今天，一篇北京的土拍新闻引起我的关注，一天“卖地”316亿，这是创造记录啊，难道因为到年底了？要这么拼命！
其实昨天晚上我们就在讨论南京最近的土拍市场异常热闹的现象，只不过没想到比起北京，南京都不算什么了！
我们统计了南京从今天开始（11.29）南京的土地挂出情况，从11月29号到12月28号南京挂出33幅地块，起拍总价超过258.59亿元，出让面积达135公顷，好像看数字大家并没有什么概念，135公顷到底是多少呢？一个月135公顷的出让面积接近南京前11个月出让面积的总量一半，所以可以想象到，这个南京这个月土拍市场是多么的热闹的吗！
年末挂出33幅地，江北新区是重点
统计可以看出南京这个月的土地挂出重点放在了江北新区，江北新区共挂出了12幅地块，其次是江宁板块，共9幅地。
值得注意的是许就没有土地出让的城中板块，这次也挂出了4幅地，最关键的是其中还有住宅用地G49。
南京这个月土地挂出的频率确实是高出前11个月很多，这波操作真是够刺激的啊。
一二线城市集中卖地
要说南京这波操作刺激的话，那我们开头说的北京1次性挂13幅地，拍出12幅卖出316亿元简直是要上天啊，毕竟南京这一个月加起来都没赶上北京一天啊！
除了南京，北京，其他一二线城市都没有停下，广州在11月共计挂出24幅地，出让土地面积超230万㎡，起拍总价达到430亿元。
相关数据统计，11月，1线城市地供应合计高达90幅，刷新了这几年的历史记录。二线城市的供应量也是明显上涨，11月合计供应土地高达1400幅。
南京土地出让金同比下降49.3%
回来再说南京，其实南京今年一直是有土地挂出的，出让的土地也不少，但是成交金额一直在打折扣。
这是铁心桥和雨山路板块的土地出让结果，可以看出当时的成交基本没有溢价，底价或者接近底价成交的。
这是易居研究院发布《2018年10月40城土地市场报告》：可以看出南京2018年1-10月的土地出让金同比降了49.3%。
据统计截止到11月28日，2018年南京共拍出49幅地，面积达到300公顷，成交金额643亿元。
而2017年全年拍出87幅地，面积是482.69公顷，成交金额达到1500亿元。
以上数据是不包含高淳溧水的，通过对比大家可以明显看出今年南京的土拍市场是有多么的不景气。
楼市萧条，为何土地市场却如此热闹？
楼市不景气也不是一两家媒体报道的事了，铺天盖地的报道，大张旗鼓的优惠，凄凄惨惨的去化都足以见得现在的楼市足够萧条。
那为何惨淡的楼市，却遇上热闹的土拍了？
1、其实我们都知道这是政府在冲刺年底目标，完成今年的卖地任务。
2、现在这个时候不仅政府没钱，开发上也缺资金。去杠杆之后，资金不准进入房产市场，开发商融资困难，只能高利息去融资。
买地的人没钱了，那地还能卖的上价吗！因此土地价格下降。
地价降了，导致政府土地出让金收入不足，为了完成年底的卖地任务，就出现了土地市场年末冲刺的现象。
其实说白了，这就是个循环啊。
有人说现在是开发商囤地的好时机，我觉得如果地的性价比确实可以，开发商又有资金流的话，确实可以去囤地的。如果现实情况不允许的话，还是要慎重考虑的。
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