来源：网易房产

楼市调控政策、地王加持……昔日被疯抢的增城新塘，房价曾经一夜暴涨，“冲3破4”让某些购房者带着恐慌，冲动置业。

过去新房因为“双合同”的缘故，新房首付门槛较高，不少买家被迫高价买入二手房。

随着“单合同”回归，买家又有了更多的选择空间，二手房优势不再，买家从年初的追涨高峰逐渐回落，持币观望，置业热度回落到冰点，于是，房价开始松动……

一套曾经让小邓安心的房子，如今却成为压在他心头上的大石，让他整日郁郁寡欢。

因为在广州没有购房资格，但又眼看增城房价都要直冲“3万”大关，小邓举全家之力，以总价198万元在新塘某小区买了一套二手房，小区距离地铁稍有距离，不过算是有点园林绿化，还算可以。

当时悬着心因为这套房子，终于觉得赶上了房价上涨的列车。但是10个月后的今天，这个小区的三房放盘价约才200万，也就是说，昔日的两房总价如今可以买个三房单位了。

今年的“金九银十”，增城区的新房已经悄然回归“单合同”，昔日首付100万+起步的新房，突然变得“亲民”起来。昔日凭着首付优势趁机提价的二手房，交投陷入僵局。

根据网易房产小编走访整理，从年初到如今年底，增城新塘板块的二手房确实降价明显。

从具体的放盘案例看，标杆大盘碧桂园凤凰城1套凤馨苑的93平三房，在成交高峰期可达245万元/套，但如今直降接近30万元，放盘价218万，依旧无人问津。

在交投相对较活跃的楼盘碧桂园凤凰城旁的中介门店，虽然一条街都是，但是却异常冷清，连路人都没有。不少中介还表示，已经多个月没有“开单了”，也有同事已经转行，可见市场之冷淡。

尽管冷淡，但这里的二手房始终站稳在2万大关之上。毕竟作为14年的成熟大盘，碧桂园凤凰城可谓是新塘配套最为齐全，交通便利，物管服务水平较高的超级大盘。

这里的交通中心每天都有楼巴直达天河和越秀核心，班次频密，还有市场、超市、永旺等等配套。即使居住在这样的超级大盘，还有小区穿梭巴士接送，生活还算便利。

居住环境虽好，唯一缺点就是，距离地铁十三号线比较远，基本还需要靠车接驳。

所以，新塘一些临近地铁站的小型社区虽然居住环境比不少超级大盘，但是胜在临近地铁，所以价格并没有比这个大盘便宜很多。如就在地铁白江站旁的惠百氏广场。这是一个没有园林的小区，几栋楼一字型密密地排开，周边也没有什么景观，但业主就敢于叫价。

这里一套全新未住的67平两房放盘，三个月前放175万，现在168万，降价幅度7万。折算下来，单价25000元/平，比旁边在售的惠百氏广场二期的新房还要贵！

市场凉凉，房价已经有明显的松动，新塘板块二手房价格对比年初确实有明显的降幅，而且交投趋冷，即使比年初降价30万/套也难以出手，买家观望情绪浓。有人问，这个降价的“底”到底在哪里，但谁都不知道。

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