资本寒冬下，长租公寓再迎利好，又来8亿美元，下一个接力获得资本支持的企业会是谁？
基汇资本、华平投资、GIC、IDG等外资机构正以长租公寓与写字楼的投资方式介入更多城市更新项目。资本的大举杀入，使得中国长租公寓进入高速扩张和对垒中，行业洗牌加速进行！
又来8亿美元！新的长租投资平台成立
12月17日，中骏集团旗下长租公寓品牌FUNLIVE方隅与基汇资本旗下管理基金正式签署框架协议、平台合作协议，双方共同成立长租公寓投资平台，首期规模为8亿美元，用于收购、开发和管理核心城市的长租公寓项目。FUNLIVE方隅将成为投资平台的管理人，负责平台整体的投、融、管、退事项。
中骏FUNLIVE方隅与基汇资本的投资平台成立后，将立刻启动收购位于上海的种子项目。该项目总地上建筑面积超过2万平方米，预计2020年可投入运营，房间数目约500套。未来，投资平台也将继续物色及收购中国核心城市的其他长租公寓项目，目标未来3年平台规模超过人民币100亿元。
依托中骏集团的开发商背景和资源优势，FUNLIVE方隅目前已进入北京、上海、杭州、泉州、济南、南京等城市，已在全国布局30多个项目，拥有房量10000多套，计划三到五年内覆盖核心一、二线城市，管理5-10万间公寓，成为公寓领域优秀运营商。
另外，说到基汇资本，其实也并不陌生。
2017年9月18日 ，湾流国际青年社区宣布完成A轮融资，资方便是国际知名私募基金基汇资本和挚信资本，并与基汇资本成立一个长租公寓投资基金。
基汇资本投资情况。图片来源：天眼查
基汇资本其实是一家非常成功的地产投资基金，在上海乃至中国也是买买买不停，此前成功的投资案例包括仙乐斯广场、浦汇大厦、北京盈科中心，它对于物业升级改造战绩可谓惊人。
就在2017年，基汇资本接近成功退出位于外滩的浦汇大厦，单价超过60,000元/平方米，以约4年的持有时间来看物业升值超过60%，收益颇丰。
上海的地标性建筑凌空SOHO在2017年底完成最新一轮交易，接受方便是基汇资本。
SOHO中国在2017年10月23日深夜宣布，出售其位于上海长宁临空园区的凌空SOHO达成了框架协议，初步代价为50.08亿元人民币，凌空SOHO办公面积103,014平方米，商业面积25,161平方米，总面积128,175平方米，以此计算，凌空SOHO的出售单价达到了约39,000元/平方米，而交易对手则是基汇资本。
外资锁定长租公寓项目
今年5月14日，新加坡政府投资公司(GIC)与中国地产投资和资产管理平台盛煦地产(NOVA)宣布，将合资成立一家长租公寓投资平台，初期投资额为43亿人民币(合6.75亿美元)，专注于投资中国一线城市核心地段的长租公寓项目。同时，GIC也将收购NOVA公司的部分股权成为其股东。
今年6月12日，龙湖集团与新加坡政府投资公司（GIC，新加坡主权基金）共同设立长租公寓投资平台，首期投资额共计10亿美元，专项投资龙湖位于中国一线和核心二线城市的长租公寓项目。
GIC为何热衷于长租公寓？原因很简单，有钱且看重长线投资收益！从目前 GIC切入长租公寓的模式来看，GIC负责找钱，地产开发商负责项目收购、管理和运营。
拿到“10亿美元”投资的龙湖冠寓，背后是主投蚂蚁金服140亿美元的GIC
在国内长租公寓疯狂布局的外资企业除了GIC和基汇资本之外，还有一家便是华平资本。
在近期，华平与专做不良债权投资与城市更新运营翰德集团签署合作协议，约定双方成立合资公司，合资公司拟投资总额为10亿美元，并预期资产管理规模在3年内达到50亿美元，拟做中国领先的房地产类不良资产持有及处置公司。
疯狂烧钱！华平砸14亿美金，GIC砸17亿美金，谁将称霸中国长租市场？
基汇资本投资部董事总经理陈伟略表示，对长租公寓这样一个需求庞大的板块充满信心，特别是在中国一线及核心二线城市。
从投资方的投资规律中可以窥见，长租公寓的投资越来越集中，头部玩家效应明显，强者愈强，弱者面临洗牌出局。
华平投资执行董事张其奇曾表示，长租公寓整个市场热度非常高，投资人投资的逻辑基本都是看前三名的品牌。团队、规模、运营模式等都是资本看中的关键点。
又到年底，在这一年里，长租公寓有很多企业因为扛不住压力，已经倒闭……
据悉，最近有几家经营的好的企业其实已经迎来新的融资，谁将是下一个宣布获得融资支持的企业呢？欢迎大家留言区畅所欲言！
来源：公寓次世代综合
投稿、合作加微信：瑜灵 （gycsdyl）
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