随着日本民宿新法（住宅宿泊事业法）上路，我们曾经与读者分享过许多有关日本民宿的新闻以及日本政府对民宿采取严格限制的文章。

本文我们很高兴和读者分享东京23区政府对於民宿采取限制的地区＆限制期间。

以下内容资讯，各条例今後会有增修删改的可能性，今後读者若有兴趣经营民宿，务必事先确认各区政府的民宿相关条例或与谘询您的民宿代管公司。

东京23区 民宿限制地区＆限制期间 行政区 条例规定地区 ＆ 期间 （有限制的地区：限制的期间） 千代田区 【家主居住型(※1)家主不在型(※1)（管理者常驻之住宅）】
文教地区(※2) 丶学校周边：周日中午以后～周五中午以前不可经营民宿
上述以外地区（人口密集地区丶人口不密集地区）：一年180日（法律上限）可经营民宿
【家主不在型丶管理人无法常驻之住宅】
文教地区(※2)丶学校周边：全天不可经营民宿
人口密集地区：（管理者若可即时赶到民宿）周五中午以后～周日中午以前可经营民宿
※家主不在型的民宿，原则上管理者必须常驻民宿
※管理者若无法常驻民宿，其常驻地址必须位于民宿地址的半径700公尺以内丶并且满足在10分钟以内可以赶到民宿的条件。 中央区 中央区全区 ：周六中午～周一中午可经营民宿 港区 【家主不在型】
住宅专用地区(※3) 丶文教地区(※2)：下列期间内可经营民宿：春季（3/20中午以后～4/11中午以前）丶夏季（7/10中午以～９/1中午以前）丶冬季（12/20中午以後～1/11中午以前）
上述以外地区 ：一年180日（法律上限）可经营民宿
【家主居住型】
无限制地区 ：一年180日（法律上限）可经营民宿 新宿区 住宅专用地区(※3) ：周一中午以后周五中午以前不可经营民宿 文京区 住宅专用地区(※3)丶居住地区丶准工业地区丶文教地区(※2)：周日中午以后～周五中午以前不可经营民宿 台东区 【家主居住型家主不在型（管理者常驻之住宅）】
全区内：一年180日（法律上限）可经营民宿
【家主不在型丶管理人无法常驻之住宅】
全区内：周一中午以后～周六中午以前不可经营民宿。※例外：国定假日前一天中午以后～国定假日隔天的中午以前丶年末年始(12/30 中午以后～1/4中午以前)可经营民宿 墨田区 全区内：一年180日（法律上限）可经营民宿 江东区 全区内：周一中午以后周六中午以前不可经营民宿
※例外：国定假日中午以后～翌日中午以前可经营民宿 品川区 商业地区＆邻近商业地区以外的品川区全区：周一中午以后～周六中午以前不可经营民宿 目黒区 全区内 ：周日中午以后周五中午以前不可经营民宿 大田区 全年度不可经营民宿之地区（红色区域）
(1) 住宅専用地区(※3)丶工业地区丶工业专用地区
(2) 文教地区丶特别业务地区
(3) 流通业务地区
(4) 都市计划区：平和岛地区丶东海三丁目地区丶田园调布地区丶田园调布多摩川台地区丶大森西七丁目地区
上述以外地区：一年180日（法律上限）可经营民宿 世田谷区 住宅専用地区(※3)：周一中午以后周六中午以前不可经营民宿。※例外：国定假日中午以后～隔天中午以前可经营民宿。
※『区长认可放宽限制亦不会恶化居民生活环境之区域』的民宿经营日数限制可调整
上述以外地区：一年180日（法律上限）可经营民宿 渋谷区 住宅专用地区(※3) 丶文教地区(※2)：配合日本学校的春假丶暑假丶寒假，以下期间不可经营民宿
(1) 4月5日～7月20日
(2) 8月29日～10月第2个周一的上一周的周三
(3) 10月第2个周一的上一周的周六～12月25日
(4) 1月7日～3月25日
※例外规定：符合以下任一项丶若经认可有机制能迅速对应民宿周边邻居丶里邻自治会的投诉者，可不适用上述规定。
(1) 若自己生活的住家，或者民宿管理业者的营业所或事务所位於民宿腹地约100公尺范围内
(2) 能够提交证实上述规定的地图丶文件或记载有紧急联络电话丶其他重要事项的申请书等给渋谷区者
(3) 从事民宿的业主或代理管理者必须加入该区的里邻自治会或地方自治团体
(4) 从事民宿的业主或代理管理者必须事先就民宿住宅的所在地其他规定等规定，事先当面告知该区的里邻自治会或地方自治团体
(5) 除前项各规定的内容外，遵守渋谷区条例规定的有关确保能够迅速对投诉作出反应的必要事项
上述以外地区：一年180日（法律上限）可经营民宿 中野区 住宅专用地区(※3)：周一中午以后周五中午前不可经营民宿。※例外：国定假日中午以后～隔天中午以前可经营民宿。
※例外：家主同居型(寄宿家庭)，若经中野区长同意，上述规定地区内也可於平日经营民宿。 杉并区 【家主不在型】
住宅专用地区(※3) )：周一中午以周五中午前不可经营民宿。※例外：国定假日中午以后～隔天中午以前可经营民宿。
【家主居住型】
无限制地区 ：一年180日（法律上限）可经营民宿 豊岛区 全区内：一年180日（法律上限）可经营民宿 北区 全区内：一年180日（法律上限）可经营民宿 荒川区 全区内：周一中午以后～周六中午以前不可经营民宿。※例外：国定假日中午以后～隔天中午以前可经营民宿。 板桥区 住宅专用地区(※3)：周日中午以后周五中午以前不可经营民宿。※例外：国定假日的前一天中午以后～国定假日隔天中午以前可经营民宿
※家主居住型等，若经认可有机制能迅速对应民宿周边邻居丶里邻自治会的投诉者，可不受上述限制。 练马区 住宅专用地区(※3)：周一中午以后周五中午以前不可经营民宿。※例外：国定假日的前一天中午以后～国定假日隔天中午以前可经营民宿。
※若建筑的大部分土地位在住宅专用地区内，则受上述规定限制 足立区 住宅专用地区(※3)：周一中午以后周五中午以前以及12月31日中午以后～1月3日中午以前不可经营民宿。※例外：国定假日的中午以后～国定假日隔天中午以前可经营民宿。 葛饰区 全区内：一年180日（法律上限）可经营民宿 江戸川区 全区内：一年180日（法律上限）可经营民宿

