多余房子或成负资产

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心直口快，曹德旺爆出“金句”

“及早卖掉多余房子！以后卖不掉也租不出去！”

这是知名企业家、福耀玻璃董事长曹德旺，昨天（12月11日）在北京接受央视采访的时候，发出的告诫。

曹德旺

大多数人知道曹德旺，恐怕是在去年年底的时候，他公开发表了“美国税负比中国低”的说法。当时这个说法在整个媒体界引发了舆论的浪潮，曹德旺也因此收获了很多的支持者。

其实除此之外，他还有两个著名的头衔：

第一、玻璃大王：曹德旺掌控的福耀玻璃目前是中国第一、世界第二大汽车玻璃供应商。此外，他还是最早在美国投资的中国企业家，并且曾经打赢过美国的反倾销官司；

第二、中国“首善”：2010年以45.8亿元的捐赠额成为“中国最慷慨的慈善家”，从1983年第一次捐款至今，曹德旺累计个人捐款已达80亿元。

由此可见，曹德旺是一个值得尊敬的企业家，也是一个值得尊敬的人。

但是正如孔子也会犯错一般，曹德旺说的话也不一定都是对的，昨天他的采访一发表就引来市场的热议！

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一石激起千层浪！

对于曹德旺的观点，整个舆论立刻分为两派（也只能分为两派）：YES or NO，而且两派的的道理好像都非常充分！

说YES的人士：

第一：工薪族房产占总资产比近八成

根据中国家庭金融调查（CHFS）发布的《中国工薪阶层信贷报告》显示：

工薪家庭总资产中，房产和金融资产占比较高，其中房产占比为78.2%，也就说工薪家庭近八成的资产都是房子，占比高的有些畸形！

同时根据报告，中国工薪家庭的房产持有率居然高达87.5%！

第二：中国家庭的债务不断攀升

根据上海财经大学的家庭债务调研报告（未发表）显示

2013年初至2016年底，中国家庭债务占GDP的比重已经由30.7％提升到44.4％，已经超过2008年美国金融危机前的家庭债务累积速度。

这还不包括公积金贷款等其他渠道的家庭债务，如果将这些因素均考虑其中，在2016年底，中国家庭债务占GDP的比重可能超过60％。

最重要的是，2017年已经有11个省份家庭债务杠杆率超过或抵达全国平均线！

当然，有正就有反，有支持的就有反对的！

说NO的人士认为：

第一：他的观点缺少数据分析，缺少基本逻辑，可能适用于人口流失的中小城市，但基本上不适用于中心城市。

对比一下曹德旺谈论“中美税负”和“楼市”的具体言论，你就会发现：

在谈论他熟悉的企业在中美两国的税负时，曹德旺引用了大量具体的事实和数据，很有说服力；

但谈到楼市的时候，他只有情绪和观点，很难说服人。

事实上，如果你查阅曹德旺最近几年的公开言论，就会发现他“唱衰楼市”已经好几年了，至少从2014年，他就持类似的观点。2015年、2016年都持续表达过这种观点。

而过去两三年，恰恰是中国房地产市场有史以来“最大的牛市”。

第二：曹德旺本人一度喜欢豪宅，并拥有过多套住宅（或许现在仍然拥有，具体情况不详）。

比如“新浪福建”就转载过一篇“商帮帮”的报道，说曹德旺在福州拥有占地4亩的豪宅，造价7000万元。

援引报道：

这座豪宅是曹德旺的第四套房子，当初豪宅刚落成时，曹德旺那兴奋劲，用他自己的话来说，就是“刚搬进去时很兴奋，在里面一呆就是一个星期，乐得完全不愿出门，甚至好几天没去上班”。而且无论是记者还是友人，每当有满怀好奇的客人上门，曹德旺都会亲自带领四处参观，而且总会不厌其烦地详细介绍。毕竟，这座豪宅曹德旺花了三年的时间才建成，不仅院子图纸是他自己画的，里面所能看到的东西也都是他本人亲自购买。但与建成时形成鲜明对比的是，如今的豪宅，基本处于无人居住的状态。

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到底谁说的对？

长河认为这两方说的都有道理！

这绝不是在和稀泥，两方之所以吵得不可开交主要是因为忽视了一个非常重要的关键词“多余”！

什么叫多余？长河认为，两套以上的房子就叫多余，对于两套房子以上的同学，长河和曹德旺持相同的观点——卖卖卖！对于刚需无房的小伙伴，长河依然支持买！

原因如下：

第一：对于没有房产的刚需，根不不需要考虑房价跌不跌的问题，因为你必须要住，即使真的下跌了，你也要买！

打个比方：

寒冬来了，你没有羽绒服，又需要外出，这个时候你不会因为羽绒服会降价就不去买，即使你知道羽绒服在夏天一定会降价，房子是一样的道理。

同时一个普通的中产，如果不去买房拿着现金，是等着贬值呢，还是等着进入股市奉献给黑心庄家，还是买不靠谱的理财产品？

第二：对于两套房以上的同学（尤其是贷款买房的），千万不要忽视“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话，这句话已经在多次重要的会议上被反复的强调。

长河认为，房价不会崩盘，房产税短期内也不会出台，但是可以想别的办法不让你卖，比如说提高二手房的交易费率，台湾就是用这一招，这样房子在手上卖不出去，还要每月还房贷，就有些得不偿失了。每个月的车贷房贷，工资赶不上开支，创业又没有方向前途一片迷茫！接下来手机横着看

曹德旺的话其实是说给这些拥有两套以上住房的同学听的！

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结语

对于房价下不下跌这个问题，长河认为，其实无房的同学更不应该希望房价下跌甚至崩盘！

为什么呢？

因为房价下跌影响最大的是去年、今年加杠杆买房的那部分家庭，他们处于高位站岗的暂时风险点，价格下跌对于他们的心理影响最大。

但对于上述一线城市、省会城市所有家庭来说，2016-2017年的涨幅在50%以上，甚至翻倍，这就意味着即使下跌30%也不过是回到原来的水平，只要是之前买的，都不成问题。

何况，只要现金流还得起房贷不断，就不会直接冲击到资产的处置。

不管你承不承认，房地产都是目前中国经济的支柱并且牵扯到很多的实体行业，房价如果真的下跌50%，工地停工、银行坏账，实体经济将会遭受到极重的打击，必然会产生大批的失业者，有房的大不了把房子还回去，但无房的人将更没有希望买房（没银行敢给你贷款了，即使房价下跌一半，全款几个付得起？）。