我们在买房时，通常会关注地段是否优越、交通是否便利、是否带学位、生活是

否便利等。这些其实都是决定房子价值的「外部」因素，多有不确定性。

而户型作为「内部」价值因子，才是我们可以准确把控的。

户型的好坏，严重影响居住体验，还会影响将来转手的难易程度。

有路总结了户型常见的6大类“不合理”现象，帮助我们合理规避。

1格局不合理

刚拿到户型图时候，格局是我们最直观、最简单的判断因素。

先观察房子的轮廓是否方正，缺角的户型即使抛开风水的因素，用起来也很鸡肋，几万一平买来的空间最后却用不上，岂不成了冤大头。

2朝向不合理

朝向比较好理解，对大部分南方城市来说，东南方向朝向比较好，但北方会更喜欢正南朝向。

要注意的是，客厅和主卧一定要朝南，因为这两间屋的利用率是最高的，值得享受最好的朝向。

乍一看，户型正南正北朝向，而且南北通透。

仔细看，好好的南向优势都被厨房和卫生间霸占了，导致客厅成了北向，两个次卧也朝北，真是该有的没有，不该有的又都占尽了。

我们评估户型时，一定要注意景观资源与朝向的关系，把南向开间最大化利用起来，使户型内的客厅和房间都能最大程度地享受到好的朝向和景观资源。

3功能不合理

看完户型的大体格局之后，我们可以开始研究每个空间的功能布局。

1动静是否分

动区，是活动频繁的区域，如客厅、厨房、餐厅；

静区，主要供家人休息的地方，如卧室、书房。

二个区域空间，分隔越清晰越好，尽量不要有交割。

上图动静分区是做得比较好的，把休息区和活动区分布在房子内外两侧，不要相互交错。保证了我们在会客、娱乐或家务时能够轻松自如，也不会打扰到休息的家人。

2厨卫是否适宜

厨房、卫生间这两个湿气重且容易产生污垢的区域，要和我们干净整洁的卧室尽量远离。

比如，厨房是生活中最主要的污染源，集齐了噪声、油烟油污还有污水。

所以，厨房的布置要尽可能地靠近入户门，从外面带回来的食材，用最短的距离就可以归置到厨房，这种细节，无形之中会给生活增加很多可触及的幸福感。

4尺寸不合理

你是不是也遇到过，看着户型图，麻雀虽小都五脏俱全，但就是估不出这个房间到底多大，这个客厅多宽？

或者，明明买了标准规格的家具家电，才发现根本放不下？

因为户型图中的尺寸一般是标在墙体中缝，不是准确的室内净尺寸，要得到能使用的空间，我们必须要减去墙体厚度。

5各空间不合理

还有一些隐藏比较深的不合理现象，我们可能在看样板房都不一定看得出来，却切实影响着我们未来的生活。

1客厅的不合理

有些客厅的电视墙上竟然会设置门口，想买个大面屏电视都无处安放。

而且沙发直对卧室门，客人坐在客厅，直勾勾就能望进房间的布置。

即使关着门，屋里的人也不好受，总感觉门背后有人在窃窃私语，充满着避无可避的不适感。

2餐厅里的不合理

还有些户型，虽然设计了餐厅的位置，却没有考虑这个空间是否真的方便用餐。

3厨房里的不合理

高效率的做饭过程一般是先从冰箱里取出食材，然后清洗切菜，再开始烹饪，最后上桌。

4卫生间里的不合理

户型中最好有一个有直接采光、自然通风的卫生间，也就是说一定要有窗户，最好窗户设置在向阳面而且不被别的建筑遮挡。

厨房也最好也是这样，这就是我们常说的“明厨明卫”。

如果实在开不了窗，厨房和浴室我们也要自己做好通风。厨房没有窗户的话很容易呛得满厨房都是烟味，浴室没有窗户湿气出不去，阴暗潮湿的不适，谁住谁知道。

总之，户型不仅仅是房子构造，还承载着你和家人往后的生活。

户型的不合理设计，不仅买了浪费，住了憋屈，将来转手卖还要折价

有硬伤的户型，开发商卖的是图纸，可以不用牺牲太多价格就可以卖出去；

而你转手时候，卖的是实体房，缺陷一览无遗，折价的幅度就大了。

所以，有路再重申一次，买房的大事，都是先苦后甜，前期越费心，后期越倾心。

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