楼市目前处于什么样的状态？用一个词可以来概括：分化。

我们可以看到人口持续流入一二线城市，但今年北上广的房价却持续阴跌，我们能看到三四线城市空置房日益增多，但最近两年连小县城的房价都势如破竹。

这种供需层面、房价表现上的分化，让很多人疑惑。各路专家也都给出了自己的看法，有认为未来二线城市房价会创新高的，有认为现在应该继续加杠杆买房的，还有建议返乡置业的。

对于目前楼市所处的状态，大家也都在不停的争论，有人说居民杠杆率太高，有人说目前的房贷结构很合理，一时间可谓众说纷纭。

如今，有位专家给我们提供了最新的视角，据新浪财经12月12日报道，在当日举行的“2018中国企业改革发展优秀成果发布会”上，知名经济学家、原中财办副主任杨伟民发表演讲，其中提到了对楼市的看法。

首先，杨伟民认为，目前的高房价、房贷已经对“消费减速”造成了影响，以北京、上海为例，即便在收入水平最高的城市，消费增速已经进入到了5%以内，远低于全国平均水平。

他还列出了一个数据，目前居民每年的房贷利息支出已达1.5万亿，相当于可储蓄额的18%。

另外，杨伟民提到了一个现状，目前我们有两亿多的农民进城，他们在城市里没有房子，老家或县城的房子却一直在空置，这是目前楼市结构的一个矛盾之处。

不得不说，杨伟民的观点直指问题核心，他举出的房贷利息数据，其实是居民高杠杆的一个反映。所谓“可储蓄额”，可以理解为人们扣除吃喝用度的净收入，当房贷的利息都能站到这部分净收入的两成时，可以想见目前楼市的压力有多大。

而“两亿多农民城里没房”，也正说明楼市的结构还不够合理。大城市可以提供更多的工作和机会，源源不断的人口带来了生机勃勃的经济活力。但机会多的大城市供地少，没有收入来源的小县城供地多，这就造成了一边没房住，一边闲置的状态。

事实上，今年各地楼市持续不断的精准调控政策，也正是瞄准了这两个问题，让楼市氛围逐步回归理性。

一方面，一二线城市严格限购、限贷政策，让投机客难有炒作机会，降低杠杆率。另一方面，三四线城市的棚改政策收紧，实物安置逐步回归，有效减少无用的库存。

在调控的基础上，租售并举的长效机制，又能够解决房贷挤压消费、大城市刚需族无房可住这两个问题，只要租赁市场的体量越来越大，再加上“房子用来住”理念的深入人心，未来的楼市也将更加稳定。