、“拼命大干四个月，三十七栋全矗起”都是在誓师大会上提出的响当当的口号。

一万人参与建设，45台塔式起重机的统建规模，举国家之力……当时来访的香港传奇人物霍英东先生曾羡慕地表示“在香港即便倾家荡产，也盖不起这楼。”

1976年5月25日正式开工，1978年12月底基本建成，高层板式住宅楼和高层塔式住宅楼得以首次亮相京城。正是“前三门大街”这样一排“火柴盒子”，一度成为北京的骄傲——我们也能建高层住宅了。

经历唐山地震改进住宅抗震措施

节约是这一时期工程建设的原则，于是有了“以电梯为中心的规划”。胡世德回忆，在高层建筑中运用电梯后，为了提高电梯的使用率，使用了长廊。也是为了节省，电梯并不是层层停。而没有电梯的楼层应有的电梯间就可以规划成一居室了。

整个工程中，按照当时北京市一类高层住宅标准：前三门住宅区的每户建筑面积55平方米，一室户占所有户型的10%，二室户占73%，三室户占13%，每户都有一个厨房和卫生间以及壁柜和阳台。基本开间分2.7米、3.3米和3.9米三种，以3.3米为主。

▲自崇文门路口向西拍摄的刚刚建成不久的前三门住宅区。

1976年的7月28日发生了唐山大地震，胡世德回忆，当天上午，统建指挥部继续工作，下午，他和副总指挥刘导澜去查看天坛大板楼等高层住宅有无遭到震害，在小公园里用塑料布避雨住了一夜后，29日，前三门在建住宅楼和全市建筑开展了检查、鉴定和加固。

“前三门工程为此停了两个月，我和刘导澜等人到天津、唐山考察震害区，做出对前三门工程的抗震分析和改进措施，采用现浇内墙和外墙砌筑相结合的内浇外砌体系。”直到今天，前三门住宅区的居民说，虽然房子太逼仄了，但是墙体是真的结实。

邓小平关心住宅楼抗震系数

1978年10月20日，邓小平来到前三门大街住宅楼工地。自9月率党政代表团从朝鲜访问回国以来的短短一个多月时间里，继东北三省、唐山和天津两市，这已经是邓小平第四次视察新建居民住宅楼。唐山大地震后，在住宅建筑上，抗震安全和加快解决安居宜居问题一直是邓小平牵挂心头的大事。

▲邓小平视察前三门住宅建设情况。

在大家的陪同下，74岁的邓小平走进宣武门东大街16号楼，先看了一个两居室,又看了一个三居室单元房。

他先询问了房间面积，随行的市建委主任赵鹏飞回答说：“两居室的大间是14平方米，小间9平方米；三居室的大间是14平方米，中间12平方米，小间9平方米。”邓小平似乎有些遗憾地说：“小了点儿。”

然后他又指了指天花板问：“房间有多高？”赵鹏飞答道：“层高2.9米，净高2.7米。”邓小平又问：“前三门大街都是几层楼？”赵鹏飞回答说：“塔楼高12层，板楼高8至9层。”

接着，邓小平又询问楼房的抗震系数，工作人员介绍道，前三门大街的住宅楼动工时赶上唐山地震，所以在后来的设计上考虑到了按地震烈度8度设防，邓小平满意地点点头。

邓小平提议住宅“面积搞得大一些”

视察完宣武门东大街16号楼后，邓小平再次乘上车来到宣武门西大街新华社对面的4号板楼。

邓小平登上中单元二层，在二楼的楼梯间，邓小平用商量的口气提出“层高能不能降低一些，把面积搞得大一些？”随行的邓小平的小女儿毛毛随口开玩笑说：“爸爸您不能因为自己的个子矮，也得让房子变矮。”一句话把在场的人都逗乐了，邓小平也慈祥地笑了。

但邓小平这句话可不是随口说的，他是在视察了京、津、唐3市不同类型的住宅楼后，经过深思熟虑才向建筑专家们提出来进行商榷的。降低楼层，增加居住面积，邓小平这一主张对我国之后的建筑业带来了重大影响。在国家财力十分窘迫、房荒严重的非常时期，居民更需要实用的居住条件。

邓小平对在场的北京市建筑设计研究院的人员说：“要请一些会挑毛病的人来提意见，研究一下怎样把住宅楼修得更好些。”

▲九十年代初的前三门住宅楼。

不久，北京市建筑设计研究院就设计了一套新的住宅标准图。与传统的标准住宅设计相比，室内净高度为2.53米（按国际标准仍属上线），每户的面积则增加了1.5平方米。室内卫生间面积也有所增加，除马桶外，还增加了一个洗手盆和小澡盆。厨房里又配备了一个碗柜和一个吊橱，而每户的预算总造价反而便宜了77元，而且每户都有过堂风。

邓小平还提出，今后建住宅楼时，设计要力求布局合理，增加使用面积，更多地考虑住户的方便；当人们提出“洗澡难”时，他提出，再尽可能安装一些沐浴设施，让居民能在家里洗上热水澡；当人们为摆脱“一间屋子半间炕”“老少三代同一室”的窘境，而对乔迁新居有点饥不择食时，他提出，在可能的条件下注意室内外装修的美观；当人们对唐山大地震的悲剧仍心有余悸时，他又提出，要多采用轻质建筑材料，冲破我国“秦砖汉瓦”“肥梁胖柱”式的传统建材格局；他还多次提出，要降低房屋造价，为今后住宅商品化打通道路，使中国人民真正实现“居者有其屋”。

王萍 张璐 ︱撰文

肖当当 ︱编辑

北京建工集团︱供图

北京晨报都市部出品

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