1993年《我爱我家》剧照

“做为北京市的少先队员，我深深地知道，北京紧挨着首都。”

1993年开播的《我爱我家》剧情中，贾圆圆写了这样一句作文病句，被全家调侃。

世事难料，病句二十多年后，成为现实。

2019年1月10日，北京市政府告别东城区正义路2号，正式迁往北京通州。

悬着十几年的靴子，终于落地。

新市政府办公大楼

对此，好评与差评为你梳理了关于通州发展的二十二句话。

一、通州，是蔡奇书记来京工作的首个调研对象。上任第五天，还没把部门了解完，就先到通州进行调研。

蔡奇书记多次叮嘱：通州区要彻底告别郊区概念。

蔡奇调研通州现场

二、市政府最偏爱通州。在全市固投配额中，通州独占20%，东西城区合占20%，剩余8个区共占剩余60%。可见政府对通州的偏爱程度。（数据来自北京发改委官宣）

三、从通县到通州，从卫星城到城市副中心，当年小个子一路逆袭，如今迎来了自己的青春期。

四、2015年八月，通州实行史上最严限购，通州的户籍是北京各区里面最严格的。如今最严限购令已逐渐满三年。

通州大运河公园迷人夜景

五、通州区的疏解任务繁重，不止承载东西城区的疏离，还共管着北三县。

这意味着北三县和核心城区都会有人口流入通州。

六、通州是京津冀城市群四梁八柱的重要组成部分。从城市群上地域看，通州是核心区域。

说到这里，查一个题外话，很多网友认为迁政府办公地，应验了“梁陈方案”的正确性，其实不然。

“梁陈方案”规划平面

“梁陈方案”的规划布局里，建议把行政中心不在紫禁城，也不在如通州这样十里地外的卫星城，而是紧挨着紫禁城墙的位置。

也就是如今玉渊潭公园东侧—国家发改委的坐标。

七、通州的地域面积为906平方公里，而城市副中心只占其中155平方公里。这155的地，将会是未来最有价值的区域。

八、155平方公里的副中心，规划了130万常住人口，人口密度会是浦东的2倍，是深圳市的1.4倍。

这样的密度真正形成的时候，通州副中心区域的房价会一览众山小。

九、按130万的规划户籍人口考虑，算上乘数，流入的常住人口注定会被突破。

配套的医疗和教育资源，将因此变的稀缺。

副中心鸟瞰图

十、通州副中心的高等级会议，经常迎来来自河北廊坊的插班生—廊坊领导。

未来通州将成为了北三县房子投资价值的锚定物，定价一般在通州的三分之一左右。

十一、“长期看人口”的角度，市政府搬迁带来直接就业人口中，1.2万人已正式迁入通州办公，一年内，还有超过40万行政人员的迁移。

创造的就业机会和住房需求都会飙升。

十二、对于无房的年轻公务员，购房方向一定会就近选择通州。

对于居住在东西城区，通州工作的人们，长距离的通勤不是上策。换房择近而居会成为很多人的选择。

十三、发改委数据显示，未来三年通州副中心的总投资规模将会超过1万亿。通州的基建完善指日可待。

十五、三年内通州副中心区发起了超过1000个项目，重点放在轨道交通、学校、医院等基础设施上。

十六、通州人口引入策略：

  • 1，先发布最严限购令强调“房住不炒”。

  • 2，增加基建和固投，人口自然向着副中心疏解。

  • 3，等待人口和基建到位后，放开自由市场。

十七、轨道交通方面，除了目前确定的八通线、17号线东延计划之外，6号线东延、18号线东段，22号线也进入我们的视野。

十八、东西城区的居民，会被引导向通州迁出，牵引方式是工作地点动迁，三甲医院外迁，学校外迁。

十九、家有初中生的朋友会了解，2018年，通州区的中考排名飙升至和朝阳不相上下。按照现在的规划，未来会是教育强区。通州学区价值凸显。

二十、解读政策可以发现，祖国的千年大计只有两个，其一是河北雄安新区，第二个就是今天的主角，通州。

二十一、副中心概念炒作已久，2017年3月房价达到高点，如今回调筑底，通州如今反倒是一个性价比极高的区域。

二十二、单看北京市政府的迁移事件，对房价影响不大。但结合基建和人口，以及新区定律。通州绝对是好的选择。

总结：在大伦敦规划中，最终成熟模式的经验告诉我们：高新区的房价比市中心高。

从当前趋势来看，通州初具类似伦敦高新区的雏形，而东西城区的未来，会不会走上退居二线的老路。

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