跟着城市化进程的加速，我国的房地产进入快速出资和超速发展的态势。各地随之新建了许多新区和新城区，但是因为各种原因，跟着而来的是全国遍地“鬼城”的猜想。

自鄂尔多斯之后，我国的“鬼城”层出不穷。云南呈贡、郑州郑东、上海松江、海南琼海、湖北十堰、辽宁营口、广西北海和辽宁铁岭等等，每天翻开报纸，恨不得就有新的城市被打上“鬼城”的标签。新城区甚至引起了外媒的“重视”。牛熊买卖室给咱们介绍一下最著名的五大“鬼城”。

郑州

在2013年的时分，美国哥伦比亚广播公司（CBS）电视台“60分钟”节目的主持人亲临郑东新区，用镜头展示“交通高峰时段”主干道上的场景。向咱们展示大街简直无车辆通行，荒芜的公寓和空荡荡的郊区绵延一片。告诉世界，郑东新区是我国最大的“鬼城”。

除了空空荡荡的街头和毫无人流的店肆，还有各处没有完工的路途与楼盘。在镜头下郑东新区一篇的荒芜冷清。但是，这是在新年的时分录制的。甭说郑州了，上海深圳街头也不会有太多人啊。

郑东新区在树立初期，总人口不过5万。现现在，整个区域高楼林立、昌盛异常。从2014年之后，郑东新区居处入住率超七成。西边老城区房价底子在一万以下，而东边新城区则在1.5万以上。入住新区成为了身份的象征。

现在的郑东新区，成功招引各类金融机构226家，还有丹尼斯、大商等大型商业企业进驻东区，以及各类型高端服务业、高端轿车零售店、高端休闲餐饮娱乐业等入驻郑东新区。郑东新区CBD现已形成了河南甚至中原的金融中心、高端服务业中心。

兰州

兰州坐落我国的西北部，兰州新区被认为是本世纪初我国政府西部大开发的组成部分。“西部大开发”计划将我国东部殷实省份的资源向欠发达的内陆区域歪斜，号召把青海、四川和甘肃等欠发达省份彻底面目一新。

从2012年开端缔造甘肃省兰州新区以来，相关部分已推平了数以百计的山头和村庄。在这里，政府兴建了自贸区，干旱的土地上挖出了人工湖，还陆续修建了640多公里的路途，一座座高楼大厦拔地而起。

2013年的兰州新区，新建的城区空空荡荡的，散发着一种怪异的安静气氛。这里彻底见不到一般我国城市里车水马龙、熙熙攘攘的现象。不少高楼仍在缔造之中，但是除了建筑工人，街上很难再看到其他人。

但是现在，兰州新区产品楼中的住户不断添加，外来人口不断涌入。工业布局现已发生了显着的变化，新区的工业布局现已包括金商贸、物流、旅行、服务、食品药品、大数据等多个工业。

到2020年，兰州新区将具有5座医院、75所校园和幼儿园，国内生产总值要抵达1000亿元公民币。到2030年，兰州新区常住居民总数将抵达100万人，国内生产总值将添加近两倍抵达2700亿元公民币。这个缔造项目要移除百座荒山，被称为“全球最大移山项目”，它比如一部好莱坞大片，令人激动的背景音乐、闪烁的霓虹灯勾画着生机勃勃的未来城市。

常州

常州作为长三角区域的大城市，却在2013年因为空置率严峻，被传“第2鬼城”。2012年常州共推地259宗，土地总出让面积抵达926.97万平方米。而在2011年，常州出让地块合计165宗，总出让面积为841.20万平方米。两相比较，2012年土地出让大幅上升。

大批出让地块带来严峻的空置房问题，空置问题已成为阻碍常州二手房成交的关键因素之一。许多小区地段不错，小区缔造得也很好，但就是没人买。挂牌的许多，成交率却很低。

5年过去了，常州楼市又是一番什么样的光景？官方数据显现，2016年，常州市产品居处成交均价7155元/平方米，同比2015年上涨超越11%。此外，库存量大幅削减。截至2016年末，常州市产品住房累计可售面积476.08万平方米，同比下降近40%，去化周期为6.67个月，较2015年末削减6.49个月。

“鬼城”不再，常州房价总算迎来实质性上涨，让许多之前亏本的房企或许楼盘开端扭亏为盈。据不彻底统计，从2016年8月底到9月初，常州现已有大大小小20多家楼盘涨价，有的别墅甚至上涨50万元一套，高层上涨1000元/平方米。

鄂尔多斯

鄂尔多斯市的新区叫康巴什，在鄂尔多斯市的西边，堪称我国最著名的鬼城之一。鄂尔多斯虽然地理位置偏远，常住人口为150万左右，但能源资源储备丰富，获益于西部大开发战略，整个城市几年间呈现出爆发式的财富添加。

但是在“暴发户”式的添加之后，很多的本钱出资到了固定资产范畴，生生造出了康巴什新城，房价一路飙升数倍。但是鄂尔多斯究竟工业单一，只以煤炭业为主，鄂尔多斯不仅是鬼城，也是债款之城。

2013年时供应严峻过剩的高峰，鄂尔多斯年供应是需求4倍。现在最新的供应过剩问题仍旧十分严峻，即使有所缓解，但供需比超越200%，意味着去化时间至少在5年以上，仍旧面对相当大的困难。

坐落康巴什新城核心区最好的项目7年去化90%，一共1518套可售，目前剩下150套小户型。鄂尔多斯居民在2010-2012年间简直全部参加民间借贷，许多人把一生储蓄放进去了，目前都在债款负担里无法走出。

本地出资自愿较弱，亿利集团总部现已搬至北京，目前在北京周边、福建等地开展地产出资，在鄂尔多斯现已没什么项目了。小开发烂尾项目多。目前在东胜区郊区四面都有很多小开发商留下的烂尾楼，所以底子没人拿地出资，假如要拿地，还不如直接收买，打个折现金都有的买。目前有几个楼盘复工，主要是康巴什区域。

呼和浩特

呼和浩特的“鬼城”坐落清水河，是内蒙四个上班鬼城之一。坐落内蒙古自治区中部，呼和浩特市最南端，在这里规划市区，等于重新建一座城市。

作为年财政收入只要3000万元的贫困县，清水河县发动耗资60多亿元的县城搬迁计划，折腾了10年后，终因资金链断裂抛弃，荒诞的新城梦幻灭后，留下一个占地巨大的“烂城”和地方政府的一屁股债，还有老县城的破旧不堪和人们内心的余悸。

60亿的出资仅利息支出一项就需1.2亿，就算清水河县公民不吃不喝，也需4年才华还清。现在项目流产，资金链断裂，造成烂尾楼一片。清水河县政府不再搬往新区，重启阻滞10年的旧城改造。

这些“鬼城”，有些现已复苏呈现了生机勃勃的现象。有些还在荒芜颓丧中挣扎。过于匆忙地认定我国新城失利，宁肯认同轰动一时却并不精确的“鬼城”说法。这些新城有许多都是按照大约20年的时间表来规划缔造的。现在许多项目还处于缔造中，咱们不能盼望哪个国家在短短六年时间里就建好一座新城并且让里边住满人，对吧？

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