老挝租赁市场需求旺盛，以下租赁条款需要注意！|出租|租房|租赁|租赁市场|老挝

近年来在老挝境内工作的西方外籍人士数量大幅度锐减，相反越来越多的亚洲外籍人士涌入老挝。涉外租赁业务中，西方外籍人士的租房比例已经从5年前的70%下降到目前的10%左右。

而据老媒报道，中国人在老挝涉外租赁中所占的比例现在约有30-40%。

老挝房屋租赁多被中国人承包

近年来在老挝境内工作的西方外籍人士数量大幅度锐减，相反越来越多的亚洲外籍人士涌入老挝。

《万象时报》称，普比亚和车邦矿区两大主要矿产项目生产逐步萎缩导致了在万象的西方外籍人士租房数量的减少。5-6年前上述两个矿区项目运营处于高峰时期，数千外籍人士在万象租房，带动了万象的房屋租赁业发展。但随着项目逐步停产现在很多西方外籍人士离开老挝，大量房屋空置出来。加上近年来新建了大量商业公寓，供给大幅增加，现在很多房东很难找到租客。涉外租赁业务中，西方外籍人士的租房比例已经从5年前的70%下降到目前的10%左右。

在西方外籍租赁减少的同时，越来越多的亚裔人士到老挝工作，尤其是来自中国、韩国、日本的外籍人士不断增加。随着中老铁路建设的兴起，很多中国人在老挝租赁公寓，此外中国在老挝投资的水电站项目、房地产项目和其他大型项目也带来了很多中国人到老挝工作生活。中国人在老挝涉外租赁中所占的比例现在约有30-40%。

图为老挝房屋王祎摄

尽管在老挝租房的亚裔人士在不断增加，但由于房屋供给充分，除非有更多西方公司在老挝开办大型项目，否则的话很多老挝房东还是很难找到租客。目前老挝的租赁行情中，月租500-800 美元/月的房子需求最高，而向外交人员所租赁的房屋租金有可能会达到1000-1500美元/月的价位。靠近学校、大学以及市中心，比如说占塔布里区、永珍区、赛色塔区和Sikhottabong区的房子最受欢迎。

租赁市场将不断扩大

有经济学家估计，多个正在进行当中的中老大型项目(如万荣高速公路项目、铁路项目等)可能会提振老挝的租赁市场。事实上，近年来老挝中资占比的大幅增长，除了房屋之外，也同时带动了土地、农场等市场的租赁。

老挝国土面积23.68万平方公里，总人口600多万，每平方公里居住人口约29人，可开垦使用土地面积600万公顷，实际开垦使用面积80万公顷，土地资源丰富。为拉动本国经济的增长，老挝政府近年来实行土地外包政策，将土地租给外籍人士以扩大利用率。

现老挝土地政策规定，农业用地租赁价格每公顷每年6～9美元，执行过程中的价格通常是10～16美元，随着土地需求的增加，价格逐步上升。此外，用于建筑、工业的地价高于农业。

图为老挝土地资源丰富来源：新华网

据老挝金融行业一家领军企业预测，随着经济持续稳定发展，未来10年老挝的消费者租赁市场也将继续增长。目前，老挝专业从事租赁的公司超过30家，并持续增长。部分其他国家的外商也看好老挝的租赁市场，纷纷在老挝开展租赁服务。

在老华人需注意租赁规范

为了规范租赁市场，老挝政府去年新修订了租赁条例，条例规定，无论是房屋、土地、器材租赁，都需签订相应的租赁合同。未签订合同造成的损失，由出租和承租双方自行承担。

除了与国内相同的租赁条例外，老挝土地和房屋租赁条例还规定，租赁合同未约定期限的，出租人或承租人有权随时解除合同。租赁土地、房屋或其他建筑物等不动产的应提前三个月通知对方，租赁车辆、船舶、动物等动产的应提前一个月通知对方。解除种植土地租赁合同的，应在收割季节末或者新开种季节前通知对方。

图为中企租赁老挝土地发展种植业来源：新华网

此外，老挝国家土地署署长坎温布帕2018年初在老挝“土地变资金与国有土地租赁研讨会”上称，为更好地实施国家土地变资金政策，实现土地资源的国家利益最大化，政府将着力处理以下问题：

一是目前政府森林和矿产资源开发政策和战略不明确;二是部分项目租赁价格过低、期限过长，甚至破坏生态和社会环境;三是部分项目占用百姓生产生活用地，拆迁补偿过低甚至是没有补偿;四是部分项目批准面积过大或超面积开发;五是部分项目破坏原始森林、保护林和人造种植林。