近几年来，房地产一直是人们议论最多同时也最具争议的话题，为了抑制房价过高而导致的楼市乱象，国家和各地政府出台了一系列调控政策，意在打击投机炒房。然而，尽管政策短时间内抑制了房价的涨势，但却不能使房价根本上地下跌，经过常年堆积，如今高位盘恒的房价仍旧让大多数普通人望尘莫及。

那么，不少人提出了这样的疑问，为什么调控政策限价限购，但就是不能限房价呢?

事实上，政府为了应对房价过高已经做出了许多措施，比如限房价限地价的两限房，限房价竞地价的限竟房，限房价竟保障房面积的限价竟保房等等。而没有直接限制房价的原因也很简单，主要有这几点。

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一、人口因素

我国目前人口基数大，而在如今的政策下，未来十年内我国人口并不能得到有效控制，同时这些人需要解决住房问题，买的人多了，对需求端进行了扩充，杠杆倾斜严重，价格就会上涨。而仅仅是控制房价涨势就已经有些难度了，要是直接硬来，强行限制房价，那等于封死了楼市的发展空间，产生的后果将会比买不起房要严重得多。

二、货币政策

货币的增长与房价息息相关，我国货币的发行量已经突破到了万亿以上;而按照我国现在的发展来看，除非遇到重大的经济变革，否则国民的经济收入水平仍会持续上涨，物价、房价也会越来越高。而如果直接限制房价，整体经济节奏会大大拖慢，员工减薪、下岗等问题将会频发，整个社会就会退化了。

三、行业牵连

房地产涉及的行业居多，一旦遭受变动，影响的可就不止是一星半点。另外，我国买房的人大都是选择贷款买房，而一旦房价暴跌，那么一部分人有可能会拒还房贷，这样发展下去，银行也会有很多坏账。

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小小金融小编表示，我们在看待房价问题时，不能仅仅从房地产层面单向考虑，假如未来房价过低，虽然解决了不少人的买房问题，但随之产生的将会是其他后果。

小小金融小编：哈皮