绝大多数买房人，最关心的，除了房价，就是房贷利率。因为房贷的利率，直接影响着买房人月供，甚至影响买房人的购买力。

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在刚过去的11月里，全国首套房贷平均利率，在连续上涨22个月之后，首次出现“零增长”，市场上普遍认为这是房贷利率开始出现下行的一种信号。不少城市已经率先开始松动房贷利率，购房者开始增多，11月份居民按揭贷款有所增加就是最好的体现。然而，这个月却有一些城市重新出现了房贷利率重新上浮的情况，如此反复，让购房者又开始担心起明年的房贷利率变化。

专家表示明年利率预计到顶，当前房贷利率是对宏观经济政策的反映，今年以来央行的多次降准以及定向降息，客观让银行保持较高的流动性。首套房贷利率到2019年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降可能。

房贷利率之所以出现连续22个月上涨，是为了抑制炒房客扩张的脚步，抑制房价上涨过快。虽然本意不是增加刚需的购房成本，而是想要从长远考虑，对刚需起到保护作用，但是刚需还是在一定程度上被误伤了。如今，全国的房价都开始有了松动的迹象，楼市调控取得了一定的成效，明年预计国家就会开始为刚需考虑了。

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小小金融小编表示明年房贷利率会降，也就是说购房者的购房成本也会降低，减轻了购房压力，对购房者来说无疑是一个好消息。

小小金融小编：噗嗤