前言：对于第一次来到广州天河区，尤其是坐火车从广州火车东站出来的朋友，映入你们眼帘的天河北CBD中轴景观当中，除了广州地标建筑之一的中信广场，它旁边的那座中水广场必然是第二抢镜的“性感尤物”。

作者：财经有料哥 编辑：小天

前几年，它外表还被一些巨幅广告包围；如今，则因它的那不施粉黛的毛坯容颜，那股落魄沧桑感而与周边鲜明艳丽的高楼大厦格格不入。

中水广场（恐怕很多广州市民都未必知道它的真名），就是上图中间黑色的那栋大厦。

中水广场，最著名的就是它号称“广州第一烂尾楼”。

自1996年启动项目到1999年封顶，至今已经超过22年历史，是广州市区中心目前烂尾时间最长的大厦。

之前广州的几个著名烂尾楼，像中石化大厦、万菱汇、新中国大厦、东照大厦、达标中心等都已经在早几年重新盘活并销售或出租出去了。

1996年5月2日，晋新地产董事会决议通过，引进央企中国华水水电开发总公司（下称华水公司，为长江三峡集团的子企业）参与合作公司的经营，共同开发“中水广场”（大厦名字当中的“中水”就是源于中国华水公司）项目。

在中水广场报建之际的上世纪90年代中，在广州后来的CBD黄金商圈子中心的天河北地段，周边仍是大片荒地，而已落成的高楼大约只有国贸中心、市长大厦区区两栋，而后来的地标建筑 --中信广场，彼时还在施工当中。

中水广场于1999年封顶，曾经获评为“市文明工地”称号。

1997年7月29日，中水广场在未办妥征用地手续下，获得广州城市规划局先行施工土方及护壁工程的批文，其征用地手续办理获延期至1998年12月30日前。

直到2001年9月19日，中水广场方办好国有土地使用权出让合同，规划用途为50年产权的写字楼。

但此后，由于项目的资金链问题，工程开始中断直至今日，而接踵而至的官司也跟随打至今日仍未平息。

晋新地产2009年的审计报告显示，在三方合作约定的投资计划及出资中，华水公司已履行应缴的578.298万美元注册资本；而应缴付出资247 .842万美元的新中国公司，仅缴纳了125.86万元美元，欠121.982万元未缴。

而项目在烂尾状态下无法销售回款，其负债利息逐日增长。截至2009年6月26日，仅欠工商银行的五笔债款的利息，就已经从2005年的1.1亿增长至2.5亿，如果再加上2.68亿本金，合共负债已达5.18亿。

有房地产业内人士认为，如果忽略中水广场的各种负面因素（主要是确权问题），这栋大厦由于所处地段是繁华的天河北商圈，其商业价值保守也可超过15亿元。

而中水广场的地上建筑面积达6.39万平方米，如果按照天河北地段目前写字楼平均租金180元/平米/月来匡算，如果全部对外出租，一年的租金收入至少 1.38亿元。