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中国城市群蓬勃发展，带动楼市驶入分化“快车道”。地处两大城市群，这两处的楼市发展常常被提及。
其中一处是粤港澳大湾区，这个区域实在太大了，但目前还是炒概念阶段。另外一处，就是环京区域，特别是廊坊的北三县。
全国限购最严、跌幅最惨烈、一年跌50%……北三县一直在被外界看衰、被媒体妖魔化。
今天，小编就和大家来聊聊，关于北三县那些你不知道的真相。
1、北三县楼市与政策挂钩
在大多数网友眼中，真正和北京有着血浓于水关系的，首当其中是北三县——三河、大厂、香河。以燕郊为代表的三河，更是早已成为热点很多年了。
提起北三县，媒体们多以唱空、看衰为主。如果你去搜新闻，几乎刷屏的全是“最惨”“暴跌”“无人问津”“炒房客断供”一类的词汇。
从价格来说，北三县几乎每一个楼盘都受到严重的影响。表面看，北三县似乎成为一个“泡沫破裂”后，无人问津的地方，是一个毫无投资价值的地区，但其实大错特错。
比起全国其他区域，北京以及环京区域都有一个显著的特点，就是政策风险远大于市场风险。
大家常常提起的鄂尔多斯、温州崩盘，是市场上游资爆炒，导致房价短期有一个急速的拉升，但本地需求并没有增加。
再看北三县，单看独特的区位优势 ，北三县早已是北漂一族的首选之地，向来不缺刚需，影响北三县的房价最直接的原因是：极其严格的限购条件。
2017年6月，北三县规定，非本地户籍购房者需要提供3年当地社保的限购条件，并且社保不能补缴。
对于本地户籍的认定上更苛刻。作为廊坊市下属的三个县，彼此之间的户口都不能共通，这是比较罕见的。
锁定县级户口，对于六成以上外地刚需置业的北三县来说，就是锁死了流动性。价格自然跌跌不止。可是，没有流动性的价格，怎么可以成为参考价格吗？
所以，北三县的楼市，不能粗暴的用泡沫来形容，他是直接和政策挂钩的。
2、北三县城市价值迎快速上涨
看到这里，大家可能会有更大的疑问：北三县何德何能，拥有全国最严格限购的殊荣？那就要从北三县的地理位置说起。
看地图，你会发现，北三县是被北京和天津包围起来的，并不和直属的廊坊市接壤。他是京津之间的一块飞地。
而这块飞地的西侧，则是哺育北京的五大水系之一潮白河。
简单的说，就是北三县行政上属于河北省，但是实际地理距离和北京更近。可以说，北三县和北京，除了行政划分不同，其他都是很相似的，比如，楼市的政策。
随着北京市政府向通州副中心的搬迁，会直接带来40万人的疏解。而ZF一再重申，要严控通州的土地和房价，尤其是土地，要实现有序开发。
通州可规划的住宅用地也是紧张的。那么，人口就会自然疏解到距离副中心最近的，只有潮白河之隔的北三县。
当前，北京作为全国楼市的政策风向标，北京严格限购了，那么北三县，也一定会更严格。
所以，在房住不炒的政策执行中，如此热点的北三县区域更是对房价无比“敏感”了，限购政策如此严苛也是不难能理解了。
这是一个最坏的年代，也是一个最好的年代。应该刷新这样的认识：北三县即使没有行政划分，但实质上已经融入北京。
随着京津冀协同发展的深入推进，北三县城市价值正迎来快速上涨阶段。一系列政策红利释放正进入落地高潮。
影响几亿人的北京城市副中心控规不久将揭开神秘的面纱，未来三年一万亿投资副中心将产生巨大辐射带动作用，北三县迎重大机遇， 或将全面爆发。
3、北三县融入北京已是大势所趋
无可比拟的地缘优势一直在提醒：副中心的建设，北京市政府的搬迁，带给了北三县实实在在的外溢红利。
未来的城市副中心是一个具有核心竞争力、彰显人文魅力、富有城市活力、国际一流的和谐宜居现代化城区。
这里将成为一座低碳高效的绿色城市、蓝绿交织的森林城市、自然生态的海绵城市、智能融合的智慧城市、古今同辉的人文城市、公平普惠的宜居城市。
今后，除了北京市政府迁到通州以外，必然还会带来一些北京中心城区的办公企业的迁移，以往北京的三大企业聚集地是国贸CBD、金融街、中关村，涵盖了几大经济制造领域，北京一半的经济产值基本都来源于此。
相信众所周知，2016年北京市宣布五环内不允许再新增建设用地，而以上三大板块基本上都在五环以内，也就是说这三大板块的发展非常受限，而北京聚集人口的能力并没有下降，选择在北京就业的人基本上只会增加不会减少。
还有热心的网友整理出下图：
此前，很多人从通州去往上面提到的三大区域上班，未来随着通州办公企业越来越多，相信副中心会成为北京第四个企业聚集地。
届时，北三县将迎来更多外溢人口。特别是大厂、香河，凭借着仅与通州隔一条潮白河的优势，比7年前的燕郊发展还要好，对人口的吸附力可见一斑。
不仅如此，通州与北三县，三统一的口号已公布多年，一直都是：统一规划，统一政策，统一管控，日前已被提升至四统一，多了一个“统一标准”。
有网友猜测，喊了多年的养老、教育、交通配置、医疗等等福利标准等，终于有望向北京看齐。
经济学家马光远表示，中国未来的房地产发展要靠城镇化，而城镇化发展到一定规模，必将形成以大城市为核心的、多中心格局形态的城市群。
中国未来的房地产市场也主要集中在这些城市群，且发展前景不可限量。
地处京津冀城市群的核心位置，价值京津冀协同发展和北京城市副中心的加快建设，小编认为，未来，大家对北三县只会有两种观点，一种是认可，另一种是暂时不认可，但迟早会认可。
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