联合办公品牌 WeWork 近日宣布和百联旗下的百联资产控股达成深度合作，开发城市存量地产项目。

这是继 WeWork 今年 4 月收购中国联合办公空间裸心社之后，第二起可能获得大量办公空间的商业合作。

双方第一个合作的项目“百空间”将在 2018 年底开业，位于上海天津路 50-66 号，这栋楼靠近在南京东路末端，但沿街商铺许多停业已久。这家百空间的会员和 WeWork 其他空间一样享受品牌会员权益。

百联旗下拥有商业建筑面积超过 600 万平方米，其负责存量改造业务的资产控股公司于 2017 年 10 月成立。百联表示，将很快在上海北宝兴路推出融合办公、公寓、社区商业业态的“百兴汇”，同样包含 WeWork 入驻；在苏州河边也将有一些仓库物业会调整为联合办公。

一系列着眼于存量商业体改造的资本运作正在发生。百联集团和锦江国际集团今年 4 月 28 日宣布签署合作协议，将共同开发上海第一百货淮海店和锦江国际购物中心，其中锦江国际购物中心在 2008 年之前是著名的华亭伊势丹，日资退出后先后入驻了万得电器城、阳光新业，经营情况都不理想。而联合办公作为近两年火热的运营方，开始被邀请进来改造城区的商业空间，WeWork 此前已经入驻了上海黄浦区的老楼“雪豹商城”。

“对购物中心而言，引入联合办公除了可以消耗掉难以去化的出租面积以外，还能帮助项目内的零售和餐饮店铺在工作日期间提高人气与销售额。"仲量联行华北区商业地产部总监贺睿柯（Eric Hirsch）在一份报告中说。

WeWork 大中华区总经理艾铁成说，“未来，我们还将推出更多不同的合作模式，不断联合更多中国本土优秀企业。”

WeWork 于 2011 年创立于纽约，其商业模式和二房东其实没有太大的区别，通过租赁拿地后装修改造，切分成小块的办公场所，提供更多元的服务。尽管新店和会员的增长让 WeWork 收入一直在提升，但其运营成本的上涨速度更快。2018 年 WeWork 营收 7.64 亿美元，亏损则达到 7.23 亿美元。

一方面核心区域的办公空间租金成本高昂，另一方面个人用户和创业企业的租赁变化让空间入驻率一直不够稳定。因此 WeWork 已经在签订更多人数超过 1000 的蓝筹公司，而和百联这样的公司合作有可能从成本端降低一些压力。虽然软银的孙正义一直偏爱 WeWork，但据《华尔街日报》12 月 19 日报道，此前传出打算用 150-200 亿美元投资 WeWork 的软银，已经收到软银愿景基金投资方沙特阿拉伯公共投资基金拒绝这起注资计划的意向，原因就是担心 WeWork 目前的盈利模式和亏损情况。

题图来自 WeWork