广州地标小蛮腰下的海珠区新市头村旧改，被方圆地产和美林基业联手以4.56亿元拿下。

根据昨日傍晚广州公共资源交易中心公示，海珠区新市头村更新改造项目确定合作企业的表决结果，确定广州美新房地产开有限公司（下简称美新地产）为合作企业。

据了解，美新地产的股东由方圆和美林基业组成，其中方圆出资340万元，美林出资120万元。

此次双方携手开发的海珠区新市头村更新改造项目，总投资额约为4.56亿元。公示显示，该村集体经济组织全体成员150人，实际参加表决146人，当中同意人数达138人，占村集体经济组织成员人数的92%，最终同意由美新地产介入开发。

据了解，新市头村目改造采取一次性拆迁，拆迁补偿安置方案需取得90%以上村集体经济组织成员同意。

新市头村比邻海珠区客村，地处艺景路以南、新市头路以西，西临电子七所，南端沿新市头路延伸至新港中路。距离客村地铁站仅几百米；周边有丽影广场、珠影星光城、TIT创意产业园等商业配套。

新市头村在广州新城市中轴线南段地区的控制范围内，规划以“岭南特色，花城绿轴”为主题。未来有广州博物馆、广州美术馆和广州科学馆三大馆文化地标，及划面积达73公顷的岭南公园。

根据海珠区赤岗派出所人口管理系统核算，截至2014年3月，新市头村户籍人口共629人，总户数294户。村内现状建筑密度大、居住环境较差，公共服务设施缺乏，村民通过城中村改造改善人居环境和提升经济效益的要求迫切。

该地改造总用地面积2.67公顷(其中村集体建设用地权属面积2.39公顷，国有建设用地面积0.28公顷)，改造范围内总建筑面积8.1万㎡(含证载面积6.44万㎡)，建筑密度30%、绿地率35%、容积率为7.1。

项目改造分多区域，其中居住兼容商务设施用地，规划用地面积2.22公顷，计算容积率建筑面积15.59万㎡，复建安置建筑面积9.72万㎡，和公共绿地一起为村改造可建设用地；0.04公顷二类居住用地、0.15商务设施用地、防护绿地、中、小学用地、道路用地将移交政府。

其中二类居住用地面积21957㎡，规划建筑密度30%，绿地率35%，建筑限高120米，规划人口4989人，改造建筑面积暂定为15.6万㎡，其中超过实际改造所需建设量之外的建设量为政府统筹。

旧改地块内公共服务设施，按住宅建筑面积11%进行配置，设置老年人服务中心、垃圾收集站、物业管理用房、社区服务中心、派出所、肉菜市场、公共厕所、居委会、居民健身场所、邮政所、文化站各一处，建筑面积共约1.44万㎡。根据旧改计划，新市头村还会配建中小学、、生鲜超市、派出所等公共设施。

新市头村所处地段寸土寸金。安居客数据显示，相邻的丽影广场本月二手挂牌均价已达51914元/平方米。一手项目方面，珠江帝景紫龙府在清189㎡四房尾货，单价8.8万元；泊雅湾在售84-114㎡两三房产品，均价8万元/㎡。

南都记者 邱永芬