东京都品川区大井1丁目

【價 格】2350万日元 人民币约141万

【交 通】东急大井町线 大井町 駅 徒步6分

【構 造】造地上11层其中5层部分

【建築年月】2008年3月新耐震标准建筑

【土地權利】所有权

【專有面積】20.80㎡ 阳台面积：3.30㎡

【管 理 費】9550円/月

【修 繕 費】2950円/月

【現 況】93000円租赁中

【年間收益】4.74％/年

『推薦理由』

1. 房源位于东京都品川区，该区西望富士山，东凭东京湾，是东京的海关区。品 川区已发展成一个商业中心。东面的水岸边尽是企业总部和现代化的公寓，而西面则是住宅区，满是迂迴曲折的小路和修剪整齐的花园。JR东海道新干线品川新站使得品川成了东京圈铁路交通网络的核心。

2．房屋实用性和功能性强，完全可以满足居住者的一切活动需求。

3. 房源交通非常便利，2条线路可利用，徒步6分钟即可到达东急大井町线 大井 町 駅

东京都丰岛区东池袋2丁目

【價 格】2150万日元 人民币约129万

【交 通】山手线 大冢 駅 徒步8分

【構 造】造地上9层其中7层部分

【建築年月】2006年9月新耐震标准建筑

【土地權利】所有权

【專有面積】20.49㎡ 阳台面积：有，面积调查中㎡

【管 理 費】15330円/月

【修 繕 費】含円/月

【現 況】89000円租赁中

【年間收益】4.96％/年

『推薦理由』

这栋公寓坐落于東京都豊島区東池袋2丁目，靠近车站，以商店、饮食店和办公楼为中心，可以建设电影院之类的娱乐设施的商业地区，交通十分便捷，有3个车站、2条线路可以搭乘，最近的车站是山手线 大冢 駅 徒步8分，步行8分钟即可到达。

