2017年10月30日，即墨撤市划区，积极融入大青岛同城发展新格局，打造支撑青岛未来发展重要一极成为即墨未来主要的发展方向。

为了快速提升古城周边城市形象，改善群众居住环境，加快推进即墨中心城区东部片区改造，2018年上半年，潮海街道正式启动东部片区改造项目。

近日，为具体落实东部片区项目改造，即墨规划局对该片区控规作出调整。

本次控规调整范围是位于青岛市即墨区潮海片区控制性详细规划范围内，蓝鳌路以南，墨水河以北，东关街以东，烟青一级路以西的围合区域，内有东关、关东、后庵，车家沟，西障，中障，东障、泉头八个村庄及胜利居居居委会，涉及房屋3875处，约12400人，用地面积约2000亩。

目前该区域用地以村庄、农林用地为主，零散分布着少量的工业、学校、商业、市政等用地；现状用地混杂，环境品质不高，与城市片区形象不符，人均居住用地标准较高，建筑密度较大，土地使用粗放不集约。

原控规该片区的主导功能为居住、公共服务、公园，总建设用地142.02公顷，规划居住人口1.97万人。

调整后，该片区的主导功能为居住、公共服务、公园，总建筑用地142.02公顷，片区内局部地块的开发强度进行调整，规划居住人口2.95万人。

为快速提升古城周边城市形象，改善群众居住环境，进一步提升规划实施性和可操作性，本次调整主要为优化片区内的道路交通及用地布局，增加中小学用地和市政设施用地，完善公共服务配套，增补城市绿地。

调整内容

一 道路交通设施

本次调整主要是优化东关街道路线型，调整后形成“两横五纵”骨干路网体系，与原规划保持一致；规划新建公交首末站1处，独立占地社会停车场2处。

二 公共服务设施

依据《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》（2018）构建15分钟社区生活圈的要求，本次调整对原规划的街道综合文化站，街道及体育中心、养老院（老年公寓）、社区中心进行布局优化，新增30班小学和45班九年一贯制学校各1处，新增幼儿园2处。

三 市政基础设施

本次调整新增110kv变电站一处，调整1处一级消防站至蓝鳌路与北关路交叉口西北侧，基础设施布局调整已征求相关部门意见。

四 城市绿地

规划沿墨水河打造片区主要的景观轴线，结合古城打造沿东关街两侧的城市开放公园，结合道路绿地打造城市景观通廊，结合开发项目，增加17处小型开放绿地，形成“一轴六廊多节点”绿地景观体系。

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