济南新建楼盘首期要与学校配建同步落实难政府需加大监督|163

从“学区房”、“优质学校”的卖点，再到遭遇无学可上的“痛点”，不少网友的维权事件常见诸报端。

山东省日前印发《关于城镇居住区配套教育设施规划建设的意见》，要求配套教育设施与居住区“同步规划、同步建设、同步竣工验收、同步交付使用”，并首次分项提出新建居住区未按规定建设教育配套设施的处理方式。

新政策的出台让济南市民纷纷点赞：以后再也不怕买了房子，孩子没学上了。而济南的各大房企的执行情况如何?

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部分业主反映房子买了，学校没了

早在2013年，市政府办公厅印发《关于推进县(市)区域义务教育均衡发展的实施意见》，规定“要将开发单位出资代建教育设施，建成后无偿移交当地教育主管部门列入土地招、拍、挂出让条件”。居住区教育设施同步配套建设。

但在实际操作中，因各种原因，导致学校应建未建、迟建的问题却时有发生。针对网友日前反映较多的学校配建问题，记者进行了实地走访。

此前，位于唐冶片区的某楼盘，因承诺“12年一站式名校教育”、配建幼儿园、小学、初中，曾引发市民的抢购热潮。在业主的多次维权下，目前小学的教学楼主体已基本完工，但业主更为关心的初中在哪里建设、何时建设，我们不得而知。

无独有偶，今年刚搬进绿城玉兰花园的姜女士也遭遇孩子上学难的问题。“去年年底交房，之前开发商承诺的学校到现在还没动工。明年孩子该去哪里上学，会不会被调剂到村办小学去?”记者注意到，除了绿城玉兰花园，周边还有金汇瀚玉城、华皓英伦联邦、三盛国际公园、山水华府小区，均在这个规划学校附近。“我们都希望孩子能够在家门口的小学读书。”一名业主说，学校无法使用的问题，也成为许多家长见面后常常谈起的话题。

近日，位于雪山片区某楼盘的售楼处前，集结了不少维权的业主。眼看明年即将交房，开发商承诺配建的学校仍是一片土堆，迟迟没有动工。“买这里的房子就是为了孩子有个好环境、好学校，但现在只能用自己的方式来争取和维权。”其中一名业主向记者表示。因为片区内学校较少，不少业主担心这所学校不能正常交付，孩子无学可上。

开发商承诺学校与住宅同步交付配建时间却鲜有规划

《意见》对配套教育设施与居住区捆绑建设中的“同步建设”中规定，分期开发的居住区建设项目应将配套教育设施安排在首期建设。

记者在走访中发现，开发商大都提到，学校会同步交付使用，但是对于学校何时建设，大部分楼盘并没有具体规划。

碧桂园CLD凤凰首府于上周日开放售楼处。置业顾问告诉记者，这里将配建幼儿园、初中以及高中。目前首期已经开建，预计今年12月份开盘。但是对于记者提到的学校配建问题则表示，置业顾问表示，后期都会配套建好，目前正在跟山师附中或省实验中学商谈签约事宜。

在高新东区刚刚开放售楼处的某楼盘，当记者问及学校配套时，同样得到的回复是，先建住宅，等到两年以后住宅交付时，学校会一起建起来。

记者走访多个售楼处发现，许多置业顾问会强调《意见》中学校配建与住宅同步交付的事情，意在向顾客强调“孩子有学上，有好学校上”。但是学校配建的进度、以及何时建设，在售楼处、以及建设现场，都无法找到答案。

“大家不都是这样吗?学校就几层楼高，建起来是非常快的。”对于记者提到的同步配建问题，某开发商项目负责人表示。

楼盘配备学校增加销售卖点政府还需加大监督力度

业内人士表示，楼盘配备学校给楼盘增色不少，甚至有不少购房者如他一般买房就是冲着楼盘配套的学校而来。

一位工程建筑业内人士坦言，开发商配建幼儿园、中小学等，在很大程度上只是为了增加楼盘的卖点。但同时要投入大笔资金和精力，因此不少开发商想方设法打着“擦边球”，在工程建设中能躲则躲，能拖多久就算多久。“尤其是那些已经基本清盘的项目，对于这样的配建，开发商更是没有了兴趣和动力。”

这也不难解释，之前已经清盘甚至是已经交房后，学校仍未交付，引发的业主维权事件。

日前，济南市教育局推进出台《济南市中心城基础教育设施三年建设规划》和《济南市中心城教育资源优化配置实施意见》，规划引领，教育资源配置不断优化。