成都新楼市 文丨白杨

“同样是麓湖的房子，为什么单价相差7000元？”昨天，不少粉丝在后台向成都新楼市提问。

本周一（11月19日），位于天府新区的麓湖生态城推新，共推出两个组团，分别为汀院高层和芸苔漫汀跃层、平层。

对于这一问题，我们从两个维度，提供细节来解释：

1. 因为产品业态的差别。

首先麓湖推的有高层和跃、平层产品，价格差是客观存在的。比如，汀院本期推出的层数为：1栋26层、4栋33层、5栋26层、6栋22层、8栋22层。芸苔漫汀本期的层数为：1栋14层、2栋1单元9层、2栋2单元8层、6栋14层、7栋1单元13层、7栋2单元12层。

2. 其次，在同一产品形态之内，因为朝向、楼层、噪声或采光的影响，价格肯定也有所不同。

我们注意到，其中汀院最大价差约为4500元/㎡，芸苔漫汀最大价差约为7000元/㎡（具体价格以公布数据为准）。

我们可以用一些具体的户型来说说。

汀院

汀院总占地43亩四面临小路，主要户型面积段在135-200㎡，本批次共推出五栋楼(1、4、5、6、8号楼)，共计468套房源，精装单价约为19000-23000元/㎡。

▲ 汀院（本批次推出楼栋已标注红色数字）

以两套来说明价格差，比如：

1栋2楼的135㎡户型 ( 清水单价约14160元/㎡ )

8栋顶楼的269㎡户型 ( 清水单价约18700元/㎡ )

较低单价：

1927743元÷136.14㎡＝14160元/㎡

较高单价：

4796055元÷269.27㎡＝18700元/㎡

单价差：

18700元/㎡—14160元/㎡＝4540元/㎡

● 135户型位于1栋2楼，从图上可以看到，观景会有一定的影响。

● 269户型位于8栋顶楼，临近规划的社区中心，楼层较高，整体景观和采光较好。

● 汀院的整体价格，相同户型基本随着楼层增高而不断增长。

● 根据户型图显示，135户型朝向街道，相对噪音影响较大。

● 位于8栋的269户型位于顶楼，且22层只有两户住宅。

汀院主力户型图：

▲ 135㎡户型

▲ 180㎡户型

▲ 200㎡户型

4、5、6栋楼东侧为芸苔漫汀本批次推出的小高层，考虑视野遮挡问题，如果想直接观湖还是要考虑高楼层房源（本批次未推出的2、3栋）。汀院沿街有布置一圈商业，虽然在一定程度上提升了生活便捷性，客观上说，对居住安静度也会产生一定影响。

▲ 汀院效果图

芸苔漫汀

芸苔漫汀位于汀院西侧，主力户型为220、300㎡，本批次共推出四栋楼（1、2、6、7栋），共计183套清水房源，均价约为21000-26000元/㎡。

以两套来说明价格差：分别位于1栋的233㎡户型（清水单价约19250元/㎡，这应该是本期价格表中单价最为便宜的房子了）和2栋440/200㎡户型（清水单价约26600元/㎡）。

较低单价：

4497763元÷233.65㎡＝19250元/㎡

较高单价：

5118638元÷192.43㎡＝26600元/㎡（200㎡户型）

11925046元÷448.31㎡＝26600元/㎡（440㎡户型）

单平价差：

26600元/㎡—19250元/㎡＝7350元/㎡

● 低价户型位于1栋低层（302户型）。

●高价户型位于2栋顶楼（8、9层），相对观湖景观较好。

●芸苔漫汀为横向拼接建筑，整体为双侧采光，且户型面积大。

▲ 芸苔漫汀建筑效果图

芸苔漫汀主力户型图：

▲ 220㎡户型

▲ 220㎡户型

▲ 300㎡户型

芸苔漫汀整体位于汀院西侧，户型种类很多，主力户型为220㎡和300㎡，还有470㎡—530㎡的顶跃，以及280㎡—350㎡的底跃。

▲ 芸苔漫汀效果图

项目中大多数场景还在规划中，未实景呈现。