千龙网北京1月28日讯 截至2018年12月底，房地集团与市属一级企业累计签订非经资产正式移交协议达3075万平方米，相当于70个天安门广场的面积总和。如此之多的非经资产接收管理给房地集团带来巨大的挑战和机遇。

房地集团整合各方资源探索非经资产处置新模式，对非经资产进行更新处置、改造和盘活。不仅豆各庄1号农租房项目、牛栏山棚改项目先后取得良好进展，为更好发挥非经资产的作用，利用非经资产改造完成的首家房地集团养老照料中心——房地颐家养老照料中心，也即将面向社会服务。

克服困难

改造非经资产为养老项目

北京市朝阳区管庄西里甲3号院，这里周边小区众多，有上千户居民，距北京科技大学管庄校区仅1.7公里。这处院落是由北京房地集团接收管理的非经资产。“院落最早是北京第九针织厂厂房，后来用做学生公寓。”北京房地颐家养老公司总经理赵芳介绍。如今，院落里曾经陈旧的小楼更新换代，成为一栋配备72张床位的养老照料中心，另外还有可容纳30余人同时就餐的营养食堂，建有整套独立正规的消防系统。老旧非经资产“摇身一变”，成为温馨舒适的养老家园。

非经资产变身过程并不顺利。赵芳告诉记者，房地集团接收的非经资产达千万平方米，可找到一处能符合养老照料中心改造条件的资产却不容易。“养老照料中心的成立既要符合各区、各街道的要求，也要得到周边居民的认可，另外在消防、通风等要求上也要达到硬指标。”记者查阅2017年发布的《北京市街道（乡镇）养老照料中心建设资助和运营管理办法》后发现，养老照料中心的建立标准十分严格，其选址要求以服务辐射区域老年人实际需求为导向，建设地点要位于老年人口聚集居住地，靠近大中型医疗机构、社区卫生服务机构以及社区公共服务设施。此外，养老照料中心的建设也必须严格执行养老机构建筑规范和技术标准。

房地集团养老项目立项之初，赵芳就一头扎进了选址调研的工作中。在她印象中，很多次和完美擦肩而过。“无法满足消防系统验收标准、通风不合格、采光不好、面积不够……”赵芳说，实际上，很多非经资产位置条件极好，周围居民和街道也给予很多支持，可是其改造之难始终是难以逾越的一座大山。

房地颐家养老团队在集团支持下不懈努力，终于找到管庄西里甲3号院——北京第九针织厂老厂房。这处非经资产被房地集团接收管理后成为学生公寓，后经集团研究决定放弃出租盈利的经营模式，用于扶持养老产业进行试点探索。经过两年改造，管庄西里甲3号院变身为养老照料中心。据了解，这也是管庄地区首个国企投资的养老项目，预计于今年上半年投入使用。

严格标准

配套设施高品质服务老人

2018年10月，国家统计局北京调查总队发布《2018年北京市养老现状与需求调查报告》，调查显示，79.5%被访老人提到适老化设施的重要性，其中最为重要的设备为紧急呼叫设备、家庭无障碍设施。

据负责人介绍，目前养老照料中心已经完全具备接收老人的条件，配备72张床位和全套适老化设备。同时，中心团队已经招募完成，拥有完整的养老服务队伍，设置有医护部、后勤部、餐饮部等部门。

1月16日，记者走进这处建筑面积达2000平方米的养老照料中心，首先映入眼帘的是传统中式古建中常见的角檐门头设计，古色古香的仿古设计让这处藏于闹市中的养老中心平添静谧的氛围。房间内部装修以米黄色等暖色调为主，桌椅板凳多为木制，屋顶照明灯光柔和，整体装修让人仿佛沐浴在阳光之中。赵芳说：“我们特地请来专业的养老设施设计团队进行整体设计，希望能带给老人家一样的温馨感觉。”

记者看到，养老照料中心内的所有房间都为两人间，内部配备有电视、衣柜、空调、桌椅等基本生活用品，床位为专业护理床，可根据老人生活状况随时进行调节，床位旁立着可移动的小桌板，方便老人室内就餐。此外，所有房间内都设有宽敞的洗浴间，马桶、洗手池、淋浴处也都安装了扶手，方便老人使用。值得注意的是，床头边和马桶旁都设有一键呼叫按钮，一旦老人察觉身体异样便可通过一键呼叫寻求帮助。房间外的走廊上也安装有连续的扶手，墙边、桌角裹上了防撞条，这些设施都做了适老化改造，保护老人的日常生活安全，尽量避免老人碰撞受伤。

除生活空间外，中心内的多功能区未来将成为老人们参加棋牌、书法等文化娱乐活动的主场地。在专门的康复训练室，老人们还可以体验腿部锻炼器、多功能训练箱等器材。

近年来，随着养老照料中心、社区服务驿站等社区居家养老服务机构的逐步发展、养老服务内容不断丰富，老人对社区养老服务的需求也日趋旺盛。根据2018年调查显示，从服务内容看，助餐服务是被访老人的首选。赵芳告诉记者，养老照料中心配备的营养餐厅不仅可满足中心的老人就餐需求，还可以为周边社区老人提供送餐服务。“餐厅配备的厨师具有丰富经验，营养食谱也由专业的营养师团队提供，可以保证老人们健康饮食的需求。”赵芳表示，养老照料中心遵循“医养结合”原则，由经验丰富的医护人员24小时驻守，保障老人日常所需的医护服务。未来中心还将与周边社区医院合作，每年为中心内老人进行体检，统一保管老人们的健康档案，日常提醒老人按时用药。

事实上，管庄养老照料中心不光是重视硬件建设，服务软件也与时俱进。据介绍，为强化养老项目运营管理水平，推进项目规范发展，公司的管理人员前往上海睦龄养老投资管理公司学习交流，参观养老院和日间照料中心旗舰高品质项目。还邀请养老行业专家对公司管理人员进行业务指导。此外，今后养老中心物品代购、送养老餐、上门助浴等项目均可实现在线委托、自助缴费等功能；智能床垫、智能手环等高科技产品也将亮相，24小时监测老人的健康指数，为老人的健康生活提供参考。

管庄街道办事处张丽科长称赞说，房地集团管庄养老项目的落成，填补了通惠河北岸的老年照料与居家养老服务功能，为地区的养老事业协调发展创造了新格局。

房地颐家养老院作为房地集团首家利用非经资产改造完成的养老照料中心，为非经资产更新利用打开全新思路。未来，房地集团将紧抓机遇，为处置非经资产谋划新思路，探索新模式。

文/马丹丹 赵芳 图/李永福 辛超

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