《郁言不止》，致力解决购房者置业过程中诸多疑惑，厘清行业发展方向，通过大数据梳理行业现状、市场轨迹、趋势研判，从而公开、透明、立体的还原与呈现西安房地产面面观。
Q：长安常宁新区未来发展是否值得期待？
A:2018年11月，高新区正式托管雁塔区、长安区、鄠邑区10个镇（街），高新区的资源也将向长安区迈入，而长安区环境优美，土地供量较足等方面，使得两区发展相融合。对于常宁新区而言，其所在的长安区自身的发展节奏，与区域基础设施建设以及配套功能的完善，还有进驻企业的热情，包括供应的高涨等综合因素，都将使常宁新区受到较高关注，成为新的热点。同时，常宁新区因土地供应相对较为宽松，未来仍有较大弹性空间，区域板块的功能以及邻近西安主城区等因素互补，吸引了万科、金地等房企纷纷进驻，这也代表着这个区域现在的关注度与未来房企的热度与集中度。
Q：西咸新区的沣东新城与秦汉新城在近年的发展中，走在五大组团前，成为购房者关注的焦点区域，沣东新城的热度大家有所体会，那对于秦汉新城，您有何观点及看法？
A：秦汉新城住宅均价从约5000元/㎡到约13000元/㎡，用了5年时间。目前各项目如火如荼建设中，但生活配套还略有不足。该区域发展到成熟至少还需要五年的时间，秦汉新城已经发展的五年是它的初期阶段，是区域重新再造的阶段。而下一个五年是它从初期阶段向中期阶段发展过渡的五年。过渡阶段的五年是政策红利、政策效应、政策补给释放的五年，是区域规模化、品牌集中化的五年，是区域整体价格梯度、产品分化以及客群结构相对趋于稳定的五年，这也正是未来投资预期空间上升的五年。同时，作为五大组团之一，未来的规划、前景以及目标的实现，都是在未来五年中推进的。
Q：近期许多购房者认为房地产市场转凉，房价有所回调，购房者开始观望，有的期待明年调价再出手……市场到底处于什么状态，是不是真的凉凉？
A:只能说市场趋于平稳，市场的稳定是各方希望看到的。近两个月普通住宅均价并未呈现大幅下跌，只个案差异较大。且近期数据不论周度还是月度周期的统计，也不支持及说明房价下降的论点。市场平稳，重在调节，一方面是供求价结构性所致，另一方面是政策管制所带来的阶段性运行特征。未来整体市场不会呈现滑坡，刚性需求主力明确且较为活跃，市场上升通道空间仍在，但涨幅收窄，价格底部形成支撑。而市场（项目）分化程度较大，集中度高，行业将进入新的周转调整期。
Q：临近年末，关于楼市的目前状态和新一年开局的预测，都被热议，那对于购房者来说，年底置业，是否适合？
A:对购房者而言，年底置业是一大利好。1：规模化、品牌化的开发企业会在这段时间加速推货冲量，同时也会有一些购房优惠政策，房源选择空间大。2：经过前期的开发建设，到了年底这段时间，购房者可直观看到开发商的一部分房子的施工质量、用材等，从而对开发商的建筑品质多些了解。3：年底购房还有一利好是，可能会有一部分现房售卖，可为购房者省去等待收房时间。临近年末，在市场均价总体平稳的前提下，应市推出的产品功能多样性可使置业者有多元性选择。建议购房者根据自身置业需求，匹配置业资金能力，量力而出选择适合自己的产品。
Q：这段时间，需要摇号的项目越来越少，开盘去化率也在逐渐下滑，对此您有何看法？
A:对于近期的市场情况，不难看出，在回归理性的同时，观望者也逐渐增多。目前项目去化率下降是自然属性，属正常现象。从历年的数据来看，每年的第四季度，市场会开始出现平稳的收缩，这个时候银行对个人的资格审查会趋紧趋严，登记楼盘出现流摇也是有原因的。
Q：对于接下来西安楼市的走势，您有何观点？
A:今年楼市走势总体平稳，但供需间的不平衡矛盾一直存在。经统计发布的价格指数，呈现出同比增涨有所趋缓，这说明市场中上升空间是有弹性的，并不是出于下行阶段。对2019年的市场来说，依然是稳中见长，价格上会有起伏。
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▼本期《郁言不止》结束 ▼
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