顺丰进入长租公寓的事情已经不再是租房行业里的新鲜事，值得关注的是顺丰的长租公寓其实并不单单为了解决自己的员工住宿问题，旗下丰乐公寓工作人员透露，“丰乐公寓的客户包括顺丰内部客户和外部市场客户”，并且依托顺丰的背景丰乐公寓还承载着盈利的目标。

顺丰集体宿舍

官方资料显示，丰乐公司主要从事蓝领公寓产品的研发、建设和运营，集员工公寓、高管公寓、产业园区配套公寓、夫妻房服务式公寓于一体。

目前，丰乐公寓已在北京、杭州、西安，深圳，广州，上海，东莞等前期13个城市开展试点项目并投入运营。预计接下来三年在全国40多个大城市拥有超过50家直营门店，解决5万多个顺丰集团内部和外部基层员工的住宿问题。

丰乐公寓不只是员工宿舍

工商资料显示，负责顺丰长租公寓业务的为深圳市丰乐物业有限公司（下文简称丰乐公司），成立于2017年10月，由顺丰集团控股。

2018年3月，其工商资料变更中新增了“房屋租赁、提供住宿服务、生活服务”等业务。

（图片来源于企查查）

虽然顺丰一直强调丰乐公寓在解决员工住宿问题上的意义，但丰乐项目本身有盈利需求和业绩目标，并不是一个纯粹的“员工福利”。

知情人透露，顺丰不会在名称上刻意区分员工宿舍和对外开放的公寓，目前统称为丰乐公寓。但在实际管理方面，两者是独立的。

顺丰此前直接租赁现有物业作为员工宿舍，每年在这方面的投入非常可观。如果自己做公寓，算上装修、运营和管理的各项投入，依然能节省不少成本。

当然，丰乐公寓的作用并不止步于此。数十万的员工，也是数十万的客户，“给谁赚不是赚”。

据南方楼事了解，目前试点的丰乐公寓基本都是员工宿舍，作为顺丰内部孵化的创业公司，丰乐项目如何开展，还在摸索阶段。

目前来看，丰乐公寓最主要的客户还是顺丰自己的员工。但是如何区分外来客户和内部员工，丰乐公司方面没有具体的答复，只是强调会分开管理。

在官方账号上，丰乐公寓展示了其位于北京、深圳、东莞和杭州四座城市的门店（均为员工宿舍），以及可VR看房的杭州和深圳门店（可预约看房）。

（图源丰乐公寓微信号）

无论是硬件设施还是软装设计方面，可以看出，丰乐公寓下过一番功夫。但市场买不买单，还要时间的考验。

内部人士透露，丰乐公寓目前在深圳西乡、坂田和南新都有分店，计划今年推出一批标杆产品。

丰乐公寓户型分类、人员匹配

在房间设置上，目前丰乐公寓主要包括两类，一种是集体宿舍，一种是夫妻宿舍。2018年4月，深圳区医食住教行福利项目签约13家公寓，用于投放一线员工的集体宿舍。丰乐项目组已优先签订了宝安区一整栋房源，用于打造首例独栋夫妻房，预计是在2018年11月初投入使用。

一 集体宿舍

网上可查询到的丰乐公寓，包括深圳丰乐公寓（南新店），目前仅作为员工宿舍，杭州萧山店和深圳西乡店已上线。

深圳丰乐公寓（南新店）隔壁就是顺丰在该片区的站点，傍晚时分，不时有顺丰员工进出公寓。这家丰乐公寓共三层，大概140多间房，有4人间和2人间两种房型，大部分是上下铺的4人间。

丰乐公寓（南新店）

（丰乐公寓南新店 图源丰乐家）

黑龙江顺丰速运的第一个“员工之家”，位于哈尔滨市香坊区南直路1号，占地面积900平方米。

房型有四人间、六人间、八人间共13个房间，均为精装修、独立卫浴，坐北朝南、光照充足，可容纳100人同时入住。2017年12月26日，第一批26名员工正式入住。入职未满6个月的免费，入职6个月以上的每月320元。

黑龙江顺丰速运“员工之家”

二 夫妻宿舍

除了集体宿舍之外，考虑到已婚员工住集体宿舍极不方便，为满足员工不同的住宿需求，深圳区在6月份首先投入使用了三套一室一厅夫妻房。分别位于宝安区岭下花园和龙岗区环城路坂田国际中心，面积40平方米，房间配备床、沙发、衣柜、洗衣机、空调、热水器、桌椅、抽烟机和电磁炉。

夫妻房厨房

夫妻房客厅

结合员工的实际需求，深圳区医食住教行项目联合总部丰乐项目组，计划在下半年投放更多公寓和夫妻房，全力保障一线员工居住环境。经过对新宿舍环境、设备、安全便利、舒适度等进行综合考量。最终，锁定了宝安片区和南山片区的三处房源。

丰乐项目组已优先签订了宝安区一整栋房源，用于打造首例独栋夫妻房，预计是在2018年11月初投入使用。

一、房源地址：宝安区西乡航城工业区

二、户型：20平米单间、独立卫浴、独立阳台、采光佳

三、屋内配备：全套家电家私，拎包入住

四、项目配套：一楼规划为大堂、协议餐厅（可刷餐卡）、休闲活动区（健身房、台球室、图书室、会议室等）、室外园区、停车位

五、 丰乐提供服务：24小时热水、入户空调、WIFI网络、公寓入口人脸识别门禁、刷卡门锁、公区摄像头、24小时前台管理和保安驻场、每日公区打扫、月度清洗床单被罩

六、交通情况：15条公交线路、另有地铁12号线建设中

七、 周边配套：

1、 商场、超市：龙润源购物广场、置富广场等

2、 医院：西乡人民医院航城社区健康服务中心、宝田社区健康服务中心、深圳市宝安区慢性疾病防治院

3、 银行：邮政银行、建设银行、中国银行、农业银行

4、 学校：晨曦幼儿园、红苹果第二幼儿园、阳光华领航城幼儿园、前进二中、桃源居中澳实验学校

房源申请标准上，按照相关规则，顺丰将依据一线员工工龄、收入、行政分等对申请居住员工进行评分排名，排名靠前者可优先入住。在费用收取方面，一位顺丰小哥透露，一些区域月收入不足6000元的员工，可申请入住4-6人间宿舍，收入超过6000可以自付一部分月租入住。

顺丰员工宿舍申请报名表

其实，据现在信息来看，顺丰的员工并不是都住在丰乐公寓，毕竟现在供应上还不能完全满足，所以通过其它渠道来解决内部员工住宿需求的途径也很多，其中就包括和现在市面上主打蓝领公寓的几家合作，比如安歆公寓、魔方公寓以及其它品牌公寓等。

可以预见的是，等丰乐公寓做到足够大，会成为市面上蓝领公寓的竞争对手，并且也会完全吸纳自己的员工，

顺丰员工集体宿舍地址

深圳丰乐公寓南新店门口的显示屏循环播放招聘店长的通知，除了深圳，全国多个城市都在招聘丰乐公寓的店长。

而店长的职位描述中，还包括了寻址、工程管理和项目验收等前期工作。

丰乐公寓有一项最大的优势，也是让其他蓝领公寓最为羡慕的，就是“无比庞大的租客群体”，即便是内部消化也是一个非常可观的量。

后期在运营、产品设计、公寓管理上走通之后，再向其它劳动密集型企业拓展更是轻而易举，甚至可以对接城市中的一些政府资源，至于说丰乐公寓后期会不会做重资产，还要看楼市的发展趋势以及顺丰对蓝领公寓方面的整体规划。

来源：公寓次世代