最大地产商非李嘉诚，这家族坐拥香港两栋最高大厦，年收租150亿

目前我国最高的大厦是位于上海的上海中心大厦，大楼总体高度为632米，该建筑仅次于828米的迪拜塔是全球第二高楼。其实香港是中国最早建造高楼的城市之一。早在80年代开始，香港街道两旁就已经形成了高层建筑群，目前香港也是全球高楼最密集的城市之一。

熟悉香港的人都知道，中环是全香港高楼大厦最多的地段，不过香港的最高大楼却不在中环，而是位于九龙。这座香港第一高楼就是环球贸易广场。大楼整体高度达485米为世界第五高楼。但是近几年随着内地高楼大厦的陆续建成，环贸广场的世界前5的位置也恐怕难保。

虽然环贸广场不是中国最高的大楼，但是它的租金可要比内地的大厦要高出不少。环贸广场的租金为每平方米1000元，而位于广州最高的周大福金融中心，其每平方米的租金仅为300元，还不到香港环贸广场的三分之一。

环贸广场的出租面积超过30万平方米，分为写字楼和商场。按照其单价1000元计算的话，每年写字楼租金就要达到28亿，而商场的租金一年为25亿，也就是说整栋大厦的年租金收入达到53亿。该栋大楼背后最大的掌权者就是香港的郭氏家族。

2000年，郭氏家族斥资200亿，历时12年才将这一座香港第一高楼建成，但实际上香港大多数的高楼大厦都是在八、九十年代就开始兴建，一直都保留至今而不过时，在最近的十年间很少再有更高的大厦建成，这也和香港地区承载建筑的能力趋于饱和有着直接关系。

在环贸广场之前，香港最高的建筑是国际金融中心，这栋大厦的高度为415米，不过现在已经被环贸超越屈居第二位。而这栋大厦也是香港的郭氏家族建造的。国金中心的租金比环贸广场的租金还要高，每平米的租金达到1900元，几乎是环贸租金的2倍。国金中心每年的租金收入能达到100亿。

香港的新鸿基地产就是郭氏家族的郭得胜创办的，他去世后把新鸿基交给了三个儿子管理，这三个儿子就是郭氏三兄弟，分别叫郭炳湘、郭炳江和郭炳联。这两栋大厦为新鸿基一手建造，光租金收入每年就可以拿到150亿。很多人都以为李嘉诚的长江实业是香港最大的地产公司，其实新鸿基地产才是香港地产界的老大。

如果按照公司整体销售能力和规模来比较的话，新鸿基地产远达不到万科、恒大等内地地产公司的水准。2018年，万科地产、恒大地产的年销售额均超过了5000亿，而新鸿基的销售额不过580亿左右，相差了8倍之多。但是香港地产行业的实力从来都不是按照年销售额来衡量。

恒大集团去年的净利润为1100亿，新鸿基地产的净利润为450亿。恒大集团的利润率为20%左右，而新鸿基的利润率可以高达50%以上。造成这样差别的原因其实很简单，主要就是因为新鸿基两栋大楼一年150亿的租金，而租金的纯利润要比销售房产多得多。

另外新鸿基地产旗下还拥有近20个大大小小的物业和商场，这些大楼的年租金也超过了100亿。香港房地产商们不像内地的地产大亨那样，利用整体规模来赚取利润，而是喜欢用低买高卖的方式迅速获取大量财富，他们利用香港的地产环境不景气的时候抄底地皮和楼盘，等到地产经济回暖的时候，找个机会大量将这些地皮和房产出售，赚取巨额差价。

其实内地的地产老板们这种利用房产规模的赚钱方式，风险是比较大的，如果楼市不景气，一招不慎就会满盘皆输。而香港地产商在楼市价格最低的时候买楼基本上不会承担风险，并且在楼市复苏之际再出售几乎是一本万利，这也是香港地产老板的高明之处。

郭氏家族其实是香港最被人们低估的家族，家族创始人郭得胜在1990年去世的时候，就已经为妻子和三个儿子留下了2500亿的资产，可见这个家族的实力有多么的雄厚。如今29年过去了，郭氏家族依然保持着良好的发展态势，这一点确实是让人推崇备至。

2018年，做为郭家三兄弟的大哥郭炳湘去世了，他的两个儿子为了继续将父亲的事业发扬光大，都加入到了父亲自己的产业中，而郭炳江和郭炳联的两个儿子也成为新鸿基集团的新一代掌门人。

郭氏家族三兄弟为了争夺父亲留下的2500亿资产，经历了近30年的明争暗斗，最终导致家产被分得七零八落，兄弟之间也割袍断义、反目成仇。其实这三位兄弟如果当年精诚合作，他们当中的一人在未来很有可能会成为世界首富。

最大地产商非李嘉诚，这家族坐拥香港两栋最高大厦，年收租150亿。但愿如今接手郭家资产的这几位第三代掌门兄弟，不会像当年几位父亲那样重蹈覆辙