“这两年张家口品牌房企楼盘挺多的，碧桂园珑岳、碧桂园森林海、远洋尚东万合、金科国控博翠天宸、京北融创城……也就是这两年张家口大房企突然多了起来。”一位地产行业内人士这样讲道。
根据资料调查发现，从2016年开始，大批品牌房企进驻张家口，碧桂园、融创中国、泰禾集团、鸿坤地产、荣盛发展、蓝城集团等品牌房企在张家口市区、下花园区、崇礼区、怀来地区纷纷摘牌土地及合作项目。如今到了2018年，受高地价、大体量、高成本的影响，目前张家口房地产市场已经形成了品牌房企联合开发，大房企高价拿地的局面。
品牌房企进驻 张家口房地产市场
谈起张家口房地产市场，绕不开的是“冬奥会”的话题，2015年至2017年期间，从确定张家口为冬奥会的重要举办地之后，张家口房产市场一下子“火”了起来。
据张家口房天下数据监控中心统计，2015年张家口全年房价均值在6000元/平方米左右，到了2016年张家口房价就涨到了8000元左右/平方米，增幅2000多元/平方米，到2017年的张家口房价均值在10486元/平方米，与2015年的张家口房价相比增长了4000多元/平方米。
火爆的张家口房地产行情和未来强大的发展前景，吸引了不少品牌房企的眼球。从2016年至今，碧桂园、保利地产、绿城集团、远洋集团、融创中国、荣盛发展等一线开发商纷纷进驻张家口，欲争抢张家口房地产市场的这块大“蛋糕”。
据资料调查发现，2016年碧桂园两个新项目落地张家口下花园区和蔚县，2016年蓝城集团也入驻张家口下花园区；2016年融创中国在张家口市区拿地；2016年泰禾集团入驻张家口崇礼区；2016年10月，张家口市经开区管委会与鸿坤地产签约；2016年荣盛发展在张家口怀来地区开工建设八达岭阿尔卡迪亚项目……2018年5月，张家口桥东区两宗土地分别被碧桂园京北公司和保利地产高价竞得，土地单价超1100万元/亩。
楼市调控下品牌房企打折营销
“120-300平方米房源，起价11000元/平方米，均价12500元/平方米，购房全款优惠95折，贷款96折优惠”2018年8月23日，位于张家口市桥东区的金科国控博翠天宸项目开盘，刚开盘就打出这样的购房优惠。据调查发现，从7月底开始到现在，金科国控博翠天宸均价尽管有了微微上调，从12500元/平方米上调至现在的13000元/平方米，但是购房折扣优惠政策依然没有取消。
除了金科地产，碧桂园一些项目又推出了折扣购房的优惠活动。位于张家口市西环路的碧桂园森林海项目：2018年6月10日碧桂园森林海项目开盘，均价为9500元/平方米；2018年8月1日，新品墅质洋房在售产品价格为9300元/平方米起，单价9300元-9800元/平方米左右；2018年10月份，项目优惠加推均价9300元/平方米，部分房源优惠减5万；2018年11月份，碧桂园森林海均价不变，剩余房源购房立减10万，优惠96折。
对于张家口房地产市场各大品牌房企的优惠购房政策，有业内人士讲道：“受2018年楼市调控政策的影响，其中房贷利率处于不断上涨之中，目前普遍上浮10%—15%，加重了购房者负担，不少购房者依然处于观望状态，市场渐冷、购房者观望、销量下降，为了年底冲量，不少楼盘只能选择打折优惠营销方式。”
对于目前张家口房价，在石家庄工作的张家口人也抱怨道：“现在房价太高了，张家口房价这两年涨得太快，前几年房价才五六千，如今大都是上万的房子，每个月收入才三四千，房价和收入差距大，如果一定要买房子，只能考虑房价相对较低的周边区县。”
品牌房企推高张家口土地价格
不管是2015年冬奥会申办，还是京津冀一体化政策的推进，无疑都给张家口房地产市场发展带来了机遇。近年来，泰禾集团、当代置业、蓝城地产、蓝光地产等众多一线房企纷纷亮相张家口土拍市场。根据张家口房天下数据监控中心统计，2018上半年张家口土地市场共成功出让173宗国有用地，累计成交金额约89.99亿元，而2016年张家口土地出让285宗，总出让金额才85.93亿元。
“2018上半年张家口土地出让面积及收入爆发性增长，开年首月迎来开门红，34宗土地成功挂牌出让，接着5月底张家口煤机厂两宗地块引发高潮，保利地产以1121万元/亩的价格拿下04地块，碧桂园以1130万元/亩价格摘牌05地块，这两宗地块拉升了上半年的成交总额。”对于以上数据，有业内人士这样讲道。
与2018年上半年张家口土地市场火爆相比，下半年土地市场进入了冷静期。根据某房产平台数据显示：2018年9月份张家口共有29宗国有用地成功出让，成交总面积约811.56亩，成交总金额约14.11亿元；而2018年10月份张家口共有19宗国有用地成功出让，成交总面积约为407亩，成交总金额约1.7亿元。
对于下半年土地市场表现，该业内人士表示：“随着楼市调控政策收紧，开发商拿地要认真考虑土地出让的价格和条件，诚如一些分析所言，开发商拿地时更理性了，这与他们的资金链收紧有关。”
（燕赵都市报记者 赵重磊）
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