提到龙潭新城，很多购房者第一反应都是远、偏、没配套，甚至有不少人会问这个在哪里？但这种思想随着宁扬城际、龙潭过江通道的开建，以及房企的进驻，或将慢慢被改变。

而就在今天（1月18日），2019年南京第1批土地预公告出炉，其中龙潭新城有2幅居住用地出让，总用地面积约16.15万㎡，未来或是刚需购房者新选择。

一、龙潭新城位于南京最东部，未来成为联动宁镇扬的生产生活中心

龙潭新城位于南京最东部，根据南京市龙潭新城总体规划（2010-2030），龙潭新城西至七乡河，北至长江，东、南至南京行政市界，总面积约1112.4平方千米（其中长江水域17.60平方千米）。

（距离新街口约32km，距离仙林约6km）

其实，从地图上可以看出，龙潭新城拥有独特的区位优势，北面扬州仪征、南边句容、东部为镇江，是宁镇扬的几何中心。而且它是栖霞区面积最大的街道，这里拥有8公里的黄金长江岸线，坐落着长江经济带最大的万吨级远洋深水港---南京港龙潭港区（龙潭港）。

根据规划，龙潭新城发展定位为长江中下游综合交通物流基地，先进产业主导的滨江新城。规划中还提到，打造港产城融合的新模式，建设宜居宜业的高品质滨江新城和长江经济带高质量发展典范。

二、龙潭新城利好不断，宁扬城际、过江通道、铁路、公路都来了

龙潭新城作为政府大力发展的新城，近年来各种城建利好不断，宁扬城际、龙潭过江通道、龙潭疏港公路、龙潭港区铁路专用线等。

1、宁扬城际预计今年开工

今年1月，扬州晚报称宁扬城际项目已完成工程初步设计和施工图设计，即将开工建设。而2019年南京城建计划中，提及力争开工宁扬城际，促进宁镇扬一体化和南京都市圈融合发展。

2、龙潭过江通道即将开工

1月9日，加快推进江苏过江通道建设暨龙潭过江通道开工动员会在仪征市青山镇举行，也表明备受关注的龙潭过江通道即将开工建设。

根据规划，龙潭过江通道为双向六车道，设计车速为100km/h，施工工期5年，预计2024年完工，项目拟投资73.3亿元。

建成后，对优化过江通道布局，加快构建综合立体交通走廊，促进宁镇扬一体化发展，支撑长江经济带发展战略和扬子江城市群建设具有十分重要的意义。

3、龙潭疏港公路、龙潭港区铁路专用线等都来了

在1月9日，南京市人民政府公布的2019年南京市城乡建设计划中，提及要完成龙潭疏港公路改扩建工程，续建龙潭港区铁路专用线、开工建设龙潭疏港路北延工程，实施龙潭港区综合执法基地等项目，加快构建水公铁多式联运的集疏运体系，促进沿江经济发展。

作为拥有8公里的黄金长江岸线的新城，在政府的不断投入和发展，未来将成为置业的新市场。

三、区域多为安置房，商品房均价1.7万/㎡左右且在售楼盘较少

随着城建利好的不断落地，龙潭新城这个区域也吸引了不少房企的进驻，如中骏、东原等。

据掌柜君了解，龙潭新城距离新街口直线距离约32km，距离仙林更近仅6km左右，但区域多为安置房、保障房等，目前二手房挂牌价在1.4万/㎡左右。

而区域目前仅有2家商品房项目，分别为创源龙樾和中骏龙潭新城G22地块项目。

创源龙樾是2014年12月由南京怡华房地产以2132元/㎡的楼面价拿下，目前在售3、5号楼，建筑面积88、89、103、116、139、141㎡，销许均价16765.58-17264.42元/㎡。

但似乎该项目的去化并不是很理想，从南京网上房地产查询到，该项目共入市848套房，但目前认购和成交共130套房，去化仅15%，可谓惨淡。

而区域另一个商品房，中骏龙潭G22地块是2018年6月由中骏以6369元/㎡楼面价拿下。据了解，案名定为中骏东原·璟阅，未来将由中骏、东原联合开发。该地块规划建设8栋高层住宅，精装交付。

