案例背景：
位于上海市杨浦区2、3街坊区块的景星路XX弄X号公租房，是董家在90年代单位分得的房子，后来董父很早就去世了，妻子徐氏变更成该房子的承租人，其膝下有四个子女（董一、董二、董三、董四）。后来陆陆续续的，子女结婚生子，只有小妹董四及其女儿杨乙从户口迁入后一直居住至今，董二及其女儿周甲虽然户口在这里面，但是因为其丈夫周某在04年的时候分得包头路的动迁安置房一套，至今跟丈夫一起居住。
总之，在这个不足30平的公租房里，居住着母亲徐氏和董四及女儿三人。07年，该地块被依法列入动迁范围，经过跟动迁组的协商，不久后，徐氏去世，后来董四被当时的物业管理公司重新指定为新的承租人，14年，由董四跟动迁组签订了动迁安置补偿协议。房子已经拆除。后，其他子女听闻动迁事情，要求分得动迁利益，董四说，其中部分的动迁利益是可以分割的，毕竟我们是亲兄弟姐妹，但是，你们都没有在这里居住，部分的利益是给我们居住人的。
其他子女不同意，多次协商无果，于是一纸诉状将董四及其女儿杨乙告上法庭。董四很不理解，说亲情还抵不过现实利益，万般无奈下，她找到京云律师事务所的徐律师和李律师，请求维护她的合法利益。她告诉律师，我不是不给他们，而是他们要求实在太过分了，你说这几十年的亲情在金钱面前就什么都没有了吗？
我们在接受了董四的委托后，先安抚了当事人的情绪，告诉她，不是户口在里面就能分得全部的动迁利益的，这是有法律依据的。
办案经过：
该案件实质上是原告董一、董二、董三、周甲（董二之女）诉被告董四、杨乙共有物分割纠纷一案。我们律师团队在接受了二被告的委托后，调查了该公房里的户口，发现房屋里现在还有4个户口，其中董二和其女儿周甲其实属于空挂户口，本人并没有居住在房子里。在07年动迁的时候，因为当时徐氏还健在，其实动迁利益里是有徐氏的份额的。
又由于徐氏去世后并没有留下遗嘱，那么该份额可以作为其个人合法遗产发生法定继承的。但是至于其他装饰费、搬迁奖励费等等都应该安置给被安置对象，空挂户是不能够分得的。弄清这一事实后，下一步就是收集相关证据加以佐证了。
针对对方提供的证据，首先，徐律师从“居住困难户”的定义入手，按照逻辑学及相关法律的规定，逆推出该房屋动迁安置对象是徐氏、董四及杨乙三人；
其次，找到了证人做了证人证言并出庭作证；最后，徐律师结合法律法规及上海本地政策等相关规定，对对方的诉求及理由一一反驳，并提出了新的分割方案。
15年1月一审法院作出判决，原告败诉。后原告方不服，提出上诉，二审发回重审后，重新组成合议庭审理该案，作出判决，原告败诉。原告继续提出上诉，此次二审法院审理后作出最终判决，维持原判。
该案历经两年，终于有了结果，其过程复杂程度可想而知。徐律师和李律师尽心尽力代理三次审判，每一次都得到当事人的信任，最终打赢这个硬仗，靠的是我们法律运用的专业性、办理多起类似案件的经验，操作案件的高效性以及和当事人有效的沟通。
办案指导：
上海市共有物分割纠纷是近几年争议比较多的案件，争议双方都是家庭成员的关系，一般协商不了都要对簿公堂。其中，共有物分割往往涉及到动迁利益，加上家庭内部关系，案件情况分析很复杂，稍有不慎，其中的利益分割就会出现问题。此时，无谓的吵闹和纠缠是没有用的，在关键时刻及时请律师介入，分析案件情况，收集关键证据，以免自己的合法权益遭受非法侵害。
有任何法律方面的问题，欢迎咨询我们，京云律所全体同仁随时为您服务。
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