河南郑州高铁站出现3.2万/月的公寓，给你讲讲它的前生今世|163

近日，朋友圈流传几张图片，疑似郑州东区，出现了价格1.2万元/月到3.2万/月的公寓。

3.2万/月的房租，什么概念？

如果买一套1000万的房子，首付400万，贷款600万，利率上浮10%，每月的月供，也不过3.2万/月。

据悉，1.2万/月的房子，建筑面积不超过40平方米。也就说，租金达到了10元/平方米/天，秒杀高铁站不少写字楼以及商铺的租金。

贫穷果然超出了我的想象。

废话不说了，直接上图：

▲建业天筑国际公寓门头

▲建业天筑国际公寓一楼前台

▲建业天筑国际公寓公共空间

▲建业天筑国际公寓室内空间

读者一定好奇，这个项目的由来，作为地产老油条的演绎君，给你一一道来。

时光回到2011年01月17日，时隔多年，演绎君仍然记得一个数字：1504。

和演绎君一样记得这个数字的，一定还有一个人：老胡。

壹

2007年12月20日，郑东新区公开招标出让郑政东出（2007）035+036号地块的国有建设用地使用权，投标文件：规定投标保证金1亿元，规定土地用途为郑东新区公务员小区。
2008年1月11日天明地产有限公司中标。

据知情人透漏：

中标后，天明地产未签订《国有建设用地使用权出让合同》，也未交纳土地出让金。

后一纸公文，允许天明地产将大部分房屋作为商品房销售。

那时候，开发商做事不喜欢遮遮掩掩，不像现在，明明有福利房，偷偷摸摸的销售。

前不久，身边一个二代，神神秘秘的问我，怎么挑房子。

原来，在高铁站东广场，又弄了两套内部房福利房。

价格？不到一万五。

生活就是这样，有的人买房，根本不关心价格，结果买的房价还很便宜。

你我劳苦大众，买房就关心价格，可是要么是买不到便宜房子，要不就是买到了一个便宜的坑。

书回正传，天明拿到地后，做了一圈围栏，迟迟没有动工，演绎君依稀记记得，砖砌的围墙上，几个大字：天明雅园。

时至今日，我们在网上，还能搜到，这个最开始叫做天明雅园项目的宣传语。

▲天明雅园区位图

做广告起家的姜明，在这个楼盘的广告语中，朴实中透漏着浓重泥土气息，宛如那时候的郑东新区：

天明雅园是XX新区管委会指定推荐最适宜人居的社区，最后一块规模居住用地。
（指定福利用房，没毛病）
如购买一套100平米的住房，就意味着您为员工发放了5万元的福利，如您能第一个选择购买，则意味着为您的员工发放7万元的福利。
（现在看来，如果真是落地了，就是50万元的福利了）
毗邻优质中学47中，配套教育自成体系。
（地块距离47中5公里，果然是毗邻）
良人择邻而居，门当户对，身份匹配！邻里和谐，相助相帮，增员工情感，凝聚团队精神，提升公司价值，颇具居住价值！
（怎么感觉像是个婚姻介绍所+传销公司）

贰

2010年，郑州市区：

升龙来势凶猛，开了挂，拆了城中村，又盖了新的城中村。

正商楼盘遍布城南城东，势与升龙，一比高下。

天明雅园这块地，依旧坑坑洼洼，不知道是被举报了，还是其他原因，总之，重新招拍挂了。

当时，身为老大哥的建业，在地市徘徊许久，而郑州基本没有什么储备项目，为了重新进驻郑州，决意拿下这块地。

江湖传言，在拍卖前，建业与天明联合体除了“劝退”一些显赫的全国级大鳄，但同城的劝退工作似乎有疏漏。

结果，现场与同城实力派对手的一番惨烈厮杀也可写入郑州楼市历史。在“争口气”的状态下，对手出牌也有些非理性成分，最终多轮多回合，建业派险胜。但因对手的激烈较劲，该地王成本的推升以亿计。

这个同城实力派，就是正商。

2011年1月17日，楼市亦然转冷，但是这块地，竟然拍出来地王，而后更是霸占“郑州地王”的山头长达三年之久。

公开信息显示，当年2月份建业与天明成立了郑州建业天明置业有限公司来开发建设“建业天筑”。

为保证这一郑东新区高铁圈130亩黄金地块的顺利开发，双方会同百瑞信托选择了增资，将建业天明注册资本由1亿元增至15亿元，建业认购7亿元，增资完成后，建业中国、百瑞信托及天明地产分别持有建业天明50%、40%及10%。