买房这个问题都是大家比较关注的，买房除了要看房子户型、房子楼层、房子环境等等，还要看看房子是属于什么类型的房子，现在大家在买房的时候，都会发现是有商品房和商住房两种类型的房子，有些人会认为反正都是用来住的房子，商住房和商品房随便哪一个是没有关系的，这两种类型的房子看起来只有一字之差，但是其中的差别是有很大的，商品房和商住房只一字之差，看清楚再买，买错会后悔。

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有些人以为商品房和商住房只有一字之差，就没有其它的差别了，想着都是用来居住的房子，买房的时候就不会考虑是商品房还是商住房，可是商品房和商住房是要看清楚在买的，其中的差别是有点大的，商品房是房地产公司向政府机关租用土地所建设的房子，是在市场上出售的房子，商住房是可以作为商业和住宅的两用地，要是买错是会后悔的。

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1. 产权年限

商品房和商住房只一字之差，其实它们的产权是有差别的，商品房产权一般是有70年的，而商住房产权只是有50年或者40年，是要比商品房产权年限是要少很多的，虽说这两种房子都可以产权到期后续期，但是商住房是需要续期更久时间的。

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2. 落户和上学

我们在买了房子之后是要落户的，并且还要考虑以后孩子的上学问题，商品房是可以落户的，但是商住房是不可以落户的，不能落户的话，自然也是会影响到孩子上学的，买房好是好，但是要看清楚在买。

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3. 生活费用

在买房之后，一旦入住就会产生很多生活费用，比如说水电费等等，商品房和商住房的水电费计算是不一样的，一般商品房是按照住宅区的标准来计算的，商住房水电费就是按照商业标准来计算的，商住房的水电费是呀比商品房要高上不少的，买错就会后悔的。

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