科学城3000多家“程序猿”注意了，你公司附近即将诞生一个200万㎡的大盘，若卖到5万+，买不买？

有着广东“硅谷”之城的黄埔科学城，10年城熟，目前进驻企业超过3000家，500强超过110家，包括英特尔、IBM、索尼、拜耳、LG、三星等。

可以说，科学城聚集了广州最多的“程序猿”，现成的优质购房人群。

另一方面，由于土地供应较少，板块内新货极度稀缺，目前仅剩下少数几个一手盘在售尾货，板块均价早已赶超4万/平。

这时候，位于科学城核心区域的大壮名城横空出世，自然先声夺人，目前还未开放样板房，就引来诸多关注。

究竟，项目值不值得买？小编实地探访项目，带来一手报道。

潮汕房企操刀暹岗村旧改

运营能力需要考究

大壮名城位于开泰大道与科丰路交汇处，为暹岗村旧改项目，由潮汕房企大壮集团和暹岗社区共同开发。

值得注意的是，大壮集团发家于潮汕，原本经营服装和纺织品生意，目前在广州仅开发大壮国际广场（就在项目旁边）。

相比于旁边的万达广场，大壮国际广场定位几度变更，商铺空置率高，人气惨淡，企业运营能力值得进一步考究。

再来看回项目基本信息。

大壮名城总占地面积43万㎡，计算容积率总面积150万㎡，分为三期滚动式开发，包括A区的回迁房，总建筑面积89万㎡，不可上市交易。

B区可以交易的商品房，总建筑面积61万㎡。据现场销售介绍，AB两区未来会独立管理，两者互不干扰。

优势1

4地铁站环绕

在房地产圈子里，行内人常用地段论来衡量一个楼盘的核心价值，从这一点看，大壮名城绝对是“C”位。

数据显示，2017年黄埔区GDP3209亿，是广州第二强区，仅次于天河。当中，科学城作为黄埔的集大成者。

目前，“科学大道—开创大道总部经济走廊”正在形成，未来将成为黄埔中心区的CBD。

与此同时，科学城位于长岭居、黄埔临港经济区的中间点，综合考虑宜居环境、生活配套等方面，科学城净值水平应会高于其他两个板块，有望承接居住需求。

而大壮名城位于科学城的核心位置，临近科学城主干道开创大道、开泰大道、科学大道，区位优势明显。

而项目拿手武器之一就是：三地铁，4站点环伺，分别是6号线的苏元站和暹岗站，7号线2期的科丰路站和21号线科城广场站。

其中，地铁6号线已经开通，两个地铁站与项目二、三期距离较近，目前从售楼处出发，需步行1公里左右，约15分钟。

大壮名城在售的一期项目处于7号线2期的科丰路站和21号线科城广场站中间位置，未来四个站点直接可互相换乘，直达天河客运站、天河公园以及广州南站等地。

目前，广州坐拥3地铁站交汇的楼盘，价值不菲，仅供参考。

不过，小编实测发现，地铁6号线座位真的少，基本都是一路站着回程。若是从天河客运站转6号线，现在人流量也非常可怕。

（地铁6号线某站点实拍）

优势2

5商场包围

除了地铁，项目第二个优势在于周边分布了5个商场，其中，已开通的万达广场与项目仅一路之隔，万达影城、餐饮、购物等一应俱全。

此外，按照规划，大壮集团还将在项目旁边建设3个大型广场，包括大壮揽月广场、大壮映日广场等，以及目前的大壮国际广场，总共有5个商场环伺。

只是，参考大壮国际广场的运营情况，未来这三大广场究竟如何，还有待考究。

未来小区内也将规划配套居民健身场所、社区卫生服务中心、肉菜市场等一系列公建设施，生活比较方便。

至于休闲，也有不少好去处，周边分布了萝岗儿童公园、体育公园、玉树公园等，小编亲测科学城的环境确实非常宜居。

优势3

华师附属学校就在小区内

教育资源项目的第三个优势。按照规划，暹岗改造区域内将引进华南师范大学附属学校，学校包含18班幼儿园2所、36班小学1所、36班九年一贯制学校1所，采用公办及民办自主经营的运营模式。

36班小学及36班九年一贯制学校为公办性质，2所18班幼儿园为民办性质（普惠制），各学段皆按照广东省标准化学校建设。学生总人数5000人。预计2020年投入使用。

也就是说，在人户一致的情况下，业主子女有望在小区内实现3-15岁教育，足够方便。只是新办学校教育质量如何，还不好说。

73-122平二至四房

产品无硬伤

目前，大壮名城首批推出的是一期产品，与A区回迁房较近，已于今年5月动工。

销售称样板房将于明年初推出，或将于明年4季度开卖，具体收楼时间暂未定。这与此前吹风的明年初发售相距甚远。

（一期沙盘图）

项目首批推出的将是A6-A7栋，产品包括73-122平二至四房，目前现在还没有户型图，仅有模型供参考。

▼93平3房横厅户型

▼93平3房竖厅户型

▼101平3房户型

▼122平4房户型

至于大家关心的价格，销售称可参考周边均价， 目前周边一手楼盘均价在3.5-4.2万/平之间，以大户型居多，2房小户型基本绝迹。

目前科学城的二手房多为次新房，价格同样不低，均价基本与新房持平。

楼盘 均价 楼龄 锦林山庄 3.5万/㎡ 2011年 保利香雪山 4.1万/㎡ 2011年 越秀岭南山畔 4万/㎡ 2013年 万科城 3.6万/㎡ 2008年 新福港鼎峰 4万/㎡ 2016年

（报价来源：安居客）

如此一来，大壮名城的售价实在是引人好奇？会突破板块峰值，卖到5万+吗？

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