南京律师钟延成：商铺拆迁过程中承租人可以获得哪些补偿？
近来有大量的网友通过网络平台咨询关于拆迁的相关事宜，其中尤其以商铺拆迁过程中承租人的权益如何保障？承租人可以获得哪些补偿？承租人的损失如何弥补的较多。商铺租赁涉及投资周期长、投资成本大等特点，特别是在酒店、餐饮、KTV、健身房等领域，承租人往往需要投入几百万甚至几千万的经营成本。一旦发生拆迁，承租人往往不知道如何进行救济，作为政府拆迁部门而言是只认商铺的产权人，这就给承租人的权益保障造成了比较多的障碍。那么作为承租人而言，在拆迁当中可以获得哪些权益或者补偿呢？又该如何保护自己的权益？今天我们请到了江苏永衡昭辉律师事务所钟延成律师，钟律师是江苏永衡昭辉律师事务所高级合伙人对于房产诉讼、商铺租赁、房屋租赁中拆迁承租人权益的保护等具有比较丰富的法律实践。
小编：钟律师，商铺租赁中可以获得哪些权益呢？
钟延成律师：商铺租赁中，租赁合同尚未到期，房屋遭遇拆迁的，出租人与承租人在租 赁合同中对拆迁时如何处理有约定的，按照约定处理。租赁合同 对此没有约定或者约定不明的，承租人主张赔偿损失的，分别其 情形予以处理。
（1）关于装饰装修价值的损失。在承租人有证据证明其装 饰装修初始价值的情况下，其损失与租赁合同已经履行的期限相 关，可以剩余租期与全部租期的比例计算其装饰装修损失，但不 得超过房屋所有权人获得的装饰装修补偿。在承租人没有证据证 明其装饰装修初始价值的情况下，根据公平原则由出租人与承租 人进行分担。
（2）关于搬迁损失和停产停业损失。承租人有证据证明其 搬迁损失和停产停业损失的，其应获得相应的补偿，但不得超过 房屋所有权人获得的搬迁费和停产停业损失补偿。承租人不能举 证证明的，根据公平原则由出租人与承租人进行分担。
（3）关于可得利益。房屋被征收后会导致承租人商业机会 丧失，承租人向出租人主张可得利益的，由于其获得的补偿不能 超过房屋所有权人获得的补偿范围，而该损失并不在征收补偿范 围之内，故承租人无权主张可得利益。
（4）关于补助奖励费用。根据《国有土地上房屋征收与补 偿条例》第17条第2款规定，补助和奖励由市、县人民政府制定 补助和奖励办法予以规定。因此，关于承租人能否获得补助、奖 励，由当地政府规定。当地政府没有规定的，补助奖励归属于房 屋所有权人，承租人无权取得。
（5）资产设备。承租人在租赁房屋内的资产设施、附属物等在拆迁过程中给予补偿的，相应的补偿权益应当归承租人所有。
小编：那么作为承租人，要想获得这些权益，应当在租赁当中注意哪些呢？
钟延成律师：首先，在签署租赁协议时，一定要注意拆迁条款，拆迁时补偿的归属约定等；其次，对于承租人而言，一些装修投入、设备投诉的成本证据一定要进行保存，对于租金的支付等证据进行保存，为将来可能发生的诉讼做准备；最后，在遭遇租赁中拆迁时，在与大房东及拆迁办沟通时，要保留相应的证据材料、录音录像等。
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