2018年中国房地产市场经历了一次巨大的反转，上半年楼市依然还是处于火热期，房价上涨压力大，市场中购房需求异常强烈，但进入到8月份以后，楼市调控全方位进行加码，再加上开发商本身已经到了还债的时刻，所以在这种内外多种因素之下，后面的几个月时间楼市都处于降温的状态，部分城市的房价逐渐有松动迹象。

但房价下行周期才刚开始2018年就要结束了，对此，不禁让还没有买房的人群有些迟疑，甚至有人担心进入2019年楼市调控是否会出现变数？如果政策一旦发生改变那么高房价就会再次卷土重来。不过，有专家已经打了预防针，专家表示：只要这3个方面的楼市调控策略不变，2019年高房价就难以抬头。

1.商品房限购。顾名思义这个政策就是限制商品房的购买数量，通过限制购买手段，规定购买数量来降低商品房的投资空间，最主要的是可以防止一人购买多套房产的情况出现，尤其是对炒房客是起到了有效的遏制和打击。目前来看限购政策的效果还不错，所以还需要持续发挥其抑制作用。

2.商品房限售。如今一二线城市一般都是采取3-5年的限售周期，这个时间段里商品房是无法进行交易的，直接限制了商品房的流通性，让过去那些通过时间差来套利的炒房客失去炒作环境，这样一来炒房基本就会收手，从而也能够起到让住房回到居住功能的作用。

3.商品房限价。限价是对当前中国很多城市高房价的一种打击措施，主要为了缓解开发商肆意妄为的上涨房价。近几年中国房价快速上涨，部分城市的房价已经翻了2-3倍，从而这也导致很多中低收入家庭买不起房、住不起房。高房价已经成为限制国民生活水平提高的重要阻碍，所以必须要及时予以控制。

当然，专家同时也表示，楼市调控只是为了缓解市场的不稳定状态，不可能永远依靠政策手段来对房地产做出干预。不过，2019年不要幻想政策有松绑的可能，未来2-3年时间内调控都不会放开，但长期预测，中国房地产市场肯定还迎来下一个黄金周期。