2006年9月建，符合新耐震标准。位于东京丰岛区池袋，是东京都内23个特别区之一，在东京内西北角一带。其命名由来源自日本废藩置县之前，武藏国丰岛郡的古名，当东京市在进行行政区域扩大时，四个原属北丰岛郡的町被合并划入东京市的范围之内，而赋予丰岛区的命名。曾经是东京都内第一高楼的太阳城大楼（サンシャインシティ）就位在区内的池袋地区，丰岛区是一个人口密度高，且集时尚与传统、年轻与老年于一体、富有个性的区域。境内最重要的市街为池袋车站为中心的商业区，除此之外，驹込、巣鸭、大冢、目白等地区都是丰岛区境内比较知名的市街，东京市区内最重要的铁路路线JR山手线在这几个地区都设有车站。

东京都中央区湊3丁目

【價 格】2600万日元 人民币约156万

【交 通】有乐町线 新富町 駅 徒步4分

【構 造】造地上9层其中6层部分

【建築年月】1978年12月旧耐震标准建筑

【土地權利】所有权

【專有面積】35.64㎡ 阳台面积：4.32㎡

【管 理 費】8830円/月

【修 繕 費】8800円/月

【現 況】即将退租-円租赁中

【年間收益】0％/年

『推薦理由』

1. 房源位于东京核心三区之一的中央区日本桥商圈。中央区不仅地理位置处于东京的中心地，更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。除此之外，包括银座、大型布庄与百货公司总社聚集的日本桥均位于本区。

2. 房源的地理位置优越，周边超市、便利店、药妆店等生活设施齐全，生活便利。

3. 物件是永久产权，可以永生永世流传给子孙后代。

4. 房源交通非常便捷，2线2站可利用，距离有乐町线的新富町站步行只要4分钟。

东京都文京区千駄木3丁目

【價 格】2200万日元 人民币约132万

【交 通】东京メトロ千代田线 千駄木 駅 徒步1分

【構 造】造地上14层其中7层部分

【建築年月】2006年2月新耐震标准建筑

【土地權利】所有权

【專有面積】21.52㎡ 阳台面积：有，面积调查中㎡

【管 理 費】12388円/月

【修 繕 費】含円/月

【現 況】89000円租赁中

【年間收益】4.85％/年

『推薦理由』

这栋公寓坐落于東京都文京区千駄木3丁目，3～5层楼的中高层住宅为主的第二种中高层住宅专用地区，交通十分便捷，有3个车站、2条线路可以搭乘，最近的车站是東京メトロ千代田線的“千駄木站”，步行1分钟即可到达。

文京区位于东京23区的中央偏北部，被认为是东京都内最安全的区域，充满古香，生活环境非常好，以文化教育机关和住宅街区为主，有“文之京”的美名。出版、印刷业也很繁盛，并设有先进的医疗设施和大型医院。

文京区集中了日本不少的国私立中、高等学校，因而得有文化教育区之美名，日本最高学府东京大学的本部校区即在本区。1990年落成的东京巨蛋Tokyo Dome超大型室内棒球场，这个棒球场内的野球体育博物馆作为日本的棒球名人堂而著名。旁边的小石川后乐园是东京著名的庭园地之一，附近还有2003年改建完成的大型游乐地带和商业设施LaQua。

因为文京区有JR山手线的通过，交通非常便利。到达东京站、新宿站等东京内的重要车站，仅需约10-15分钟。

未来趋势

2016年人口有所增加，2020年会逐渐减少。但是，人口减少的速度很,2020-2040年的20年内，只减少约1万人。尽管日本的出生率正在下降，但是因为文京区内有东京大学等众多教育机构。所以，文京区仍被认为是面向学生的高需求地区，吸引了众多的学生年龄层人群居住。像文京区这样环境充满古香、适宜居住、交通便利的地区，十分适宜进行房产投资。区内根据地区不同地价差异十分大，地价最高的地区与地价最低的地区之间差价在3倍以上。参考文京区内的人口推移趋势，可以进一步缩小投资范围。另外，根据资金实力来选择房产，也可以更好的确定目标。总体来看文京区是东京最适宜居住，最注重教育的地区，交通四通八达。在人气指数、人口推移、投资升值等方面都具有较为明显的优势。

东京都文京区千駄木4丁目

【價 格】2000万日元 人民币约120万

【交 通】JR山手线 田端 駅 徒步10分

【構 造】造地上11层其中9层部分

【建築年月】2007年6月新耐震标准建筑

【土地權利】所有权

【專有面積】20.16㎡ 阳台面积：3.46㎡

【管 理 費】9090円/月

【修 繕 費】1100円/月

【現 況】83000円租赁中

【年間收益】4.98％/年

『推薦理由』

这座公寓坐落于東京都文京区千駄木4丁目，靠近车站，以商店、饮食店和办公楼为中心，可以建设电影院之类的娱乐设施的商业地区，交通十分便捷，有3个车站、3条线路可以搭乘，最近的车站是JR山手线 田端 駅 徒步10分。总户数31户、楼高11层、钢骨钢筋混凝土结构的小规模公寓，非常坚固。