从龙潭新城再往周边看的话，目前仅有华侨城翡翠天域项目在售，装修均价22017-24993元/㎡，该项目地块在2016年12月由华侨城以6199元/㎡楼面价拿下。

也就是说，目前整个龙潭新城商品房仅有2家，在售的更是只有创源龙樾，但区域目前主要距离主城较远，对于刚需来说，认可度不高，短期仅靠周边客群。

四、区域2幅住宅地块出让预公告，总用地面积近16.15万㎡

值得注意的是，就在今天（1月18日），南京市土地市场网挂出了2019第一批土地出让预公告，其中龙潭新城有2幅住宅用地，总用地面积近16.15万㎡，这2幅地块均位于龙潭产业新城核心启动区、城市综合发展区。

（地块现状）

1、栖霞区龙潭新城地块一（一）

地块四至：东至花园路、南至平港路、西至知贤路、北至规划支路。

规划要点：用地面积78823.07㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.0，限高H≤60。

地块出让要求：

1、A、B地块应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；

2、A、B地块应配建面积不低于25平方米的快件服务用房；

3、A、B地块人均公共绿地面积不应低于1.0平方米。

2、栖霞区龙潭新城地块一（二）

地块四至：南至平港路、西至金港南路、东侧为知贤路、北侧为规划支路。

规划要点：用地面积共计82643.42㎡，地块分为A、B、C、D、E地块。

其中A、B地块为二类居住用地，用地面积67165.86㎡，容积率1.01≤R≤2.0，限高H≤60；

C地块为基层社区用地，用地面积2038.11㎡，容积率R≤2.0，限高H≤24；

D地块为幼托用地，用地面积8212.44㎡，容积率R≤1.0，限高H≤12；

E地块为公园绿地，用地面积5227.11㎡。

综合来看，这2幅住宅用地位置不错，不过现在不知道后期拍卖的地价，掌柜君个人觉得主要看地价，如果地价不高的话，对一些快销型房企还是有一定吸引力。

五、区位优势明显，但仍然不被多位业内人士看好

从以上几个方面来看，龙潭新城已经有明确的规划，城建利好也在不断发展，未来还是值得期待的。那么，这个区域的优劣势有哪些？未来会不会有更多品牌房企进驻？掌柜君也采访了一些业内人士：

1、南京房地产学会会长吴翔华：

个人并不是很看好这个区域。首先，这个区域距离主城区较远，甚至在一定程度上比机场还要远，加上区域交通落后，所以对于刚需来说，吸引力不是很大。同样，对于投资客来说，除非未来房价足够便宜，不然买入之后，出手也有一定难度。

但是对于开发商来说，随着区域规划落地，以及地价的优势，还是有一定吸引力，但具体也要看地价的多少。

2、南京资深地产评论员尹霄飞：

我们可以具体来看下，龙潭新城这个区域距离主城比较远，但它的区位也是有一定优势。北面扬州仪征、南边句容、东部镇江，可以说是宁镇扬的中心。而且未来周边还有宁扬城际、龙潭过江通道、长江四桥等利好，未来对周边区域购房群体有一定吸引。

这几年，宁镇扬一体化一直是热门话题，而龙潭也是在这两年逐渐被熟知，就整个栖霞区来看，现在重点是燕子矶新城和龙潭新城。但这个区域也有一定弊端，缺乏产业支撑、缺乏一定的人口，也就难免对购房者吸引比较难。

就区域楼市和土地来看，土地地价虽然有一定上涨，但未来房价在1万/㎡是比较合理，不然去化有一定难度，同时区域的客群主要有2个方面，一方面是宁镇扬三地的客户，另一方面是区域内部地缘群体。

最后，掌柜君个人觉得：龙潭新城这个区域拥有独特的区位优势，但这个区域定位为刚需板块，对于刚需最在意的交通方面发展较差，同时，区域相关配套不齐全、且房价定价过高，自然去化不会很好。

但长远来看，这个区域对扬州、镇江的部分购房群体还是有很大吸引力，毕竟可以低价拥有南京户口，还是一个不错的选择。

而对房企来说，龙潭新城这个区域是一个低地价、适合短期快销的板块，但房企也要综合考虑成本和收益问题。

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