最近住在绍兴收到一份，苏宁广场初步业态规划方案。

作为绍兴目前超受关注在建商业综合体，镜湖苏宁广场这份方案极具参考意义。

镜湖未来商业版图，我们得以管中窥豹。

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绍兴苏宁广场的繁盛业态

从东京六本木之丘到杭州万象城，以商业为主宰的大型城市综合体，正以史无前例的聚合力量，筑造着每座城市新中心，谱写每座城市繁华盛景。

作为国内商业综合体界翘楚，苏宁广场，一直是高端、时尚、年轻、新潮的代表，是每座城市旗舰级Shopping Mall。

目前已开业的苏宁广场有10家，8家做到当地客流、销售业绩冠军，徐州苏宁广场，更被评为“中国城市商业新地标”。

去年4月28日，徐州苏宁广场正式开门迎客，首日客流突破50万人次。

徐州苏宁广场活动现场

什么概念？要知道，徐州万达开业首日也才约40万人次；苏宁广场开业后，3公里外的和信广场，更是因竞争力乏弱，直接被苏宁接管，改造后将于明年重新迎客……

苏宁广场已成为徐州商业标杆，人潮澎湃，如日中天。

没办法，谁让其“爆点”超多呢：超266米IFC金融中心，是当地新地标；50万方大体量，涵盖超五星凯悦酒店。

苏宁广场带来的新鲜体验，在徐州成功席卷一场商业风潮。

徐州苏宁广场实景

对绍兴而言，自从上月苏宁广场开工伊始，新一轮商业风暴也正在酝酿。

绍兴苏宁广场拥有市中心核心地段，“宇宙中心”镜湖心脏区。

绍兴苏宁广场效果图

与徐州苏宁如同镜像，同样按高等级金标标准打造。同样集轻奢精品购物中心、五星级酒店、精品住宅于一体。

绍兴苏宁项目体量更大，达67万方。规划业态涵盖自营品牌、国际名品、快时尚、精品零售、餐饮、休闲体验等诸多国内外一线品牌。

就像徐州苏宁广场有纪梵希、范思哲、阿玛尼、宝格丽等，绍兴苏宁广场，也会引进一众国际大牌。

在这里，你不仅可以迈着10CM高跟鞋昂首阔步，空气中弥漫清淡柠檬香味，背后橱窗干净，镁光灯闪耀。

也可以头戴贝雷帽，手捧咖啡奶茶，背着吊带背包，在各大快时尚服装店铺里，疯狂买买买。

苏宁广场实景

还可能有万象城同款网红的真冰“溜冰场”，将成为周末年轻人溜冰逛吃的极佳去处。

热爱健身运动的朋友们，苏宁广场健身房，很可能是绍兴极具荷尔蒙气质健身会所，自带标准恒温泳池。

从公开的效果图上还可以看到：苏宁以镜湖与群山环绕之美为灵感，结合轻奢定位，下沉式广场，屋顶花园，外围建筑层层退台、群楼环绕。

还有文化街区、室内舞台，就像徐州苏宁广场经常举办一些艺术展、画展、城市展，以后镜湖苏宁广场，还会变成绍兴文艺青年们的打卡圣地。

绍兴苏宁广场效果图

绍兴苏宁广场成为商业新巨头的潜质，已初步展现。

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三张王牌，绍兴商业新王

除传统业态品牌、购物环境方面优势，绍兴苏宁广场还独具三大杀手锏：全自持运营、地铁上盖、超级配套联盟。

区别于“卖光完事”的传统模式，全自持运营要求开发商，更重视后期业态规划、客户体验感、增强商场独特性。

你想，现在哪个行业在创新、体验方面做最好？

当然是互联网啊！

别忘了，苏宁就是电商巨头！云计算、大数据分析啥的，简直驾轻就熟。

苏宁首创国内领先智慧零售云商模式，连接3亿客群数据，线上线下打通，为顾客描绘“精准画像”，有针对性解决客群痛点，有方向地源源不断导入客流。

苏鲜生

在绍兴苏宁广场，苏宁易购云店、苏宁极物、苏鲜生、红孩子、苏宁体育、苏宁影城等自营业态都将悉数进驻。

互联网+线下商场，就像打造拥有实体店的“苏宁易购”。

想想看，未来绍兴人在自家客厅动动手指，就能直接通过手机APP订购到生鲜鱼虾、进口母婴用品、进口酒品等。

对了，苏宁最近还正热衷打造零售“黑科技”——无人店。

将VR等新技术运用到商业中，目标是未来2-3年，将无人店作为战略布局，全国复制2-300家。

绍兴，很可能成为这1/200。

首家苏宁无人店

绍兴苏宁还和美国号称“20世纪最伟大都市综合体”的曼哈顿洛克菲勒中心一样，拥有豪华星级酒店。

超越时间沉淀的周到服务，犹如从悠长时空吹拂而来的优雅微风。

据说，酒店还给苏宁发了1500条要求，事无巨细，涉及酒店硬件打造的方方面面，甚至门把手的型号尺寸都一一注明，相当严苛。

