徐州365淘房 孙楠 自从楼市的主流转向“精装风”后，徐州就开启了遍地都是精装房的节奏。因受到“限价”以及2018年7月份颁布的新政等因素的影响，许多楼盘选择了半路毛坯改精装，纷纷开始推出装修房源。一些还未面世的纯新盘中，装修盘也占到了九成以上，可售的毛坯房源早已是凤毛麟角。

虽然楼市主流发生了改变，但不少购房者还是喜欢买毛坯房源，一方面可以按照自己的喜好去装修，想怎么装就怎么装，不会和别人家千篇一律。另一方面，一些楼盘之前没有装修的经验，质量难免出问题，担心在交房时问题百出、维权不易。更重要的是，装修房源与毛坯房源相比，价格高得不止一星半点，平常毛坯价格在8字头的房源，摇身一变就成了带装修的“万元户”，令人唏嘘。

2019年毛坯房仅剩28家

据365淘房数据中心统计，目前徐州还有25家楼盘有毛坯房源可售。经开区2家、新城区3家、鼓楼区2家、泉山区5家、铜山区16家。

经开区2家毛坯房在售 1盘即将收官

经开区本身在售楼盘就比较少，领地融创宸公馆

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、万象府

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都是精装交付，金色年华

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三期也开始推出精装房源。区域内2宗待开发的新地块，1宗是新城拿下的凤凰山南侧地块，根据其1-1.2的容积率以及5634元/㎡的楼面价来看，做高端项目的可能性比较大；美的拿下的徐贾快速路西侧地块，对外释放案名为“美的东湖天城”，精装交付。

所以，经开区，有毛坯房源可售的目前仅剩保利合景珑湾

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和城置万锦城2家。而保利合景珑湾

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整个项目的住宅房源就仅剩2栋洋房未售，城置万锦城虽然所剩房源比较充足，但开盘时间却是一推再推。

新城区2家毛坯房可售 单价9字头起

新城区有新房房源在售的楼盘，基本都是毛坯交付。区域内唯一的纯新盘，招商金融集聚区住宅项目目前虽然具体信息还未释放，但据了解，精装的可能性会比较大。

高端盘观澜别院

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打造的是洋房和叠墅，所以都是毛坯交付；国信上城学府二期

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以及永泰锦园

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都是老盘推新，所以还没有追赶徐州的“精装”潮流，依旧在推毛坯房源。其中，国信上城学府二期

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也仅剩2栋房源未售，三期房源推出时间待定。

鼓楼2家毛坯房可售 都已卖了2年多

从2018年开始，原本新房房源比较稀缺的鼓楼区，因供地计划加大，区域内在售的新盘也开始逐步增多。目前还未面世纯新盘鼓楼紫云府

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、泽信公馆

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、德信君宸

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、旭辉美的天阙

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，均是精装交付；而一向都是推出毛坯房源的苏宁悦城

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，二期最后4栋楼也开始推出精装房源。

区域内目前还未开发的新地块有2宗，1宗是新城拿下的马场湖地块，楼面价已经达到7344元/㎡。1宗是中南拿下的台子河南地块，楼面价为3285.9元/㎡。根据周边楼盘情况，估计这两个项目做精装的可能性也比较大。

有毛坯房源可售的仅剩书香华府

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和玉潭花溪

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，这两个楼盘都是卖了两年多还未卖完的老盘。预售都是早就拿到手，但是推盘节奏十分的慢，玉潭花溪

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光3#楼1栋房源就将近卖了一年。

泉山区5家毛坯房可售 1盘将收官

泉山区虽然在售新盘较多，但几乎都是精装交付，有毛坯可售的目前也就仅剩海尔滟澜公馆

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、海玥南山

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、鱼先生的社区

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、华润置地崑崙御

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、绿地理想城悦湖公馆

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5家楼盘，海尔滟澜公馆

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目前仅剩1栋房源未售，预计会在2月份推出。

其中，鱼先生的社区

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、华润置地崑崙御

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、绿地理想城悦湖公馆

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这3家楼盘，所推出的房源有毛坯也有精装。有的有可能是受新政的影响，有的则可能是因为毛坯价格太高客户无法接受，从而通过毛坯改精装的方法变相加价。

铜山区16家毛坯房可售 房价8字头起

自2017开始，铜山区便开始逆袭，多家品牌房企纷纷进驻，所以，这两年来，该区域在售新盘比较多，成为徐州楼市的“供货主力”。目前，有16家楼盘有毛坯房源可售，在这些楼盘中，有位置相对比较偏远的刚需盘，也有位置有较大优势的刚改盘或者是改善盘。

其中，刚需盘以银城致享城

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、小城故事

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、金水湾

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、珍宝岛熙悦府

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、港利上城国际

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、千禧城

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为代表，这些楼盘位置相对偏远，周边各项配套目前都比较缺乏，所以，价格相对较低，均价基本都在8000元/㎡左右。

刚改盘以枫林学府

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、枫林天下康城

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、中骏云景台

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、湖悦天境

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为代表，这些楼盘位置和配套相对都比较好一些，价格也就比刚需盘稍微高一些，均价基本都在10000元/㎡左右。

改善盘以国基逸境

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、娇山府

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、蓝城蘭园

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、凤凰源著

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为代表，这些楼盘大多都是以低密度洋房为主，所以，价格相对都比较高，均价基本都在12000元/㎡左右。

其中，凤凰源著

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首批房源预售已领，目前在认筹中，推出时间暂时还未确定；银城致享城

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和中骏柏景湾

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营销中心都已公开，预计1月份将会首开；千禧城

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目前铜山万达及苏宁广场展厅已开放，售楼处还没建设好。

来源：365淘房