2018年也已经成为过去式了，近两年时间里中国房地产市场经历了翻天覆地的变化，首先是一二线城市全面进入到楼市调控之中。其次，三四线及以下城市在这个阶段中却迎来了一次楼市上升周期，很多城市的库存在近两年得到了有效的化解，并且房价在这个过程中还向上发展了一段空间。
不过，像三四线这样的中小城市的库存问题也不是想象的这么简单，前面一波库存差不多已经解决了，可是在房地产开发商的“不懈努力”下，新一轮库存问题可能又会马上到来，但是这一次购房者还会像上一次积极的为中小城市的商品房库存买单吗？
随着中国房地产市场的局势转向之后，未来中小城市的库存恐怕是越来越难解决了。首先，政策上棚改已经实施的差不多了，这个举措不可能一直持续下去，前期该拆的房子已经都拆完了，需要买房的安置户该买的也都买了，接下来市场会趋于稳定，也有可能是冷淡。
其次，人口问题是关键因素，中国人口总量呈负增长已经是在发展中的趋势，而农村区域的适龄中小学生人数同样在呈减少的趋势，那么这将导致未来去到中小城市买房的人群会越来越少，而中小城市自身的常住人口也在不断的流出，这对于中小城市的房地产市场而言绝对不是个好的趋势。
权威部门表示，2019年的房地产市场会以稳定为主，而中小城市肯定也不会出现房价的较大波动，但是有一点趋势很明显，那就是稳定在当前的房价区间可能都已经困难了，从部分城市已经迫不及待的放开调控政策就足以反映的出这一情况。
如果2019年再加上中小城市房地产的新库存问题，那么势必会让这些城市的商品房供给端显得更加被动。其实想要解决中小城市的库存问题就一定要从土地出让的源头来控制，但是如果去库存现象在反复发生就没有必要持续想办法帮助去库存了，因为这个过程只不过是解救了一些生产力落后的开发商而已，但是长远发展来看，未来楼市竞争会更加激烈，在大房企往中小城市渗透的同时，生产力落后的开发商终究要被淘汰。
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