今日土拍无疑是本月土地市场的重头戏之一，其中楼面价14124元/平的武侯红瓦寺16亩地块创下了成都起拍楼面价新高，青羊区和天府新区地块也同样诱人。

首个拍卖的地块是青羊纯住宅地块，经过31次叫价，被成都市兴光华城市建设有限公司竞得，成交楼面价9900元/㎡，溢价率27%。

第二块地被阳光城竞得，成交楼面价格15940元/㎡，溢价率12.43%。

此外，今天还有天府新区一宗约115亩产业性质商住用地以底价1443万元/亩成交，竞得者为CHARMING LAND LIMITED（小道消息是中粮，未确认）。

成都史上最高起拍楼面价土地
 开拍该地块前备受争议

开拍前，外界就对本场土拍就极为关注，尤其是创下成都楼面价新高的二号宗地——红瓦寺地块。

有业内人士曾预测，红瓦寺地块或又将诞生主城一豪宅项目。但同时也有不同的声音认为，由于地块太小，或将难逃定向招拍挂的命运。

这宗地位于武侯区红瓦寺11、13号，一环路南一段16号，合计16.1624亩，容积率3，可兼容商业比例大不于30%。同时不得在地块内修建别墅，并要求采用装配式方式建设。

从相对位置上来看，该宗地西临普利大厦，东靠学府花园及九三商务楼，南侧即是四川大学，地段优渥，板块发展完善。

日前，情报哥曾前往红瓦寺地块实地探访。目前地块周边有仍以老旧商业和居民为主楼，且该路段正在修建磨子桥下穿隧道，同时周边也在进行较大规模的旧城拆迁改造，预计还将腾挪出一定部分的土地。

四川大学校门

在建城市音乐厅

音乐厅旁在拆小区

一环内成熟的生活及商业氛围无需多言，同时教育、医疗、交通等配套资源十分成熟。两公里范围内，九眼桥商业区、来福士、阳光新业等云集，地铁距离宗地均在1公里以上；地块附近分布有四川大学、四川音乐学院、川大附属中学、成都七中等。其中毗邻川大这座国内顶级学府，也是这宗地的亮点之一。

另一方面，该地块总面积仅16.1亩，用地指标仅有6.0035亩，另需配建市政设施用房和停车泊位充电设备并无偿移交。

地块内部

区域并无新房在售，在二手房方面，距离地块较近的和信派都项目，目前挂牌二手价23000元/平米；而位于九眼桥的中海格林威治城，挂牌价格在26000元/平米左右。

从土拍情况看，一环附近最近一次住宅用地拍卖还要追溯到2017年的百寿路地块，当时，融信以16900元/平米的楼面地价揽入囊中，后定名至今仍未实现开盘销售。

而该宗地今后如何打造也成为业内热议的话题，情报哥将持续关注。

隶属传统外光华板块
 要求配建租赁住房，100%全装修交付

一号宗地则隶属于传统的外光华板块，光华大道三环外侧，紧挨绿地新里城项目。

交通方面，地块距离地铁4号线蔡桥站约七百米，同时地块紧邻草堂小学（子美校区），绿地新里城旁还有一所在建的市政小学以及树德中学。周边包括鹏瑞利广场、青羊万达、迪卡侬等商业综合体均在地块2公里范围内。

综合来看，学区、地铁，周边比较完备的生活配套，无疑是该地块天然具备的诸多优质条件。区域内最近一次新房供应为绿地·新里城，今年6月其带装修价格在1.6万元/平米左右。

上次青羊区供地还要追溯到今年4月，文家街两宗土地均被中房拿下打造人才公寓。而再往前，则是2017年12月由绿城拿下的内金沙64亩纯住宅用地，当时的楼面地价达到15600元/平方米，同时需配建并无偿移交租赁住房24%。

同样地，该宗地也需配建14500平方米的租赁住房，建筑单套面积控制在60-120㎡之间，无偿移交给青羊区人民政府指定接收单位。

并且，该宗地要求成品住宅（全装修）比例达到建筑面积的100%。

天府新区科学城板块
 系重大产业项目用地

天府新区地块位于正兴街道秦皇寺村、兴隆街道罗家店村，居夔州路以东、兴康二街以北，属于兴隆湖科学城片区。

地块为115亩(其中出让面积105亩)的住兼商用地，紧邻西博城、天府公园、保利航空大世界等，本次1443万元/亩起拍，折合楼面地价约4811元/㎡。

出让文件显示，该地块系天府新区重大产业项目用地，主要用于建设企业区域总部及商业综合体，并不接受联合竞买。同时，该宗地住宅部分也将定向租售给天府中心入驻企业和机构的工作人员。

具体建设要求如下：

产业引入、定向租售已成为天府新区科学城土地出让的惯例，未来，科学城将成为天府新区职住一体的首要区域，这一点已毋需质疑。

完