回迁房便宜！但这3种人买后形同“累赘”，最好敬而远之|163

只要是买过房子，或者了解最基本的购房知识的人，都知道，回迁房比较便宜，这是相对于商品房而言的。什么是回迁房呢？回迁房是指开发商为了拿土地建商品房，必然会遇到这块地上已经有的原来住户，这些原来的住户需要拆迁搬走，怎么搬走呢？一般来说就采用拆迁安置的办法进行，按照原住户房子面积（或者房产证面积）的1.2倍、1.2倍、1.3倍等比例进行补偿房子（也有按照家庭人口算的）。采用货币化补偿或者回迁房安置补偿两种方式。

例如你原来有一套100平米的房子，需要拆迁了，如果按照1.3倍比例补偿的话，开发商可以给你130平米的房子，你可以把这130平米划为2套房子的面积，一套房子是100平米，另外一套房子30平米，当然这个30平米是不够整套房子的，你可以补上60平米的钱，换一套90平米的小一点的房子。我们可以看到，拆迁就意味着房子面积增大，因为有补偿面积了。

很多家庭一套房子由于面积大，拆迁后变成3套房子、4套房子的情况。当然了，拆迁补偿分为好几类，一类是上边说的面积补偿直接补偿给你，你可以享受与商品房相同的待遇。另一种是采用回迁的方式安置，把你安置到另外一个地方，在很多城市都有回迁房小区，回迁房属于国家优待（不含土地转让金）的房屋类型，所以与商品房存在一定差别。

在房子的价格方面，回迁房比商品房低得多，并且商品房可以立即上市买卖交易，而回迁房不可以，因为商品房享受优惠了，所以价格低，并且受限在一定时期内不能买卖交易。购买商品房时购房者与开发商签订买卖协议，而购买回迁房的基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中需要进行相关的约定。市场上，很多购房者看到回迁房便宜就想购买，其实这是不了解回迁房便宜的原因所在，一分价钱一分货的，回迁房便宜！但这3种人买后形同“累赘”，最好敬而远之：

第一种人：买房投资的人。由于回迁房交易受到一定限制，房价低，很多人就认为回迁房质量不好、房子低档次，所以购房者往往宁愿多花钱买商品房，而不愿意买回迁房，就导致回迁房难出手，如果买房投资的话，讲求的是快进快出的房产交易，所以回迁房不合适。

第二种人：刚需想要买一套临时过渡的人。对于刚需来说，买房实属不易，很多人商品房买不起，想要退而求其次买一套便宜的回迁房过渡一下，等到过几年卖掉回迁房，再换回商品房，其实不然，回迁房我们说过，由于条件限制，并不是那么好出手的，房子往往挂牌一两年都卖不掉，形同累赘，所以短期过渡不建议买回迁房，长期居住可以买。