2018年中国楼市前热后冷，购房者心态总体上由乐观转为观望。2019年中国楼市如何发展？社科院发布报告预测，2019年中国楼市将延续今年9月以来的降温态势，指出当前中国楼市面临房地产市场存在结构性泡沫或将破裂或继续放大的双向风险、房地产金融存在杠杆率迅速高升且还在违规加杠杆的风险、宏观经济运行存在过度依赖房地产的风险等三方面风险。
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从抢房到选房，楼市在降温大环境下已悄悄发生转变！自从中央在年初发布了房住不炒的号召以后，我国二三线城市就纷纷开始使出了各种政策调控手段，在调控手段的作用下楼市降温趋势愈发的明显了。而在这种降温作用下，我们看到楼市也悄悄的发生了转变。
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在今年上半年，可能谁也不会想到楼市会有今天这样销量惨淡的情况。那时候，人们讨论到买房话题的时候，总是在愁怎么才能摇到号。号是摇了一轮又一轮，就是没摇上。原以为是倒霉，但没想到从现在的情况来看，没摇上真是幸运。
有业界人士分析到：随着限购政策的持续推进，购房者已经逐渐冷静下来，楼市房价整体处于平稳状态。并且随着年末房源的集中上市，楼市上"供不应求"的状态已逐渐转变为"供大于求"。
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随着国家的宏观调控，经济过度依赖房地产市场，以及对系统性风险的控制，2019年房价下行是大概率事件，所以，购房者对于目前房价的态度应该是理性，不应该只是一味的莽撞。
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