【一文看懂】房价为什么不断在涨(上)|163

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虽然我们在公众号《#A03 普通人怎么获得财富自由？》这篇文章中知道，普通人应该打造“以房产为核心的财富系统”，但房价为什么不断在涨呢？以后房价还会在涨吗？众多媒体给出的，往往是模棱两可的回答。这篇文章，就要从金融逻辑方面，给大家解释这个问题。

一一桶牛奶

在开始今天的内容之前，我们先来讲个一桶牛奶的故事。

下图是小麻雀在新西兰期间拍的一幅照片：

说到这个牌子，大家可能有点陌生，这是当地超市里一个叫做“Budget（预算）”牌子的牛奶。这个牌子有什么独到之处，麻雀君需要专门挑出来讲一讲呢？

很简单，价格。

这桶2升的容量的牛奶，是多少钱呢？

答案是，4纽币，按照今天的汇率大概是18元人民币。

很多人惊掉了下巴，资本主义国家挣得多，消费低的惊人。

其实呢，Budget在新西兰不仅仅是牛奶领域，可以说渗透了各种商品：

日常食品、宠物粮、蜡烛、香水、清洁剂，甚至连冬天烧火取暖的木材也有Budget品牌。这个品牌物如其名，会大大减少你的生活预算。几乎所有Budget品牌都奉行：价格至少腰斩，不讲道理的便宜。

当然了，我们跳出新西兰，看看其他西方国家，也有类似的牌子，比如美国沃尔玛的Great value品牌：

同样的味道，同样的高覆盖，同样不讲道理的便宜。

可能看到这里，很多人就要开启吐槽模式了，“资本主义挣得多，物价还便宜，在我国真是水深火热”。

等等。

我们想说的其实恰恰相反，因为上面的东西，全部都是“毒汤药”，一直在麻痹着资本主义国家的百姓。

为什么呢？

二扭曲的物价

在任何一个国家，如果要拉动经济，无论是搞大基建还是发展实业，都会扩大信贷债务。而扩大信贷债务，不可避免的就是超发货币，而超发货币一旦流入生活领域，就会引起民众情绪反弹，这是任何国家都无法承担的后果。

说简单点就是，房价翻倍大家最多骂一骂，如果猪肉价格翻倍，大家就忍不了了。毕竟“吃不起饭”痛苦，远比“住不起房”严重的多。联想到之前的“蒜你狠”、“姜你军”、“豆你玩”，国家对这类投机态度是非常坚决的，打压。

而西方国家更加坚决，那就是“Budget”和“Great value”们为代表，把物价一直按在一个非常不合理的低点。

但是这里就涉及到“钞票守恒定律”了，就好比我们初中物理学的能量守恒定律。超发的货币并不会因为物价被人为压低而消失。如果说，每个月物价应该涨10%，我们人为把物价增长压到3%，那么剩下的7%超发货币当然不会凭空消失，一定会去到别的地方。

先说结论，在我国和大多数西方国家，对于这么大吨位的超发货币，最好的去处只能是房产。

那么在美国，是什么样的金融逻辑呢？

三旋转门计划

说到美国，不得不提到汉密尔顿的“旋转门计划”。我们都知道，在美钞上，印有7位伟大的历史人物，其实5人曾是美国总统。而亚历山大·汉密尔顿，虽然未曾担任过总统，却凭借“旋转门计划”，拯救了美国，所以才获得比肩总统的殊荣。

那么什么是旋转门计划呢？

简单的说，美国战争结束后，产生了大量债务，新政府根本无力偿还。只能发行新的远期债务，偿还旧的近期债务。通俗点就是“借新钱、还旧钱”，从此美国就走上了“借钱兴国”的道路。

当然了，对于一个借钱的人来说，当然希望自己欠下的钱越来越少。放大到一个欠钱的国家来说，他肯定也希望自己欠下的债务越少越好。最简单暴力的手段，莫过于和债权国打一架，欠下的债就一笔勾销了，这就是为什么以前每逢金融危机，就会引发世界大战。后来，基于核威慑和各国认清战争的恐怖之处，债务国为了少还钱，只能用一个比较文明的方式打劫债务国。

那就是：超发货币。

基于美国军事和金融方面的统治力，美国可以把自己的债务，通过美元和美债，源源不断的输送到世界各国。只要一开动印钞机，自己需要偿还的债务自然就减少了。（为什么印钞可以降低债务？参见《

#A04 抢劫时代

》）

当然了，让其他国家替自己分担债务的特权任何国家都想拥有，但是基于美国当前的霸主地位，很难有国家能像美国一样，可以把本国的债务源源不断的输送到世界各地。

所以我们说，美国的房产，可以不去承接，或者是尽量少的去承接超发货币。而其他国家，只能通过房产这种大吨位资产承接超发货币。

这也就解释了，为什么“把北京四合院卖了去美国买房”，从金融逻辑上来说是完全错误的。因为北京的房子有承接超发货币的功能，而美国的房子根本没有完全充当承接超发货币的工具。

四中国的凯旋门计划

上面我们说到了，汉密尔顿因为美国政府早期无力还债，推出了“旋转门计划”。那么我们中国的地方债也非常巨大，我们有没有旋转门计划呢？当然有。

上图是2015年的一条新闻，其实这也是让小麻雀在2015年下定决心重仓买房的原因之一。

我们还是尽量说的简单点，中国的地方债置换，本质也是旋转门计划的变种。就是“发新债、还旧债”，防止因为偿还不起旧债导致整个国家信誉破产。而发新债，一定要动到的就是印钞机。

而作为我们普通人，一旦国家启动印钞机，说白了，巨大的债务就平摊到我们每个人头上。这就好比一包盐撒到江水里，仍然会被江水稀释，江水也不会因为你撒了一包盐就来就变成咸的了。