中国山东网-感知山东青岛1月11日讯近日，中国山东网青岛频道热线(0532-85712988)接到市民王先生反映，他们购买的金隅和府小区的房子延期交房近3个月，要求开发商赔偿违约金时发现违约开发商需要赔偿的居然是房款的0%，业主们认为，开发商的这项条款属于霸王条款。更让王先生等业主不满的是，购房时开发商宣称绿化率达到20%，但北组实际绿化面积却相去甚远。对此，而开发商解释称，项目包括北组、中组、南组，北组绿化确实少，但项目整体绿化率已达到政府要求。
“买房子时正是看中开发商是大公司，觉得肯定不能延期，再加上置业顾问一直催促，说再不签合同房子就没有了，现在来看这完全是开发商故意坑我们。”王先生告诉记者，他购买的金隅和府小区北组房子位于镇江路12号，开发商为青岛金隅阳光房地产开发有限公司。合同约定2018年9月30日交房，但直到12月份，开发商才通知业主们交房。按照业主们的理解，开发商既然延期交房了，就应该给予相应违约赔付。不料，业主们查阅合同才发现，购房合同中竟约定，如延期交房90天以内，开发商不需要赔付。“这样的条款属不属于霸王条款?”王先生质疑道。
更让王先生等业主们郁闷的是，开发商承诺的内容也根本没有兑现。王先生表示，金隅和府报规方案绿化率20%，实际交付后北组却只有园区两块草皮。前期销售承诺，打造青岛城市核心首座智慧社区，涵盖远程看护“鹰眼计划”、园区活动空间WIFI覆盖、智能出入口管理等多项智能化服务，实现园区安全监控等功能，目前园区未发现销售承诺台地水系园林、智能化互动式景观、五维空间礼序。后期交付未得到开发商对前期承诺的任何操作指引。“我们觉得开发商已经涉嫌虚假宣传。”王先生说道。
除了前期宣传和实际交付不符，2号楼2楼的业主还发现，自己家的光照时间“几乎为零”，“我们家现在一天光照的时间不超过2小时，白天也得开着灯，”业主杨女士说，造成这一切的原因是2号楼前的商品房规划高度8.75米，但自行测量高度为9.4米。
针对业主们反映的问题，记者采访了开发商青岛金隅阳光房地产开发有限公司，营销总监王女士告诉记者，违约赔偿公司严格按照合同执行。至于绿化率问题，她承认北组的绿地确实少，但是政府规定的绿化率是针对整个小区，金隅和府小区除北组还有中组和南组，整个小区的绿化率肯定是符合规定的。对于业主提及的2号楼光照问题，王女士告诉记者，2号楼2楼售价低于其他楼层，光照问题在销售时已经向业主说明。商品房高度和光照时间都是符合规划要求的。业主们关心的智慧社区建设，相关设施正在调试中，调试完成后就会投入使用。
购房合同中关于开发商延期交房90天之内零赔付的约定是否合乎法规呢?记者咨询专业律师。律师给出的解释为，严格来说这是免除开发商责任的格式条款，可以主张无效。
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