一手房售楼部里经常可以看到“飘窗、露台面积赠送”这类的展示板，赠送的面积力度还不小，让购房者可谓是开心不已，可要知道，天下没有免费的午餐， 开发商这种免费赠送面积，肯定有需要购房者注意的地方。不然为何不收费购买呐？赠送的面积是什么地方呐？
一、一楼花园
买一楼的房子朝阳的小花园，开发商一般都是赠送的。不算入房价之中。但是这部分赠送的面积也是没有任何证明是属于你的，只是一种约定的方式，而且这处面积因为进出的门都是从你的家门进出的。也就相当于属于你了。
二、阳台
阳台因为只是一堵墙，且没有窗户，所以不计入产权，但是又产生了实际可利用的面积，所以成为了开发商们的“赠送面积”。
三、露台
顶楼的露台一般放置的是水泵和消防器材等公共用品，属于全体房东的。不能算赠送的面积。当然如果开发商设计图中谷规划了露台，则可以办理产证，且可以正常出售，当然价格一般不会太高，
四、飘窗
这是开发商宣传广告之中出现最多的一个名词了，可有一点要知道，高度低于2.2米、飘窗台与地面高度之差在0.45米以下，净高低于2.1米的飘窗是不计入建筑面积的，就是指你的房子实际多大，还是这么大。
一、是否在产权证之中显示
一般情况下，开发商宣传的赠送面积是不会计入产权证明之中的。就是说国家认可的证明之中，这部分面积之中是不会受到法律保护的。一旦发生类似拆迁的问题，这部分地方，只能证明你拥有使用权，但产权享有的拆迁红利就抱歉了，
二、真赠送还是假赠送
开发商给你这边房屋进行了赠送面积处理，可要知道天下没有免费的午餐，也许开发商嘴中的赠送，实际上还是通过房价把这部分的建筑成本给拿回去了。只是用赠送的名义来安慰一下你。让你感觉赚了便宜。实际就是你自己掏钱买的这部分面积。
三、实用性问题
开发商为了吸引更多购房者区购房，赠送的面积一般都会弄的很大，可这实际上是牺牲了房屋户型的合理设计的。就是说，赠送面积可能很大。但完全不实用。还影响自己装修后的体验。
因此，购房者在购买房屋时，最好确认房屋之中开发商划定的赠送面积位置、样式、然后才开始付定金购房。而今天所说的一手房赠送面积这个问题。到底是陷阱还是馅饼，相信你已经有了自己的体会了。
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