由温州瓯海区编研中心委托温州市城市规划设计研究编制的《温州市梧田站南整合规划（B-50等地块）控制性详细规划修改》于2018年11月编制完成，现根据《温州市规划局城市规划公示制度实施方案》予以公告，公告时间2018年11月22日---2019年1月3日（共30个工作日），主要内容如下：

一、规划范围

范围东至惠民路，南至瓯海大道，西临东垟河，北至东垟路，总用地面积约27.98公顷。

（区位图）

（现状图）

二、用地功能的修改

本次规划修改对用地功能进行整合，结合总规落实块状绿地，将公共服务设施和商业、商务用地等功能纳入居住用地，主要沿城市支路划分为2处居住用地。详见修改后用地平衡表1。

三、地块划分的修改

本次规划修改对各个地块界线进行调整，并对部分地块重新编号，调整后地块编号个数为10个。

四、控制指标的修改

规划修改后，B-50地块容积率为3.4，建筑限高位190米，另外地下设置不大于1万㎡的商业；B-51地块容积率为3.9，建筑限高为100米，地下设置不小于0.2万㎡的菜市场。

详见修改后各地块具体控制指标详见附表2。

五、配套设施修改

完善配套设施，在B-51地块设置了菜市场、基层社区用房、社区文化活动室、社区医疗卫生站、基层社区级老年服务中心各1处、公厕1处、开闭所1处，其中菜市场为地下设置，建议出入口沿街设置并相对独立，另外地面配套设施需集中设置。在B-48地块设置1处社区室外活动场地和社会停车位105个。在B-50地块设置2处开闭所、1处12班幼儿园，幼儿园需设置独立出入口。

六、道路交通修改

1、道路网修改

本次规划对康居路线位进行调整，道路红线宽度保持18米不变，与东垟路形成T型交叉口，并按照《城市道路交叉口规划规范（中华人民共和国国家标准GB50647-2011》要求对康居路与惠民路交叉口进行渠化拓宽。

2、道路竖向调整

规划确定康居路与东垟路交叉口标高为4.5米，东侧跨林村河桥面标高为7.22米，与惠民路交叉口标高为6.55米，东垟路跨林村河桥面标高为7.22米

3、交通设施规划

本次规划增加了85个公共停车位，合计105个公共停车位，结合公园绿地落实。

七、四线修改

1、蓝线修改

本次修改后林村河调整为31~53米, 将范围内的东垟河河宽调整为35～65m，修改后水域面积5.65公顷（另含桥下0.31公顷，不包括瓯海大道桥下）。

2、绿线修改

本次修改后，沿林村河设置15—29米不等的公共绿化带，沿东垟河设置8-20米不等的公共绿化带，规划范围内绿地与广场用地为3.92公顷。

八、城市设计

建筑色彩：墙面色彩主要以中明度中艳度冷灰色系为主，并与中轴线区域相协调。

建筑风貌：建筑风貌以现代简约风格为宜，并与东侧中轴线相协调。

慢行系统：沿林村河、东垟河设有滨河步行道，满足人们生活休闲需求，提高社区品质；沿河尽量布置点式建筑，保持地块内公共绿地与河道有通透的视线。

九、公用设施修改

衔接电力专项，将东垟路布110KV高压线由高架改成地埋。并根据测算，设置3处开闭所。修改后范围内共设置5处基站。

（用地修改后）

来源：温州市规划局