来源：触摸边际、文杰淘楼、深圳交委、深圳地产网


深圳湾超级总部集中地又将添新成员，招商银行总部落户深圳湾。

Foster + Partners近日公布了其在深圳设计的招商银行总部的细节方案。

招行全球总部是招商银行股份有限公司为深圳打造一个集商业、创意、酒店、零售和文化产业于一身的地标建筑，建成后，将对深圳湾超级总部基地的整体空间形象展示有重要意义。

招商银行总部是一座高达350米，能容纳招商银行13,000名员工。“该建筑将成为招商银行在行业中地位的象征，体现其深厚底蕴的同时，也表明其展望未来的决心”，Foster + Partners 事务所负责人 Grant Brooker 说。

总建筑面积 310000 平方米的办公大楼采用大跨度无柱楼板，由东西两侧的偏心核心筒支撑——这种结构能最大限度地提高办公空间规划的灵活性。

“这栋塔楼的设计推动了办公场所的演化，我们与客户密切合作，旨在创造一个高度灵活、能根据需求进行调整的楼板”，Grant 说。

建筑顶部有一个四层楼高的玻璃中庭，设有画廊、活动空间、会议室和用餐区，向银行的客户和受邀的公众开放，人们在此可欣赏到深圳湾的风景。而在较低的楼层，将配有艺术画廊和健身房等设施。

除此以外，建筑师还考虑到了建筑和城市空间之间的关系。例如，塔楼的玻璃幕墙经过精心设计，以减少高层建筑表面产生的向下气流，让大楼下经过的人们感到更加舒适。同时，建筑的北侧将与地铁站相连，在塔楼和深圳湾海滨之间，还将建造一个绿色广场，广场上将设立商店和餐馆。

核心筒的设计还将有助于减少太阳辐射，同时，大楼还将配备雨水收集系统，能满足大楼 70% 的用水需求。

除了这栋 350 米高的塔楼，Foster + Partners 还设计了一座 180 米高的姊妹塔，将包含一个豪华酒店、多功能办公室、商店和其他文化设施。

项目背景：

2016年12月26日，招商银行(600036)以59.5亿元总价，竞得挂牌出让的深圳市南山区深圳湾超级总部基地的商业服务用地使用权，土地面积35576.01平方米。

该地块位于南山区白石四道和深湾二路附近，占据深圳湾超级总部基地核心位置，一直备受关注。

早在去年中旬，壹地产总编辑陶文杰就写过关于分析深圳湾超总的文章，今天再重新分享一下深圳湾的价值分析篇，可能你也会同小编一样明白为什么一直是深圳湾汇集了电子、金融等领域的超级公司的超级总部！

（未来的深圳湾超总畅想图）

淘哥获得最新消息，深圳湾超总今年正进入一个超级爆发期。

1、除了此前在建的中信证券、深铁万科瑧湾汇外，万科、恒大、中兴、碳云（厦门建发）、恒力、中国电子、神州数码等总部大楼均已奠基开工，未来5年这里将发生天翻地覆的变化。

2、就在这两天，“深圳湾超级总部基地城市设计优化国际工作坊”专家会议，在超总悄悄召开，相信很快大家就能看到新闻报道。

3、据淘哥掌握的内部信息，超总“深圳湾超级城市”的总体规划，真的令人震撼。未来画面太美，前海后海都要小心，超越者要来了。

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2018是深圳湾超总

巨变腾飞元年

淘哥旗帜鲜明的提出：今年深圳湾超总不容错过，错过绝对后悔。

深圳湾超总属于典型的灯下黑，去年对面的后海暴涨，今年旁边的科技园成为网红龙头。后海、科技园轮流坐庄，就是轮不到超总。

在淘哥看来，深圳湾超总的地段价值更要超越后海、科技园。为何之前热不起来呢？因为这里太长时间没有大规模新楼盘供应。上一个黄金岁月还得追溯到红树西岸和中信红树湾。

整个红树湾首次出让土地发生在2001年12月，泰华拿下两块，后转卖给中信华南，建设成了中信红树湾这个经典项目，而百仕达拿下一块，打造成了红树西岸，当时的地位就如同今天的深圳湾1号——两个项目可谓深圳滨海豪宅的启蒙者，这其实说明超总是诞生超级滨海豪宅的地方。

其后一直到2016年12月，整整十五年，超总仅仅在2014年出让过中信证券地块（中信金融中心，里昂资本论坛全球会址），此后都没有公开土地出让。

但是，从2016年年底开始，超总出让了大批土地，引入了大批如雷贯耳的企业总部，而这一大批重大项目，最近几个月已经陆续开工建设了，2018年超总进入真正的腾飞之年。

辛苦整理了超总目前的地块详情，包括建面、可售比、定位、愿景等关键指标，这张图建议大家一定好好留存。看下图第三行，从2016年12月开始，深圳湾超总的土地出让速度明显加快。

（除了招行和天音，其它全部已经动工）

万科、恒大，中兴、招行、天音通讯、中国电子、碳云、恒力，这些都是各行各业的龙头企业，比如碳云，是一家生命科技公司，创始人是王俊，曾任华大基因CEO，华大基因研究院院长。碳云的代建方（传说也是股东方）是一家来自厦门世界500强企业——建发。