苏宁广场效果图

业态定位高端外，苏宁广场更有地铁助力。绍兴地铁超级枢纽，将为苏宁广场如虎添翼。

作为镜湖中心站地铁上盖商业配套，绍兴苏宁广场地下层，将无缝对接绍兴地铁1、2号线。

城市交通和建筑系统打通，就像从地下生长到地上的大树，交通+商业，丰富多变，充满发展朝气。

地铁会从柯桥、袍江、越城，甚至上虞带来密集人流，苏宁广场作为Shopping Mall，将人流转为优质商流，创造源源不竭的商业财富。

地铁上盖万象城，成为杭州商业新中心

苏宁广场的王牌，是它周边的超级配套同盟。

在银泰，所谓一站式体验，是购物、吃饭、电影、健身、KTV，除非你还想去治水广场跳个广场舞，不然逛完只能回家。

苏宁广场，这些全有。

除此之外，边上就是奥体中心、文化中心；不远处，还有十里荷塘、美术馆、梅山公园，城市繁华和自然美景，在这里完美交融。

苏宁广场周边配套云集

上午先去文化馆看场展览，中午在苏宁吃个饭，下午可以继续逛吃，也能开车去十里荷塘、犭央犭茶湖，感受碧波湿烟，林丘翠樾的诗意和美景，晚上可以再去奥体看场演唱会！

苏宁的野心，绝不是和别人平分天下。三大王牌助力下，它无疑剑指绍兴商业的新王。

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唯有时间是无价的

说了这么多苏宁广场业态、配套、甚至交通和地段的好，那到底谁将成为这份利好的超级赢家？

毫无疑问，是和苏宁广场一心同体的融创绍兴壹号院。

为什么？因为近。

时间看似免费，实则无价。对于高净值人群来说，时间是极宝贵财富，是最不能浪费的资产。

节省不必要时间，专注于财富创造，就能拥有比别人更多选择，或浪费在美好事物上，生活品质就能比别人高。

前段时间环城南路翻修，傍晚吃饭那会儿去银泰城的人都知道，堵车那阵仗，简直让人气得想砸方向盘。

就算搁在平日，遇上周末黄金时段，银泰堵车“老大难”，一直困扰很多人。

银泰堵车是常态

每次堵在停车场门口，被保安叫住说没车位，出一辆进一辆，时间就在这种无谓的事情上，悄然流逝了……

有些人，却从来没有这份郁闷。

比如杭州万象城悦府的业主，去万象城购物，大剧院听音乐会，杭州市民中心办业务，不过下楼走两步。

再比如文理学院大学生，勾肩搭背，成群结队就能去惠坊街吃饭，或卢米埃影城看首映大片。

如此方便，全因为他们就住边上。

在镜湖，未来全绍兴人民坐地铁或开车，来苏宁广场确实方便许多，但花在路上的时间，依然是奢侈的浪费。

除了绍兴壹号院的业主们。

绍兴壹号院和苏宁广场一心同体

当你化好美妆，费尽心力搭配好看衣服，挤着好几站地铁，打算好好逛吃血拼一番；

人家穿着睡衣睡裤，就从楼上拖着人字拖“哒哒哒”下来了，或许只为在苏鲜生买瓶晚饭用的进口橄榄油。

管他暴雨大雪，风吹日晒，我自悠闲懒散，随时想来就来，想走就走，咫尺可达，没有无谓时间损耗。

距离带来“额外浪费”，零距离能节省很多“隐性开支”。我们来算笔小账：

按来回1小时计算，1.5次/周，你每年浪费在来回商场路上时间，多达约79.5小时。换算50年，就是约165天。

没错，整整半年稀贵时间，只是堵在路上，没产生任何价值。

对融创绍兴壹号院业主来说，不光苏宁广场，奥体、新行政中心、金融中心全在边上，干啥都挺方便。

时间，是其带给业主的额外礼物，也是笔极珍贵的隐性财富。

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这周末，一年一度的绍兴国际马拉松又将鸣枪开跑，从镜湖奥体出发，沿途皆是绍兴古镇新城的深秋胜景。

这都不是最重要的，我问你，那天参加越马的你，打算怎么去呀？不参加马拉松，那天限流，想去行政中心办事，打算怎么办呀？

这个几乎全绍兴人都纠结的难题，在融创绍兴壹号院这里，又变得毫无争议。

很简单，走过去。

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本文对项目特点所做的介绍，业态规划仅为意向，仅供参考，有关商业业态等情况，请以官方文件，及实际落实情况为准。

读者若产生购买行为，请务必清查项目周边不利因素公示，对项目现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。