2016年4月末，南京楼市实行限价调控政策，“河西南不得超过3.5万元/㎡，城北不得超过4万元/㎡，江北不得超过3万元/㎡……”成为市场的“限价”共识。然而，就在今年8月，仁恒桃园世纪以均价4.3万元/㎡进行首开，也意味着率先突破所在板块的限价标准；紧接着，万国府ΜΟΜΛ也以43800元/㎡的精装价格成为第二个突破南京红线的项目。南京的高价地块是否会由此开始迎来解禁？一时也引起了业内热议。那区域是何以突破板块限价红线的呢？

区域高价值配套

★ 优质的教育资源

说到鼓楼滨江的规划配套，一直为人所道的就是它的教育能级，鼓楼滨江的教育配置一直以来领先全南京，区域内汇集了南京最顶尖的教育集团，鼓楼滨江目前拥有拉小、力小、天妃宫小学、树人学校等。区域内学校分布密集，由本部直接管理和派遣老师教学，和本部属于统一集团，教学管理等保持一致，教学质量有保障。

滨江板块学区分布图

★ 交通规划

鼓楼滨江板块目前规划了5号线（在建）和9号线（规划中）两条地铁，道路交通方面，郑和中路、建宁路过江通道、扬子江大道、中山北路等通达全城。

★ 生态景观资源

鼓楼滨江拥有南京长江段最具主城立面特色的亲水黄金岸线，全长约12.2公里的滨江风光带。未来这里将打造四大亮点：老码头滨水乐园、滨江活力风情带、轮渡铁路遗址公园和乐活创意产业公园。

“高地价”奠定区域高端改善基调

如今，鼓楼滨江区域内聚集了世茂、中冶、仁恒、中海、深业、龙湖、恒大、证大等全国知名大鳄，小桃园片也可谓星光熠熠，进驻房企阵容豪华。如今这里的三大新豪宅：桃园世纪、中海桃源里和当代万国府呈三足鼎立之势。

不菲的地价奠定了区域项目的豪宅路线，中海以22373元/㎡拿下G34地块，成为当时15年地王；2016年，仁恒G01地块以高达29899元/㎡的成交楼板价刷新了当时城北单价高价地纪录；而当代万国府的前身则是，当代地产以高达24769元/㎡的楼面价于同年年竞得滨江G65地块。楼面价一山更比一山高，多个高地价组合也促成了区域高端改善的定位。

标杆豪宅产品聚集

〖中海桃园里〗

产品定位全四房臻稀大平层，沿秦淮河岸规划7幢小高层，项目定位美式都会风情，从建筑风格、园林景观到成品精装再一次实现了南京中海对产品的迭代升级。

〖当代万国府〗

作为当代MOMΛ在南京的首个项目，当代置业带来的是它的最高端产品系——万国府，项目总占地面积只有1.62万㎡，当代置业很好的发挥地块优势，令“商、住”达到最佳的黄金配比，项目精准定位南京新财智阶层的客群，首创南京首座纯法式古典风格住区，一如既往地结合自己引领全球的核心绿色住宅科技，创造高端圈层的居住体验。

〖桃园世纪〗

桃园世纪，是由招商拿地、保利参与投资、仁恒主操盘项目，强强联手，尤其以坚持设计品质的仁恒操盘，值得一提的是，仁恒在南京楼市早有美名，一以贯之的高品质让其在南京这片土地圈了不少“仁恒粉”。

片区存量起底不足4万方

2018年4月1日，位于鼓楼滨江的热盘中海桃源里迎来住宅的首次开盘，也是项目的所有住宅房源，当天所有房源全部售罄，项目住宅房源就此收官。当代万国府于2018月8月28日迎来首开，项目总价千万起步，当天去化7成，项目目前还剩余1#未推，住宅存量1.3万方。桃园世纪此前的高层房源已全部加推完成，仅剩余7栋洋房，共84套待推，住宅存量2.3万方。除此之外，片区无待入市的土地储备，至此，整个小桃园片仅剩当代万国府与桃园世纪在售，区域住宅存量仅剩3.6万方。按区域内近六个月的月均去化周期来算，区域内存量只剩1.8个月可售。

凭借着三江汇聚、一线江景，小桃园片的生态景观资源远优于其他改善板块；加上鼓楼滨江整体悠久的历史和文化底蕴的情怀无法比拟；顶级的教育配套也领先整个南京区域，这些都让小桃园片区别于一般的改善板块，成为很多富裕阶层购房者放弃河西而选小桃园的理由。而随着区域内楼盘的快速去化，后续又无土地储备，改善豪宅日趋殆尽，不禁要问，桃园之后，下一个高端改善置业区在哪里？