今年1月，广州二手楼市成交开始回暖，第三周的二手房网签套数重回900套的关口，不过反观价格，却在继续回调，就连越秀区最坚挺的学区房，也有近10%的降幅。
广州一月二手房交易量升价跌 学区房降价1成以上
去年广州二手房市场深度调整，无论是中心城区还是非中心城区，房价普遍出现调整，调整幅度约为10%-20%。这个跌势延续到今年年初，甚至被认为最坚挺的学区房价格，也出现了较大的松动。
记者走访了有广州学位房标杆之称的东风广场。2018年，东风广场成交价最高9万元/平米，而目前挂牌均价却只有8万元左右，跌幅超过10%。
面对降价的现状，业主的反应不一，有人选择顺应市场打折出售，有人选择不降价，继续等待。比如，东风广场小区内同一栋楼有两套70平方的两房一厅出售，价格分别是620万元和575万元，相差接近50万元。中介介绍，虽然价格已经回调了不少，但部分业主表示还有降价余地。
【正文】
统计数据显示，今年1月1日—22日，广州全市一手网签量为3222套，比12月同期的10350套减少69%。而二手房交易就有增加，广州纯中介二手网签量为2601套，比12月同期的2367套增加10%。
而且细分数据可以看到，相比本月第一周仅566套的二手网签量，第三周的二手网签量已经达到918套，回暖速度明显加快。
随着因城施策的灵活调控政策出台，山东菏泽、珠海、广州都相继推出了一些利好楼市的政策。成交回暖，价格下调，看来将会是今年上半年楼市的大概率走向了。而日前，“着力防范化解重大风险专题研讨班”在中央党校开班，其中提出，要稳妥实施房地产市场平稳健康发展的长效机制方案，引起各方关注。这个长效机制方案重点是什么？又会如何影响2019年的楼市？
长效机制方案呼之欲出 2019年楼市怎么走？
1月21日-25日期间，“省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班”在中央党校开班，不少地方两会为此改期。与以往主题相比，今年首度以“防范化解重大风险”为题。
在经济安全领域，该研讨班针对房地产政策提出，要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。从去年12月中央经济会议提出“构建”，到住建部提出的“建立和完善”，再到如今的“稳妥实施”，是否意味着这个长效机制的方案已经出来了呢？
房地产税是否会出现在长效机制方案中？
业内人士推测，所谓的长效机制方案，至少会包含住房制度、货币金融制度、财税制度和土地制度等措施，而房地产税在讨论了15年之后，已经进入立法阶段，是否会出现在此次长效机制的方案之中，引发市场关注。
2019年楼市会不会进入“横盘时代”？
2019年楼市会不会进入“横盘时代”，也就是说价格长期停滞？韩世同认为，这不利于楼市发展。在中央求稳的经济基调上，楼市若能走出平稳跌势，将有利于化解风险。
更多资讯敬请留意每晚22:00广东新闻频道播出的《晚间新闻》！
编辑：陈蕙娴
热门跟贴