最近几个月，除了招商银行和天音通讯，其它总部大楼都已经奠基开工。

此前，已经有中信金融中心、深铁万科瑧湾汇2个项目在建，2016年9月26日开工的中信金融中心定位为高端城市综合体，包括金融总部办公、白金五星级酒店、国际会议中心、ShoppingMal、Top海景公寓及城市绿化广场，总建筑面积约40万平方米，最高楼300米，总工期4年-5年，总投资90亿，计划将作为中信证券全球管理总部和里昂证券全球资本论坛会议的永久性会址。

而深铁万科瑧湾汇则是超总的首个亮相项目，占地6.8万平米，建面47万平米，最高建筑350多米，同样是大型高端城市综合体，产品涵盖酒店、海景大平层、公寓、别墅、超甲级写字楼，以及约10万平的高档商业。去年一期已经售罄，今年下半年还有二期新品。

单这两个项目已经“笑傲江湖”，关键是后面还有招商银行、万科、恒大等一大批超级企业总部，并且还有一些空地可供继续引入超级企业，这一片土地的未来画面太美。

超总规划总建筑面积约550万平方米。根据最新规划，入驻企业必须是全球500强或中国500强中的前200强，这一定位明显强于深圳湾对面的后海和科技园。

淘哥反复提醒，房产投资实质上投的是未来。

问题：买哪里？

答案：一个区域规划级别越高，政府和社会投资的资金越多，变化程度越大，这里就越值得投资。

问题：何时买？

答案：如果要选择一个最合适的买房时点的话，最好是在这种大规模建设开始之时，果断杀入，这样能缩短时间成本。因为这个阶段，区域的变化最迅速。

2017年，是深圳湾超总的土地大爆发之年，而2018年，则是深圳湾超总的区域剧变腾飞元年，也是房产投资的黄金买点。

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6公里35亿！

深圳湾超总滨海大道改造开工，建1.2公里下沉隧道

深圳一条东西向交通大动脉

滨海大道总部基地段

交通综合改造工程开！工！了！

滨海大道是深圳一条东西走向的交通大动脉，随着深圳城市的不断发展，这条交通大动脉现状已出现交通瓶颈。

未来随着深圳湾超级总部高强度开发及沙河西路、侨城东路快速化改造等项目实施，滨海大道交通压力将进一步增大。

因此我委将对滨海大道总部基地段

进行交通综合改造！

主路双8+辅路双6

滨海大道（总部基地段）交通综合改造工程西起沙河东路，东至广深高速滨海立交，建安建设总投资约35亿元，改造路段全长约6公里，全线按主路双8+辅路双6进行改造。

原位下沉

其中下沉隧道长约1.2公里，下沉隧道与高强度开发地区交通组织衔接形式采取多点进出，主、辅路均原位下沉，主线平铺浅埋，辅路竖向分层。

滨海大道（总部基地段）交通综合改造工程的建设是通过“地面”+“地下”立体化组织来改善超级总部基地段交通的。

改造完成后

市民将享有2大好处

扩容瓶颈路段

有效缓解地面交通压力，有利于扩容改造滨海大道总部基地瓶颈路段，确保通行能力全线匹配。

消除隔离

同时，也能够消除滨海大道对深圳湾景观带的分隔，促进城市建筑与滨海景观融合，提供更高品质的公共空间。

我委表示

将着力聚焦项目建设，提高工作前瞻性，科学谋划，真抓实干，全面加强交通疏解、施工组织，深入项目现场协调解决问题。

同时，强化工程进度、质量、安全、文明施工管理，竭尽全力打造廉洁工程、安全工程、绿色工程、品质工程，高质高效完成滨海大道（总部基地段）交通综合改造工程。

超总规划总建筑面积约550万平方米。根据最新规划，入驻企业必须是全球500强或中国500强中的前200强，这一定位明显强于深圳湾对面的后海和科技园。

深圳湾超总未来是什么样子，看上图的规划解读就知道了，深圳湾超级城市，零距离滨海，世界级滨海城市天际线，打造基于智慧城市和立体城市，虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范。

深圳地产网小编实地拍摄▼

神州数码工地▼

中信金融总部▼

恒大总部工地▼

碳云大厦▼

深湾汇▼

2017年底，恒大、万科分别以低价55.52亿元、31.37亿元拿下深超总的两宗土地，楼面价引得众人咂舌的同时，也让业内对于两大龙头房企比邻感到兴奋不已。
从2014年开始，碳云控股、恒立投资、神州数码、中兴通讯和中国电子都已成功斩获总部地块，再加上招商银行、中信金融、天音通讯、恒大、万科以及已建设中的地铁集团等项目，深圳湾超级总部基地10余宗地基本已“名花有主”。

据悉，超总基地周边汇聚了深港西部通道口岸、轨道2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等得天独厚的资源，被视为深圳最具价值的土地，从项目规划初期，就有专家预测，超总基地目标将是比肩曼哈顿。

深圳湾总部基地附近房价▼

文杰淘楼小密圈 深圳最精准、独到的楼市解读与预判

由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。

曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。

淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有840位资深投资者。