浩硕律师｜违建房屋超过两年就合法？哪里来的谣言！|163

违建房屋超过两年就合法？哪里来的谣言！

小编今日接到当事人咨询说：“自己家的房屋被认定为违建，但是房屋已经建成满两年了。前段时间听说违法建筑建成满两年不被处罚的话，就可以认定为合法。但是政府还是说房屋是违法建筑，让我限期自行拆除，我感觉政府在诓我，我不信，想来咨询一下律师。”小编听到这话，真的是哭笑不得。在征地拆迁过程中偶有出现一些不知从哪冒出来的谣言，被拆迁方听说这些谣言，选择采用这些谣言进行维权，最后却发现是“竹篮打水一场空”。

首先，当事人应当自行了解，自己家的房屋是否真的是违建。违法建筑指的是在城市的建设规划中，未经规划、土地主管部门的批准，没有取得建设工程规划许可证或违反相关规定擅自建设的建筑物、构筑物。违建主要包括以下的四种类型：即（1）没有申请或申请未获批准，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的建筑；（2）更改使用性质的建筑；（3）擅自将临时建筑建设成永久性建筑；（4）未按照建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

在违建认定之前相关行政部门应当依法调查未登记房屋的建造时间、地点、面积、用途、所有权人等相关信息，并告知当事人，向其依法送达《认定决定告知书》。行政相关部门根据调查的结果作出载明违法事实、法律依据以及当事人不服相关决定的救济途径和期限的行政决定书，并将行政决定书在作出后七日内向当事人送达。

同时，根据《行政处罚法》第二十九条的相关规定可知，违法行为在二年内没有被发现的，将不再给予其行政处罚。该条款规定的期限主要是从违法行为之日起开始计算；违法行为如果是连续或者继续的状态，则从行为终止之日起开始计算。很多人根据以上条款，认为违法建筑在超过两年后，就不应当对其进行处罚，就可以在拆迁过程中认定为合法建筑，获得相应补偿了，这种说法是错误的。对于违建而言，不论经历多长时间，都不能将其认定为合法。违法建筑是一个稳定持续，一直存在的状态，对于违反《城乡规划法》、《土地管理法》以及《建设法》相关规定建造的建筑物或构筑物，相关行政部门有权根据规定对其作出行政处罚或责令拆除。但同时，拆除违法建筑需要根据相关的法律法规实施，对于行政机关违法拆除违建的，当事人可以依法维护自身权益。