文京区位于东京23区的中央偏北部，被认为是东京都内最安全的区域，充满古香，生活环境非常好，以文化教育机关和住宅街区为主，有“文之京”的美名。出版、印刷业也很繁盛，并设有先进的医疗设施和大型医院。

文京区集中了日本不少的国私立中、高等学校，因而得有文化教育区之美名，日本最高学府东京大学的本部校区即在本区。1990年落成的东京巨蛋Tokyo Dome超大型室内棒球场，这个棒球场内的野球体育博物馆作为日本的棒球名人堂而著名。旁边的小石川后乐园是东京著名的庭园地之一，附近还有2003年改建完成的大型游乐地带和商业设施LaQua。

东京都台东区千束3丁目

【價 格】2000万日元 人民币约120万

【交 通】东京メトロ日比谷线 三ノ轮 駅 徒步9分

【構 造】造地上10层其中2层部分

【建築年月】2007年12月新耐震标准建筑

【土地權利】所有权

【專有面積】25.10㎡ 阳台面积：3.72㎡

【管 理 費】4600円/月

【修 繕 費】3900円/月

【現 況】82000円租赁中

【年間收益】4.92％/年

『推薦理由』

2007年12月建，建筑年代符合新耐震标准。位于东京都人气旅游区台东区，该区拥有上野和浅草两大繁华商圈。此公寓位于上野商圈，一等一地段。毗邻驰名中外的赏樱名园上野公园。上野动物园、国立科学博物馆、不忍池、上野アメ横商店街皆位于公寓周边，热闹有人气。交通便利，步行至最近车站仅需9分钟，多站多线可利用。

此公寓设施齐全，室内可放置洗衣机，有电梯。目前出租中，租客稳定，总收益率4.92。

台东区位于东京23区的中部，是23区中面积最小的。台东区作为东京北大门的交通要塞外，还拥有传统、历史、艺术等丰富多彩的文化资源，通过四季的丰富多彩的活动吸引了众多游客，拥有每年4500万游客，是屈指可数的观光地区。区内的国立西洋美术馆已被列入东京首个世界文化遗产。观光地包括：上野恩赐公园、上野动物园、国立博物馆、宽永寺、不忍池、浅草寺、雷门等。

东京都台东区千束4丁目

【價 格】2050万日元 人民币约123万

【交 通】东京メトロ日比谷线 三ノ轮 駅 徒步8分

【構 造】造地上13层其中5层部分

【建築年月】2008年1月新耐震标准建筑

【土地權利】所有权

【專有面積】25.32㎡ 阳台面积：有，面积调查中㎡ 朝向东南

【管 理 費】5000円/月

【修 繕 費】1300円/月

【現 況】85000円租赁中

【年間收益】4.97％/年

『推薦理由』

这栋公寓坐落于東京都台東区千束４丁目，靠近车站，以商店、饮食店和办公楼为中心，可以建设电影院之类的娱乐设施的商业地区，交通十分便捷，有3个车站、2条线路可以搭乘，最近的车站是東京メトロ日比谷線的“三ノ輪站”，步行8分钟。总户数77户、楼高13层、钢骨钢筋混凝土结构的小规模公寓，非常坚固。于2008年落成，符合日本政府的新抗震标准，在7级左右的地震当中也能保持足够的强度。这是一座建成11年的公寓，此类公寓价格下行的空间非常有限。

台东区位于东京23区的中部，虽然是23区中面积最小的，却是东京北大门的交通要塞。更重要的是，台东区拥有丰富的文化资源。这里因上野、浅草、御徒町、秋叶原等观光大热地区而被闻名，不仅仅是日本人，非常多的外国观光客都喜欢到此游览，拥有每年多达4500万的游客数量。台东区是具有江户风情的区域，在交通便利、房屋租金等很多方面也都具有优势。长久以来，该地区聚集了很多外来人口，靠近东京大学这边，以上野恩赐公园和东京国立博物馆为中心，构成文化圈，有比较浓厚的人文气息。

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