小产权房是指在农村集体土地上拔擢的衡宇，未办理相干证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管局部公布，而是由乡当局或村当局公布，亦称“乡产权房”。那么小产权房有土地使用证吗？存在哪些风险？
一、小产权房有土地使用证吗
该类房没有国家发放的土地使用证和预售容许证，购房合同在河山房管局不会给以备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。“小产权房”不是执法概念，是人们在社会理论中形成的一种商定俗成的称呼。
小产权房的出现与都市房价蹿升密不身分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年起头的。按照国家的相干要求，“小产权房”不得确权发证，不受执法呵护。
二、小产权房的性子
讲通俗一点，就是国家发产权证能生意的叫大产权房，日常平常我们能买到的普互市品房都属于大产权房，其中网罗70年、50年和40年三种，国家不发产权证的叫小产权房。
小产权房的性子有三种：一种是在集体拔擢用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农人不能采办;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法拔擢的房子;末了一种是各类农业园或养老院的别墅。这类衡宇一旦产生纠缠，购房者无法获得补偿，由于生意合同是无效的。
三、小产权房与大产权房的区别
1.小产权房
（1）小产权房的房产证由州里当局公布，职工并没有实际的产权。
（2）职工想要让渡小产权房的话，必需在采办五年之后才能够停止。
（3）小产权房的拔擢用地一样平常是归乡当局集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民采办栖身。
（4）采办小产权房之后，若要再让渡，必需补交土地出让金，不然便不能够上市生意。
2.大产权房
（1）大产权房的房产证由国家公布，被国家认可和接收。
（2）职工可以自由出售或让渡大产权房，没偶尔刻上的限定。
（3）大产权房的用地是由国家(也就是本地当局)划拨或者让渡的，发卖工具可所以任何人。
（4）采办大产权房之后，采办者可以自由进利用用、出售或让渡，不消补缴任何费用。
四、买小产权房的风险
1.贫窭“五证”
“五证”即具备国有土地使用证、拔擢用地规划容许证、拔擢工程规划容许证、建筑工程施工容许证及商品房销预售容许证。若是没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受执法的呵护。
2.拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些“廉价房”实际上属于在当局划定规模以外的违章建筑，若是和国家的规划相辩说，还很有可能被撤除，并且业主也不会获得拆迁安设补偿。
3.质量难保证
衡宇质量没人把守，一些开发商为赢利会偷工减料，存在安然隐患。这类衡宇一样平常由土地地点村开发，除了衡宇质量和衡宇售后保修难以保证以外，入住后的物业办理也极随意出现问题。
4.小产权房不能典质或者上市转卖
由于没有正轨的产权证，小产权房不能作为典质或上市专卖。这些都是购房者在采办小产权房必要注意的地方。
5.小产权房不能典质贷款
小产权房不能在房地产办理局部挂号备案，所以不成以办理典质等他项权利，没有他项权利就相称于没有合法的质押物典质到银行，银行贷款就无法批复。
以上就是小编对小产权房的相干引见，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售容许证，购房合同在河山房管局不会给以备案，虽然价钱相对低廉，可是必要负担的风险也是非常庞大的，不建议采办。
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