来源：网易房产综合整理
广州首个共有产权住房终于来了！广州南沙新区试点共有产权住房管理办法（暂行）近日正式印发！房子到底长咋样？一起来瞧瞧！
共有产权人才住房试点
“首筑花园”配备精装修
共有产权房位于明珠湾珠江东组团凤凰三桥南侧，楼盘名为首筑花园，由17栋高层住宅组成，目前外立面已基本完成，正进行内部装修和园林等配套设施施工。
设计效果↑
效果视频↑
项目总建筑面积约14.7万平方米，其中住宅建筑面积约10.4万平方米，包括公开销售的房源和共有产权人才住房，共提供927套房源。
住房户型以三房两厅和四房两厅为主，单户面积为101-142平方米。17栋高层住宅中，有7栋为共有产权人才住房，总计347套。
从首度曝光的样板间照片来看，装修不错，颜值可是相当高！
下图为对外开放的样板房，该栋高层住宅为两梯三户，包括101平方米、116平方米和119平方米三种户型，均设计为三房两厅两卫。
7栋共有产权人才住房中，各种房型合理组合，采光和对流都很好。
例如，11号楼和16号楼的设计略有不同，11号楼有四房两厅两卫的选择，含102平方米、120平方米和142平方米三种户型，而16号楼则偏重常规户型，两梯四户的设计，是103平方米和104平方米的组合。
在生活配套方面，除计划引入与超市相结合的肉菜市场、轻奢餐饮、儿童教育外，首筑花园还配建有泳池、室内羽毛球馆、地下会所（含健身房）、幼儿园等配套设施。
此外，首筑花园项目在规划设计阶段就确定了泛会所概念，设置了环绕小区内部的慢跑径、架空康乐空间等，小区绿化率超过30%。
目前首筑花园自售商品房部分已经开始对外接待。
以下这些人可以申请：
什么人可以申请呢？
据南沙区国土资源和规划局，共有产权住房供应对象包括：南沙区城镇户籍中低收入住房困难家庭和区域内重点发展领域紧缺型人才、港澳青年两大类，兼顾进驻南沙区的重大开发投资项目和优先发展企业在本区无房的员工。
销售价格应低于
同地段、同品质普通商品房的价格
根据管理办法，共有产权住房销售价格应低于销售时点同地段、同品质普通商品住房的价格。销售价格在配售前将结合具体建设项目情况，以及房屋楼层、朝向、位置等因素评估后确定，并在申购公告中公布。
可根据自身支付能力
选择产权份额
购房人则可按照自身支付能力等决定所支付的购房出资额，购房人产权份额按照拟实际出资额（含抵押贷款本金部分）占所购买共有产权住房评估价格的比例确定。原则上购房人产权份额应超过百分之五十，但不得高于百分之八十。
政府产权份额由区住房保障和房屋管理部门或其委托的区属国有企业（即代持机构）持有。共有产权住房购房人和代持机构不得将拥有的产权份额分割转让给他人，不得擅自出售、出租、出借共有产权住房。
未取得完整产权
要按月交租
共有产权住房的购房人在未取得房屋完整产权期间，需要按月向代持机构缴纳租用政府产权部分的租金。
区住房保障和房屋管理部门将事先根据同地段公租房的租金标准确定共有产权保障房的租金单价，根据同地段普通商品房租金标准确定共有产权人才房的租金单价，并在申购公告中公布。
5年内不允许转让
房屋产权份额
共有产权住房购房人自核准产权登记之日起未满5年的，不允许转让房屋产权份额。
因离婚析产、无法偿还购房贷款等特殊原因确需转让的，可向区住房保障和房屋管理部门提交申请，由代持机构回购。
最后附上一张图
看这里你就懂啦~
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