改书。此房产项目为洛阳亿和置业有限公司SOHO广场项目，项目地址位于洛龙高新区牡丹大道与张衡街交叉口（科目三练车考试场地周边）。项目规划用地为工业用地，当初申请办理的是厂房和车库。当时证件齐全，也是按照工业用地批准的。

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经调查，此项目由洛阳市洛投置业有限公司 委托洛阳亿和置业有限公司进行前期销售，对外宣称为“亿和SOHO国际广场”，听名字应该是办公场所。虽然五证齐全，但用途跟备案资料不一致，虽被查处。

洛阳房管局副科长刘飞针对此事发表意见称：

亿和SOHO广场，是规划项目用地性质，属于一类工业用地，此公司在销售过程中，对于用地性质和房产性质，存在模糊的宣传，涉嫌虚假宣传，在此基础上我们约谈了企业负责人，下达了暂停销售的整改通知书，要求企业暂停销售，在整改完毕后再进行销售。

亿和SOHO国际广场项目租赁部经理焦亚利针对此次情况也进行了答复：我们公司内部也进行了自查和整改，下一步我们一定会按照国家政策和前期的报批报建的手续，把这个项目的手续给完善完毕，给客户一个满意的交代。

听口气，应该是交罚款再交资料就行了的。那么我们先来看看工业用地转商业用地需要哪些条件呢？

1、写变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划领导签字；

2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更；

3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金；

但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让。

看着难度很大，不过相信在政府的领导下，钱是啥问题都能解决的。总不能把楼炸了吧，大家说呢？